不久前，本報(bào)連續(xù)披露了杭州某些房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，擅自將二手房交易中的評(píng)估服務(wù)費(fèi)率從2.5%提高到4%的情況，引起了杭州市民及物價(jià)部門的廣泛關(guān)注。為此，杭州市物價(jià)局召開(kāi)了房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估收費(fèi)政策告誡會(huì)，并表示，如果有房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或不按照規(guī)定收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的，將從重從嚴(yán)查處。
哪知一波未平一波又起，9月9日本報(bào)接到讀者顧先生的投訴，反映他遇到的房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)的新變化。一個(gè)多星期前，顧先生在某中介公司長(zhǎng)慶街分公司看中了一套位于青春坊小區(qū)內(nèi)的二手商品房。9月6日收到交易稅費(fèi)的清單時(shí)，他發(fā)現(xiàn)，買方應(yīng)交稅費(fèi)中多了評(píng)估費(fèi)一項(xiàng)。中介公司答復(fù)說(shuō)，除了賣方要付交易評(píng)估費(fèi)外，買方按揭貸款，要做一次抵押評(píng)估，需要另行支付3%的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，這是評(píng)估公司的新規(guī)定。因?yàn)樗u家商定是凈到手，即他需要單獨(dú)支付所有稅費(fèi)。現(xiàn)在既要替賣方繳3%的交易評(píng)估服務(wù)費(fèi)，再加他自己3%的抵押評(píng)估服務(wù)費(fèi)，光評(píng)估費(fèi)一項(xiàng)就達(dá)6%。竟然比原來(lái)僅由賣方支付時(shí)的4%還高，真讓人想不通。
實(shí)地調(diào)查——評(píng)估費(fèi)到底收多少
同一標(biāo)的物，位置、面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)，甚至委托的評(píng)估公司都完全相同，為什么要進(jìn)行兩次評(píng)估?房產(chǎn)代理公司依據(jù)什么代收代付?房產(chǎn)評(píng)估公司又以什么作為收費(fèi)理由?
為了全面了解和掌握具體情況，筆者再次進(jìn)行了暗訪。在裕興房產(chǎn)慶春中心公司，一位徐姓經(jīng)理接待了我，話題繞了好久，終于轉(zhuǎn)到評(píng)估服務(wù)費(fèi)上。她很肯定地告訴我，如果是房改房，那么按規(guī)定，賣方要交200元評(píng)估費(fèi)，如果買方要申請(qǐng)銀行按揭的話還要另外進(jìn)行一次以抵押為目的的評(píng)估，交3%的評(píng)估服務(wù)費(fèi);如果是商品房按揭，那么賣方要做交易評(píng)估，需要承擔(dān)3%的評(píng)估費(fèi)，買方則要再做一份抵押評(píng)估，另外單獨(dú)支付3%的評(píng)估費(fèi)。一次性付清房款的話就只需進(jìn)行交易評(píng)估。
文二路上都市房網(wǎng)的物業(yè)顧問(wèn)郎小姐也給了我類似的回答。她說(shuō)，其實(shí)中介一般是不會(huì)把收費(fèi)依據(jù)講得很詳細(xì)的，知道得太清楚問(wèn)題就多了，一般我們就把要交多少錢給客戶列一個(gè)數(shù)字，客戶也不會(huì)問(wèn)太多，所以你問(wèn)為什么要分開(kāi)收啊，還是合在一起收啊，一般是不會(huì)告訴你的。她還告訴我，他們的掛鉤單位是杭州一家比較有名氣的評(píng)估公司，讓我放心。
兩天時(shí)間里我走訪了我愛(ài)我家、裕興房產(chǎn)、都市房網(wǎng)等數(shù)個(gè)杭州頗有規(guī)模的房產(chǎn)代理公司的門店，得到的回答大同小異。房產(chǎn)代理公司表示，只知道要收費(fèi)及如何收費(fèi)，至于為什么要這么收，不知道是我聽(tīng)得最多的答復(fù)，其次就是去問(wèn)評(píng)估公司吧，于是我去了能對(duì)這個(gè)新規(guī)定作出解釋的評(píng)估機(jī)構(gòu)了解情況。
作為杭州比較大的一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，杭州永正房地產(chǎn)評(píng)估有限公司董事長(zhǎng)趙志菲表示，轉(zhuǎn)讓評(píng)估、抵押評(píng)估分開(kāi)收費(fèi)的方式他們是從8月18日開(kāi)始的。他也承認(rèn)以前確實(shí)是交易、抵押合在一起操作，出具一式三份的轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告，收一次費(fèi)用，然后拿評(píng)估報(bào)告去銀行辦按揭，這個(gè)做法也確實(shí)得到了市場(chǎng)和社會(huì)的認(rèn)可。但他說(shuō)，事實(shí)上這種做法是不規(guī)范的，一次評(píng)估里面不能有兩個(gè)不同性質(zhì)的評(píng)估目的，所以他們進(jìn)行了重新整頓。
趙志菲認(rèn)為，這跟原來(lái)由賣方單獨(dú)承擔(dān)的4%是不相關(guān)的，收兩道費(fèi)用，是合理的，從估價(jià)行為來(lái)說(shuō)也是合理的，即使有些評(píng)估公司按3%+3%的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)也不為過(guò)。但是考慮到是同一套房子，查看現(xiàn)場(chǎng)也只去一次，所以他們公司一般只要求買方支付1%的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，算是一個(gè)優(yōu)惠。
最后他表示，評(píng)估公司也有自己的難處，萬(wàn)一評(píng)估費(fèi)用降得太低的話，可能對(duì)評(píng)估公司本身的競(jìng)爭(zhēng)、評(píng)估的質(zhì)量產(chǎn)生不良影響。
如此看來(lái)，評(píng)估機(jī)構(gòu)這次的整改是有理有據(jù)的，根據(jù)不同的評(píng)估目的分別收取評(píng)估費(fèi)用是無(wú)可厚非的。但消費(fèi)者難道真要繳那么多費(fèi)嗎?
交易評(píng)估究竟該由誰(shuí)買單
建設(shè)部第45號(hào)令《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
