我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的現(xiàn)狀
1、我國房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀分析
我國房地產(chǎn)金融政策經(jīng)歷了從開始到調(diào)整的不斷完善的過程。1998年以來人民銀行根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)的變化，及時調(diào)整了房地產(chǎn)信貸政策。允許所有商業(yè)銀行在所有城鎮(zhèn)對所有普通商品住房辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持普通住房建設(shè)，對新開工的普通住房項目，只要開發(fā)商自有資金達(dá)到30%，商業(yè)銀行均可發(fā)放住房建設(shè)貸款。由此開始，我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展時期，雖然自2003年開始國家就出臺調(diào)控房地產(chǎn)的各項政策措施，但銀行業(yè)對房地產(chǎn)的支持依然有增無減。有數(shù)據(jù)表明，至2005年末，銀行業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款以及住房按揭等兩項貸款余額就占商業(yè)銀行總貸款的15%左右，大商業(yè)銀行更是達(dá)到30%的比例，而在某些縣級市這個比例更高。房地產(chǎn)的價格也是一路上漲。開發(fā)商和銀行都從中得到很高的利潤?？偨Y(jié)我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展過程，可以看出我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展具有以下幾個特點(diǎn)：
(1)發(fā)展時期短，起步快。從我國房地產(chǎn)融資的歷程來看，房地產(chǎn)是在1998年以后真正進(jìn)入融資階段，伴隨著個人住房商品化制度的實(shí)施以及個人購房按揭的啟動，大量的購房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場，短短幾年時間，我國用于房地產(chǎn)開發(fā)與個人購房貸款余額大幅增長。
(2)融資渠道單一。從我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行過程及其資金鏈來看，房地產(chǎn)金融主要是由銀行房地產(chǎn)信貸構(gòu)成的，商業(yè)銀行的信貸幾乎介入了房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的全過程，是我國房地產(chǎn)市場的主要資金提供者。而其他融資渠道如信托、房地產(chǎn)債券、住房資產(chǎn)證券化等融資方式，在我國房地產(chǎn)金融市場尚處于起步階段，所占貸款比例很小，幾乎可以忽略不計。
(3)融資比例較高，是我國房地產(chǎn)金融的又一個明顯特征。房地產(chǎn)企業(yè)的融資策略大都離不開“市場—資源—資金”三者之間的資本運(yùn)作，以銀行貸款為主，建立階段性融資安排，實(shí)現(xiàn)低成本融資獲得高額利潤回報。2003年及以前，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，自有資本金占項目總投資的比例普遍低于30%，部分企業(yè)甚至在20%左右，剩余部分則主要通過銀行貸款等融資渠道來滿足資金需求。
2我國房地產(chǎn)存在的主要金融風(fēng)險
從金融基礎(chǔ)設(shè)施和外部環(huán)境上分析，我國的個人信用制度、抵押制度、抵押保險制度、房地產(chǎn)信息體系不健全及政府干預(yù)失誤，都是誘發(fā)金融風(fēng)險的隱患。目前我國存在的主要房地產(chǎn)金融風(fēng)險有：
(1)房地產(chǎn)市場過熱存在市場風(fēng)險
從2004年開始部分大城市房地產(chǎn)市場價格上漲較快，出現(xiàn)地區(qū)性的房地產(chǎn)熱，而后這種房價上漲勢頭一直擴(kuò)大到更多的中小城市。房地產(chǎn)價格上漲過快容易造成市場價格過分偏離其真實(shí)價值，從而產(chǎn)生泡沫。一旦泡沫破滅房地產(chǎn)價格下跌，作為抵押物的房地產(chǎn)就會貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。抵押物貶值是房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險在銀行房地產(chǎn)貸款上的直接反映。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營隱含財務(wù)風(fēng)險
房地產(chǎn)開發(fā)商以銀行借貸融資為主，自有資金很少。有統(tǒng)計顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)的比率在70%以上。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良莠不齊，隨著房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，監(jiān)管力度不斷加大，開發(fā)貸款門檻提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風(fēng)險就會暴露。
(3)“假按揭”和“零首付”凸顯道德風(fēng)險
假按揭已成為個人住房貸款最主要的風(fēng)險源頭?！凹侔唇摇辈灰哉鎸?shí)購買住房為目的，開發(fā)商以本單位職工或其他關(guān)系人冒充客戶和購房人，通過虛假銷售(購買)方式，套取銀行貸款。據(jù)工商銀行消費(fèi)信貸部門估計，該行個人住房貸款中的不良資產(chǎn)，有80%是因假按揭造成的。最近也出現(xiàn)了“零首付”現(xiàn)象，即開發(fā)商打出零首付的幌子來吸引買房者，因為銀行是不可能給零首付的購房者提供貸款，開發(fā)商以低額的墊付首付款來獲得大額的購房資金。開發(fā)商把假按揭和零首付作為一種融資渠道。假按揭和零首付發(fā)生的原因有的是由于不法房地產(chǎn)商利用銀行掌握的信息有限騙貸，有的則是銀行工作人員與開發(fā)商勾結(jié)，共同騙貸。
(4)基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風(fēng)險
突出表現(xiàn)在：一是貸前審查經(jīng)辦人員風(fēng)險意識不強(qiáng)，審查流于形式，隨意簡化手續(xù)，對資料真實(shí)性、合法性審核不嚴(yán)，對明顯存在疑點(diǎn)的資料不深入調(diào)查核實(shí)。二是抵押物管理不規(guī)范，辦理抵押的相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)配合不力，不按程序操作，或過分依賴中介機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，造成抵押品貶值或抵押無效。三是個別基層行貸后管理混亂，個人貸款客戶資料不夠全面和連續(xù)，缺少相關(guān)的風(fēng)險預(yù)警措施。
(5)土地開發(fā)貸款有較大信用風(fēng)險
銀行土地開發(fā)貸款面臨四方面風(fēng)險。一是土地儲備中心資產(chǎn)負(fù)債率較高。一部分地區(qū)存在政府投入的注冊資本金過少、注冊資金不到位等問題，造成其對銀行資金過分依賴，抵御風(fēng)險的能力極低。二是銀行難以對土地儲備中心進(jìn)行有效監(jiān)管。三是銀行向土地整理儲備中心發(fā)放的貸款沒有有效的擔(dān)保措施。當(dāng)前土地儲備機(jī)構(gòu)向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保主要采用政府保證和土地使用權(quán)質(zhì)押兩種方式，這兩種方式的合法性尚存在問題。四是土地儲備中心的運(yùn)營風(fēng)險。土地市場價格有很大的不確定性，譬如受政策影響土地價格可能大幅下滑，拍賣中土地流拍或中標(biāo)人違約，都可導(dǎo)致土地出讓的收入低于土地收購價格，形成銀行信貸風(fēng)險。
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目前，我國保險業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢良好，同時也存在大量問題。我國保險業(yè)必須積極研究資金運(yùn)用渠道創(chuàng)新問題，特別要加強(qiáng)保險資金運(yùn)用的風(fēng)險管理，提高投資績效。關(guān)鍵詞：保險資金；運(yùn)用渠道；風(fēng)險管理；投資績效近年來，保費(fèi)收入快速增長與資金運(yùn)用收益偏低的矛盾越來越突出?？蛇\(yùn)用資金如果得不到良好的投資回報，又將直接影響保險公司的償付能力和經(jīng)營的穩(wěn)定性，也關(guān)系到整個保險業(yè)的健康發(fā)展。日本日產(chǎn)生命、美國通用人壽等公司的破產(chǎn)倒閉就是因為巨額利差損失和資金運(yùn)用不當(dāng)?shù)仍蛟斐?。因此，在深刻把握我國保險業(yè)資金運(yùn)用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)保險資金運(yùn)用工作，不斷拓寬資金運(yùn)用渠道，不僅是我國保險業(yè)生存和發(fā)展的內(nèi)在需要，也是目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時代要求。一、保險資金運(yùn)用現(xiàn)狀1．歷史沿革。自1980年恢復(fù)國內(nèi)保險業(yè)務(wù)以來，我國保險資金運(yùn)用大致經(jīng)歷了3個階段。第一階段從1980～1987年，為無投資或忽視投資階段，保險公司的資金基本上進(jìn)入了銀行2022-04-06121人看過 -