如此，也就是說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)格才是衡量標(biāo)準(zhǔn)，只有在成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，評(píng)估價(jià)格才被作為依據(jù)提出來(lái)。在杭州，為政府提供契稅計(jì)征依據(jù)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估不僅是強(qiáng)制性評(píng)估，而且其費(fèi)用全部由居民承擔(dān)。
在采訪中，一位房地產(chǎn)專家也強(qiáng)調(diào)說(shuō)，為征稅提供的交易評(píng)估屬于政策性評(píng)估，理論上應(yīng)該由政府承擔(dān)，北京、上海、江蘇等地都采用成交價(jià)格申報(bào)制，假若稅務(wù)部門認(rèn)為申報(bào)價(jià)明顯低于市場(chǎng)成交價(jià)，則由政府委托評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，費(fèi)用由政府承擔(dān)。而目前杭州這筆費(fèi)用都由居民承擔(dān)。
抵押評(píng)估是強(qiáng)制性的嗎
再說(shuō)說(shuō)買方申請(qǐng)按揭貸款時(shí)被要求進(jìn)行的抵押評(píng)估。據(jù)了解，抵押評(píng)估是非強(qiáng)制性的，建設(shè)部56號(hào)令《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第22條設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。有關(guān)法律規(guī)定，抵押價(jià)值可以采用協(xié)商價(jià)值，只要銀行認(rèn)可該房產(chǎn)價(jià)值，根本不需要提供房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告。因此無(wú)論是房產(chǎn)代理公司，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)都無(wú)權(quán)強(qiáng)制購(gòu)房者進(jìn)行抵押評(píng)估。
筆者在工商銀行某支行信貸科采訪時(shí)，銀行方面有關(guān)人士說(shuō)，他也是9月5日看到客戶提交的按揭材料中，評(píng)估報(bào)告被蓋章說(shuō)明此報(bào)告僅用抵押，才知道評(píng)估公司有了這樣的新做法。他表示，在個(gè)人二手房貸款的實(shí)際操作中，5年內(nèi)的新房可以憑當(dāng)時(shí)的購(gòu)房發(fā)票確認(rèn)該房產(chǎn)價(jià)值。
個(gè)人二手房貸款操作細(xì)則中有一條：所購(gòu)二手房房齡已5年以上的必須經(jīng)銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值。從這個(gè)條款來(lái)理解，并不是特指需要專門的抵押評(píng)估報(bào)告，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)只要有一份評(píng)估報(bào)告來(lái)證明該房產(chǎn)的價(jià)值即可，對(duì)評(píng)估目的沒(méi)有特別要求，出具轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告或者抵押評(píng)估報(bào)告都可以。
考慮到貸款人的費(fèi)用問(wèn)題，他說(shuō)，其實(shí)銀行方面并不要求存檔評(píng)估報(bào)告原件，只要貸款人在辦理申請(qǐng)時(shí)帶上評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件，由銀行進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上蓋章存檔即可，這樣貸款人就沒(méi)有必要做兩次評(píng)估了。
在建設(shè)銀行、杭州商業(yè)銀行，筆者得到了類似的回答。
然而在整個(gè)采訪過(guò)程中，卻沒(méi)有一家房產(chǎn)代理公司或者是評(píng)估機(jī)構(gòu)告訴我抵押評(píng)估是自愿的，把抵押評(píng)估納入二手房交易的流程在他們口中是理所當(dāng)然，不可或缺的。
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法律綜合知識(shí)杭州市在實(shí)施《浙江省城市房地產(chǎn)拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》的過(guò)程中，由于其配套標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地性質(zhì)為行政劃撥的房地產(chǎn)的拆遷評(píng)估沒(méi)有明確地價(jià)修正要求，因此，造成拆遷人、被拆遷人和估價(jià)師間的認(rèn)識(shí)分歧，本文對(duì)此進(jìn)行了分析。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；拆遷；評(píng)估；地價(jià)一、浙江省拆遷評(píng)估實(shí)施條例概述浙江省于2002年6月28日正式出臺(tái)了《浙江省城市房地產(chǎn)拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），該辦法規(guī)定，就一個(gè)拆遷項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，并說(shuō)明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇；拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)由拆遷人委托，對(duì)于被拆遷的住宅或安置用房的貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素評(píng)估確定，其公式為：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝［房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×區(qū)位差價(jià)系數(shù)×（1＋層次差價(jià)率）×（1＋朝向差價(jià)率2022-04-24134人看過(guò) -