法律綜合知識眾所周知，中國是世界上自然災(zāi)害最為嚴(yán)重的國家之一。伴隨著全球氣候變化以及中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市化進(jìn)程不斷加快，中國的資源、環(huán)境和生態(tài)壓力加劇，自然災(zāi)害防范應(yīng)對形勢更加嚴(yán)峻復(fù)雜。面對嚴(yán)峻的防災(zāi)減災(zāi)形勢，中國政府重視減災(zāi)的能力建設(shè)，在減災(zāi)工程、災(zāi)害預(yù)警、應(yīng)急處置、科技支撐、人才培養(yǎng)和社區(qū)減災(zāi)等方面做了大量工作。但不可否認(rèn)的是，在中國現(xiàn)有的災(zāi)害管理體制下，還缺乏來自金融市場以及社會各方面力量的有效支撐。國家減災(zāi)委專家委員會副主任、北京師范大學(xué)常務(wù)副校長史培軍教授等防災(zāi)減災(zāi)專家也多次呼吁，建立在社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下的巨災(zāi)風(fēng)險轉(zhuǎn)移機(jī)制，也就是建立巨災(zāi)保險體系，分散巨災(zāi)風(fēng)險。中國保險行業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一直以來，中國保險行業(yè)協(xié)會積極倡導(dǎo)和推動巨災(zāi)風(fēng)險管理體系的建立，下一步，協(xié)會將進(jìn)一步加強(qiáng)綜合風(fēng)險防范關(guān)鍵技術(shù)與示范項目等方面的研究，并借鑒國際上先進(jìn)的做法，積極開發(fā)巨災(zāi)風(fēng)險數(shù)據(jù)資源，探索建立科學(xué)的2023-04-23287人看過 -
融資風(fēng)險一、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀1、房企不斷增加的融資規(guī)模由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，決定了房地產(chǎn)企業(yè)需要投資大量的資金支持企業(yè)發(fā)展。巨大的投資規(guī)模，加上投資周期較長，回收資金速度較慢，適度的引入負(fù)債資金支持，是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。根據(jù)中國統(tǒng)計局官方網(wǎng)站顯示，全國房地產(chǎn)企業(yè)近5年(2009～2013)年度完成投資額分別為25839.3、33065.5、44405.34、52036.26、63919.25億元，年均增產(chǎn)率平均為25.6%。龐大投資規(guī)模下的房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了理想狀態(tài)下“適度負(fù)債”的范圍，2007～2012年全國房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率分別為：74.4%、72.3%、73.5%、74.5%、75.4%75.2%，這6年的平均資產(chǎn)負(fù)債率為74.22%。如此居高不下的資產(chǎn)負(fù)債率，以及不斷增加的融資規(guī)模，一旦房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況惡化或者盈利能力下降，到期不能償還本息，資金供應(yīng)鏈的斷2023-06-02108人看過 -
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊某十三日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上說，當(dāng)前一些地方投資投機(jī)性購房比重較大，為合理調(diào)節(jié)住房需求，在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住住房需求，要進(jìn)一步嚴(yán)格二套房貸款政策，加強(qiáng)住房信貸管理。中國銀監(jiān)會副主席王某星十三日在發(fā)布會上表示，目前中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款已占銀行貸款增量和整個貸款余額的百分之二十左右。銀行業(yè)積極支持房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展，也非常重視對房地產(chǎn)開發(fā)和個人按揭貸款中的風(fēng)險。對于個人住房按揭貸款購買第二套以上帶有投資和投機(jī)性住房進(jìn)行風(fēng)險控制。王某星表示，要嚴(yán)格堅持第二套以上住房首付不低于四成的要求。并對個人房貸申請者進(jìn)行有效的調(diào)查核實(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行面談面簽制度。到目前為止，中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量仍然保持平穩(wěn)。齊某說，去年下半年以來，隨著房地產(chǎn)市場的回升，市場供需矛盾加劇，房價持續(xù)上漲，部分城市投資投機(jī)性購房大幅上升，進(jìn)一步推2023-06-10256人看過