拆遷評(píng)估1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。至于評(píng)估費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題，房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。2、評(píng)估更多體現(xiàn)土地價(jià)值拆遷估價(jià)的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法。而新的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。比如，在王府井地區(qū)征收，可能這個(gè)地段的土地在征收后，要開(kāi)發(fā)成商業(yè)，將來(lái)獲得的利益很大。但如果僅按市場(chǎng)比較法，可能體現(xiàn)得不明顯2023-02-25479人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)一、拆遷時(shí)由誰(shuí)來(lái)評(píng)估關(guān)于拆遷時(shí)由誰(shuí)來(lái)評(píng)估的問(wèn)題，相關(guān)法律法規(guī)如下：1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選在原來(lái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而在新發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定”。至于評(píng)估費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題，《辦法》表示，房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。2、評(píng)估更多體現(xiàn)土地價(jià)值在原來(lái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法”。而新的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市2023-04-30473人看過(guò)
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拆遷評(píng)估公司拆遷評(píng)估的主體是拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估是指拆遷通知發(fā)出后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定的行為。公司拆遷評(píng)估的主體是價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。在評(píng)估過(guò)程中，被征收人可以參與評(píng)估過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié)，包括機(jī)構(gòu)選擇、合同簽訂、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、宣傳解釋、報(bào)告遞交、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)?jiān)u估等，而每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法律要求的重要組成部分。對(duì)于目前屢屢發(fā)生的拆遷糾紛，公開(kāi)、透明、各方充分參與的方案設(shè)計(jì)更為重要。同時(shí)，為公開(kāi)透明、各方充分參與提供科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道，也符合發(fā)展的需要。同時(shí)，通過(guò)新渠道、新評(píng)價(jià)方法、市場(chǎng)化運(yùn)作，使每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開(kāi)透明，充分利用市場(chǎng)化處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。這是民生的需要，也是發(fā)展的期待。評(píng)估拆遷補(bǔ)償價(jià)格的法律依據(jù)有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房成交均價(jià)和重置價(jià)。它們有不同的用途，適用于不同的情況。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房2023-05-31258人看過(guò) -
土地評(píng)估第一章總則第一條為了加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，推進(jìn)土地使用制度的改革，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條杭州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)（包括市轄縣、市）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，以及本辦法第六條規(guī)定的行為，必須依據(jù)本辦法進(jìn)行土地資產(chǎn)評(píng)估。第三條本辦法所稱土地資產(chǎn)評(píng)估是指政府土地行政主管部門委托或授權(quán)地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，運(yùn)用規(guī)定的原則、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法，以統(tǒng)一的貨幣單位，對(duì)被評(píng)估宗地地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和估算，作出該宗土地的地價(jià)。土地資產(chǎn)評(píng)估的地價(jià)是土地所有權(quán)和土地使用權(quán)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中可得到利益反映出的價(jià)格形態(tài)，包括級(jí)差地租、配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)成本等。第四條杭州市國(guó)有土地資產(chǎn)評(píng)估工作，由杭州市土地行政主管部門統(tǒng)一管理。國(guó)有土地資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，市區(qū)范2023-06-10109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題1．管理主體應(yīng)當(dāng)明確人民法院公告受理企業(yè)破產(chǎn)案件并進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，清算組或管理人接管破產(chǎn)企業(yè)后，順理成章就成為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的管理主體。具體應(yīng)當(dāng)把握以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：一是全面接收破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)清冊(cè)，并根據(jù)財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)確定管理重點(diǎn)、方式及方法；二是立即組織企業(yè)相關(guān)人員及中介機(jī)構(gòu)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行全面清查，并對(duì)材料物資倉(cāng)庫(kù)采取必要的安全保衛(wèi)措施，制定相應(yīng)的物資出入制度；三是全面收集不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等權(quán)屬證明，詳細(xì)了解破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的抵押、質(zhì)押及信用擔(dān)保情況，以便破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)處置。2．管理責(zé)任要到位現(xiàn)行破產(chǎn)法律強(qiáng)調(diào)破產(chǎn)企業(yè)負(fù)有財(cái)產(chǎn)的保管責(zé)任。實(shí)際操作中往往聘請(qǐng)破產(chǎn)企業(yè)職工負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)的保管工作，一旦財(cái)產(chǎn)發(fā)生盤虧、失竊、毀損，究竟是企業(yè)的責(zé)任還是清算組（管理人）的責(zé)任難以歸責(zé)追究。從破產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，應(yīng)當(dāng)分兩個(gè)時(shí)間段。在財(cái)產(chǎn)全面清盤之前應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)保管，發(fā)生的短缺、毀損由破產(chǎn)企2022-11-2073人看過(guò) -
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)征求公眾的意見(jiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。由此可以看出，拆遷人對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告有異議時(shí)，并不是拒絕，因?yàn)榫芙^不能解決實(shí)際問(wèn)題，解決問(wèn)題的2023-05-31467人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房源一天一個(gè)價(jià)，業(yè)主毀約量與日俱增，購(gòu)房恐慌愈演愈烈北京的二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了1、2月份短暫的冬季之后，3月開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格瘋漲和恐慌性成交集中爆發(fā)的情況。與此同時(shí)，樓市怪象層出不窮：業(yè)主頻頻跳價(jià)，購(gòu)房糾紛大增，業(yè)主自曝逃稅，把自己告上法院而持續(xù)快漲的房?jī)r(jià)成為這些現(xiàn)象出現(xiàn)的關(guān)鍵因素。有關(guān)專家表示，樓市的量?jī)r(jià)齊猛漲在中國(guó)只能帶來(lái)更大的市場(chǎng)不確定性，盲目跟風(fēng)入市有可能面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)?！窆窒笠唬嘿I房不用看報(bào)價(jià)必須喊在電視劇《蝸居》中，有段這樣的劇情：海萍夫婦跟好幾組購(gòu)房者在一套打算出售的二手房里競(jìng)拍，海萍夫婦一下子在底價(jià)上加了四萬(wàn)元，以為就能夠買下房子。在交完訂金后，蘇淳突然接到房主的電話，說(shuō)是房子不賣了，訂金退給他們，除非他們加五萬(wàn)。這價(jià)錢遠(yuǎn)不是夫婦二人能承受的，眼看到手的房子沒(méi)了，海萍生氣至極。原本以為劇中的劇情乃是作者為了表現(xiàn)主題刻意安排的夸張的場(chǎng)景，誰(shuí)料在去年10-12月瘋狂的購(gòu)房潮中，這樣的2023-06-10341人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告多久出來(lái)一般情況下，涉及單套普通住宅的項(xiàng)目，從評(píng)估機(jī)構(gòu)收到法院委托函之日起15日內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告。除此之外的其他類型房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，從評(píng)估機(jī)構(gòu)收到法院委托函之日起30日內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告。二、法院房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)評(píng)估鑒定費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋的價(jià)格的比例收取的，現(xiàn)在不同的鑒定公司收的錢數(shù)有一定的差距。