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一、我國私募基金的現(xiàn)狀與特點(diǎn)1.我國私募基金的真實(shí)內(nèi)含目前我國所稱的“私募基金”并非真正意義上的私募基金，相當(dāng)一部分實(shí)際上是“私約基金”。二者存在著明顯區(qū)別：第一，組織方式不同。規(guī)范的私募基金，不論是契約型還是公司型，其組織形態(tài)在法律上屬獨(dú)立法人性質(zhì)，基金持有人大會為該組織的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。而私約資金并非一個獨(dú)立的法人組織，只是一筆資金委托投資的業(yè)務(wù)，不存在基金持有人大會等權(quán)力機(jī)構(gòu)。第二，形成方式不同。私募基金的形成過程大致是：發(fā)起人擬定有關(guān)該私募基金的各項法律性文件，如基金章程、基金契約書、基金托管書等，然后向特定的投資人發(fā)出投資邀約并召開投資人會議，確定各自的投資意愿、投資數(shù)量并決議通過各項法律性文件，投資人在約定期限內(nèi)將各自承諾的投資資金交給基金管理人。與此不同，私約資金的形成方式大致是：出資人或管理人通過各種渠道(如朋友介紹、業(yè)內(nèi)聲譽(yù)等)尋求對方，并商議資金委托投資的各項條件，在達(dá)成2023-06-12159人看過 -
房地產(chǎn)估價1、評估報告的估價目的和估價用途不符的風(fēng)險。估價目的是估價結(jié)構(gòu)的期望用途，是建立最終評估價值結(jié)論的基礎(chǔ)，所以，一旦估價目的確定了，評估價值結(jié)論是與之相映射的，它不因估價報告作用不同而變動。但有時評估委托方出于節(jié)省評估經(jīng)費(fèi)等原因，總希望一份評估報告能用于各種用途，因此，我們可以設(shè)想當(dāng)一份以轉(zhuǎn)讓價值、保險價值、課稅價值等為估價目的評估報告用于房地產(chǎn)低押貸款參考依據(jù)時，報告提供不恰當(dāng)?shù)男畔?，就可能造成決策者的判斷失誤。由于評估報告的估價目的和估價用途不符的風(fēng)險，雖然與委托方和報告的使用者有關(guān)，但還是評估師應(yīng)避免和防范的。2、委托方提供虛假情況的風(fēng)險。雖然我國市場經(jīng)濟(jì)已有較大發(fā)展，但不可否認(rèn)的是一些法規(guī)制度還亟待完善，不誠信現(xiàn)象仍時有發(fā)生，在這種背景下，部分利欲熏心的人為達(dá)到其不可告人的目的，不惜向評估師提供虛假情況，甚至采用欺騙和違法的手段。如果評估師不能洞察這些虛假信息和資料，必然會出具與事實(shí)2023-04-16130人看過 -
網(wǎng)絡(luò)金融犯罪不同于普通犯罪，其主要是依托互聯(lián)網(wǎng)這一大平臺來實(shí)施。互聯(lián)網(wǎng)因其本身特性，導(dǎo)致其具有整合性特點(diǎn)，極易形成產(chǎn)業(yè)鏈，而依托互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)金融犯罪自然具有此特性。網(wǎng)絡(luò)金融犯罪產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侵敢劳芯W(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行整合，各自分工，進(jìn)行可重復(fù)性網(wǎng)絡(luò)金融犯罪的鏈條式關(guān)聯(lián)關(guān)系形態(tài)。網(wǎng)絡(luò)金融犯罪產(chǎn)業(yè)鏈具有以下特點(diǎn)：1、合法性網(wǎng)絡(luò)金融犯罪產(chǎn)業(yè)鏈中部分環(huán)節(jié)合法進(jìn)行金融活動，如某些網(wǎng)絡(luò)金融犯罪所基于的平臺，自身是合法搭建、合法經(jīng)營，其僅是整個網(wǎng)絡(luò)金融犯罪實(shí)施中的一個環(huán)節(jié)，客觀上為網(wǎng)絡(luò)金融犯罪活動提供了技術(shù)幫助和實(shí)施手段，無違法性。2、可復(fù)制性互聯(lián)網(wǎng)的開放性、傳播性使得網(wǎng)絡(luò)金融犯罪模式能夠快速傳播，使用互聯(lián)網(wǎng)的人均可接觸，使得犯罪模式易被模仿，具有極強(qiáng)的可復(fù)制性。3、可組合性網(wǎng)絡(luò)金融犯罪產(chǎn)業(yè)鏈中涉及多個環(huán)節(jié)，上下游產(chǎn)業(yè)并非確定性的必須按照一定順序進(jìn)行排列，各個環(huán)節(jié)之間可以任意重新組合，可能顛倒、可能跳過某些環(huán)節(jié)，2023-03-25115人看過 -
法律綜合知識金融風(fēng)險的成因錯綜復(fù)雜，其多樣性也表現(xiàn)得十分顯著。其中，主要包含有以下幾個方面：首先是信息不對稱以及不完全的狀況。該現(xiàn)象主要是指在金融市場中存在著信息分布的極度不均衡性，進(jìn)而使得市場參與者在進(jìn)行決策的過程中可能會受到不完整或者是具有誤導(dǎo)性質(zhì)的信息所影響，從而使金融風(fēng)險進(jìn)一步加劇。其次，金融機(jī)構(gòu)自身的脆弱性也是金融風(fēng)險形成的重要根源之一。金融機(jī)構(gòu)在追求豐厚利潤的過程中，往往容易過度地承擔(dān)各種風(fēng)險，從而導(dǎo)致其資產(chǎn)負(fù)債表出現(xiàn)失衡的情況。一旦市場環(huán)境發(fā)生了變化，這種失衡就有可能演變?yōu)閲?yán)重的財務(wù)困境，甚至是破產(chǎn)倒閉的局面。再者，金融市場的信息不對稱性也是金融風(fēng)險的一個重要來源。這種信息不對稱性會導(dǎo)致投資者在進(jìn)行投資決策時出現(xiàn)失誤，從而引發(fā)市場的劇烈波動以及風(fēng)險的不斷積聚。此外，政策和監(jiān)管的不完善也是金融風(fēng)險形成的一大誘因。錯誤的政策制定以及監(jiān)管漏洞的存在，很可能會導(dǎo)致市場的過度投機(jī)行為以及違規(guī)操作的2024-05-2280人看過