同時(shí)，要看鑒定工作的簡(jiǎn)易及技術(shù)難度，簡(jiǎn)單的收費(fèi)在500元左右，復(fù)雜且技術(shù)依靠較嚴(yán)格的，收費(fèi)就更高些，有的甚至要達(dá)到上萬(wàn)元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估公司都會(huì)在法院進(jìn)行備案的，因?yàn)榉ㄔ涸u(píng)估是疑難項(xiàng)目，所以不能采用正常的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要比正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為總額的千分之五收費(fèi)，一般房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按照評(píng)估總額的千分之十收費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)?jiān)u估的人預(yù)交，如果是原告申請(qǐng)?jiān)骖A(yù)交，如果是被告申請(qǐng)被告預(yù)交，這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)一看就知道了，因?yàn)榉ㄔ合腓b定機(jī)構(gòu)移送鑒定的時(shí)候，有申請(qǐng)人的申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定2023-06-1791人看過(guò) -
杭州市高層次人才分類目錄分為5個(gè)層次，分別是：國(guó)內(nèi)外頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才（分別用A、B、C、D、E來(lái)指代）。A類：國(guó)內(nèi)外頂尖人才。主要包括：1、諾貝爾獎(jiǎng)獲得者。2、國(guó)家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獲得者。3、普利茲克獎(jiǎng)獲得者。4、中國(guó)科學(xué)院院士；中國(guó)工程院院士。5、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員、榮譽(yù)學(xué)部委員。6、國(guó)家“萬(wàn)人計(jì)劃”杰出人才人選。7、相當(dāng)于上述層次的頂尖人才。B類：國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才。主要包括：1、中國(guó)青年女科學(xué)家獎(jiǎng)獲得者；中國(guó)青年科技獎(jiǎng)獲得者；國(guó)家有突出貢獻(xiàn)的中青年專家；國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的享受政府特殊津貼的專家；“長(zhǎng)江學(xué)者獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃”教授；國(guó)家杰出青年基金項(xiàng)目完成人。2、國(guó)家“萬(wàn)人計(jì)劃”中除杰出人才之外的人選、國(guó)家“千人計(jì)劃”人選、百千萬(wàn)人才工程國(guó)家級(jí)人選；全國(guó)宣傳文化系統(tǒng)“四個(gè)一批”人才。3、國(guó)家級(jí)教學(xué)名師；國(guó)醫(yī)大師、國(guó)家級(jí)醫(yī)學(xué)會(huì)專業(yè)委員會(huì)主任、副主任；中國(guó)工藝美2023-07-22437人看過(guò) -
國(guó)企改制一些戰(zhàn)略投資者變相圈錢，監(jiān)管尚缺乏有效手段《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》11月11日刊登記者專稿說(shuō)，由于當(dāng)前東北一些改制國(guó)企享有國(guó)家給予的一系列特殊政策，使某些國(guó)企改制的參與者將此視為一筆巨額財(cái)富，往往將國(guó)家政策給予職工的優(yōu)惠據(jù)為己有。他們通過(guò)套取改制補(bǔ)償金，低價(jià)和解企業(yè)債務(wù)等方式，輕易獲取數(shù)倍的高額利潤(rùn)，最后再選擇時(shí)機(jī)撤離資金拂袖而去。廣大改制國(guó)企職工擔(dān)心：這些所謂的戰(zhàn)略投資者參與國(guó)企改制的真實(shí)目的是為了變相圈錢。東北某國(guó)有大型紡織企業(yè)是該地區(qū)較早實(shí)現(xiàn)上市的國(guó)有企業(yè)，該企業(yè)因連續(xù)3年虧損于今年曾被停止交易。該上市公司于2004年開(kāi)始被迫走上改制之路。這時(shí)，一家民營(yíng)企業(yè)以委托經(jīng)營(yíng)的方式入主了這家虧損的國(guó)有上市公司。按照民營(yíng)企業(yè)與政府的協(xié)議約定，政府有義務(wù)將上億元的補(bǔ)償資金打入民營(yíng)企業(yè)賬戶，作為分流安置富余人員的改制成本。最終他們只花了政府補(bǔ)償金的一半用于安置職工，其余約數(shù)千萬(wàn)元應(yīng)逐年發(fā)放的內(nèi)退企業(yè)職工養(yǎng)老2023-06-09424人看過(guò)
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拆遷評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商仍無(wú)法確定的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。一、房屋征收補(bǔ)償包含空地面積嗎在征地拆遷補(bǔ)償安置時(shí)，針對(duì)被拆遷人家里空地、院落是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，依據(jù)如下：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中也明確了，“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使2023-03-2881人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估是的。原則上是誰(shuí)評(píng)估誰(shuí)負(fù)責(zé)，所以應(yīng)由原告來(lái)出。法律規(guī)定訴訟過(guò)程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評(píng)估、拍賣、變賣、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，人民法院根據(jù)誰(shuí)主張、誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位，人民法院不得代收代付。法院房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)由誰(shuí)出法院房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)由當(dāng)事人出，人民法院會(huì)依據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)，誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則確定費(fèi)用由當(dāng)事人支付誰(shuí)有關(guān)單位?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十二條訴訟過(guò)程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評(píng)估、拍賣、變賣、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，人民法院根據(jù)誰(shuí)主張、誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位，人民法院不得代收代付。人民法院依照民事訴訟法第十一條第三款規(guī)定提供當(dāng)?shù)孛褡逋ㄓ谜Z(yǔ)言、文字翻譯的，不收取費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)訴訟費(fèi)用交納辦法》第十二條訴訟過(guò)程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評(píng)估、拍賣、變賣2023-07-0669人看過(guò)
房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和確定的過(guò)程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師進(jìn)行。 評(píng)估師會(huì)考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場(chǎng)行情和影響因素，給出房屋的合理市場(chǎng)價(jià)值。... 更多>
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徐州房產(chǎn)評(píng)估是怎么樣評(píng)估？江西在線咨詢 2022-07-12目前這個(gè)徐州房產(chǎn)評(píng)估的，具體是明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號(hào)碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。 -
賣商鋪誰(shuí)來(lái)評(píng)估廣西在線咨詢 2023-03-02賣商鋪一般由評(píng)估公司來(lái)評(píng)估。 常規(guī)情況下10個(gè)工作日就能辦完，如下： 1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、雙方帶著（2 -
知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象是什么？黑龍江在線咨詢 2023-09-30根據(jù)公司法第二十七條規(guī)定，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)作價(jià)出資成立有限責(zé)任公司或股份有限公司的;以知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，市場(chǎng)沒(méi)有參照價(jià)格，質(zhì)權(quán)人要求評(píng)估的;行政單位拍賣、轉(zhuǎn)讓、置換知識(shí)產(chǎn)權(quán)的;國(guó)有事業(yè)單位改制、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的。 -
法院評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用誰(shuí)出，是怎樣回事香港在線咨詢 2023-03-25對(duì)于商談后不能確定委托費(fèi)用的，監(jiān)督、協(xié)調(diào)員應(yīng)告知雙方當(dāng)事人可重新啟動(dòng)選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)程序，重新選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)。 公訴案件的對(duì)外委托費(fèi)用在人民法院的預(yù)算費(fèi)用中支付。執(zhí)行部門在司法評(píng)估、拍賣中履行下列職責(zé)： （一）確定評(píng)估目的和范圍； （二）提交評(píng)估必需的資料； （三）披露標(biāo)的物瑕疵； （四）通知當(dāng)事人到場(chǎng)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)； （五）見(jiàn)證選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)； （六）配合勘查評(píng)估標(biāo)的物； （七）通知申請(qǐng)執(zhí)行人預(yù)交評(píng)估費(fèi)。 -
房產(chǎn)還漲價(jià)了，離婚訴財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出？安徽在線咨詢 2022-07-22其實(shí)在案件審理當(dāng)中一方所支付的鑒定費(fèi)只是墊付，最終鑒定費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)需要等到案件最終判決時(shí)法官根據(jù)雙方在庭審中所主張的價(jià)格與房產(chǎn)鑒定價(jià)格的差異大小來(lái)確定。因此通常都是原告為了實(shí)現(xiàn)自己在起訴時(shí)要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求而先行墊付鑒定費(fèi)。2017年最新資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)可適當(dāng)高于上述標(biāo)準(zhǔn)，但最高不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。 第五條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒(méi)有帳面原值或沒(méi)有作價(jià)入帳的