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杜麗娟10.35%!如此高的預(yù)期年化收益率使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已經(jīng)成為2011年理財市場當(dāng)之無愧的“明星”。然而，市場關(guān)于房地產(chǎn)信托收緊的傳言甚囂塵上。5月6日，銀監(jiān)會主席劉明康（專欄）強(qiáng)調(diào)，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新苗頭要密切監(jiān)測，同時要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管。盡管銀監(jiān)會日前回應(yīng)媒體稱，5月份沒有出臺房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)的計劃，但業(yè)界擔(dān)憂房地產(chǎn)信托收緊步伐漸近。火爆熱銷北京一家信托公司銷售人員介紹，5月初該公司發(fā)放一款委托起始金額5萬元、規(guī)模為3億元、周期2年的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，短短一周時間便銷售一空，“這樣熱銷的場面還要追溯到去年9月份?！?011年一季度，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品預(yù)期收益率為10.35%，環(huán)比和同比分別上升0.75和1.2個百分點(diǎn)，而一般的理財產(chǎn)品預(yù)期收益率多在3%~5%，房地產(chǎn)信托儼然成為理財市場的明星。據(jù)用益信托公開數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，全國共發(fā)行156款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品2023-06-07424人看過 -
不良貸款2008年9月世紀(jì)金融海嘯爆發(fā)之后，中國以極度寬松的貨幣政策及財政政策，甚至加上非常規(guī)的如家電下鄉(xiāng)政策來拉動內(nèi)需，終于保八成功，連續(xù)兩年增長率達(dá)9%及10%以上。但不計一切后果的政策操作，后遺癥不小，金融方面現(xiàn)在至少已面對了三大風(fēng)險。首先，是房地產(chǎn)信貸。過去兩年的新增信貸規(guī)模合計達(dá)18萬億元之?dāng)?shù)，其中相當(dāng)一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)市場，分別為房屋的開發(fā)與購買提供了大量房地產(chǎn)，促成了樓市的空前繁榮，其中不免也有泡沫的成分。樓市繁榮、房價上漲時沒有問題，但最近由于CPI漲勢強(qiáng)勁，政府不得不采取從緊的貨幣政策，影響所及，自然波及樓市，房價上漲受阻，甚至不排除下降，這時就開始面臨信貸風(fēng)險了。中國樓市有無泡沫?從來都只能由結(jié)果證明。目前大中城市的空置率甚高，這種供過于求的現(xiàn)象，從長期看應(yīng)該不是問題，因為中國社會總有日增的剛性需求把它逐步消化;但在短期中，一旦資金緊縮，資金鏈一斷，泡沫就會現(xiàn)形，而且立即爆破。2023-06-06348人看過
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審計風(fēng)險(一)審計風(fēng)險的定義對審計風(fēng)險的含義，國內(nèi)外許多學(xué)者做了積極探索，不同的人由于研究的角度不一樣，結(jié)論也并非完全一致。1.國外學(xué)者對審計風(fēng)險定義的研究。國外對于審計風(fēng)險的研究是從報表體現(xiàn)的，即財務(wù)報表沒有公允的體現(xiàn)審計人員所認(rèn)為的已經(jīng)揭示的風(fēng)險?！犊吕諘嬙~典》定義審計風(fēng)險為：一是已鑒定的財務(wù)報表并未公允地反映出被審計單位財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的可能性;二是審計人員未覺察到在被審計單位或?qū)徲嫹秶写嬖谥匾e誤的可能性。國際審計準(zhǔn)則(2004)第25號《重要性和審計風(fēng)險》將審計風(fēng)險定義為：審計人員因財務(wù)資料的誤報而提供不適當(dāng)意見的可能性。2.國內(nèi)學(xué)者對審計風(fēng)險定義的研究。對于審計風(fēng)險的定義，我國獨(dú)立審計準(zhǔn)則與國際審計準(zhǔn)則基本相同。王廣明(2001)認(rèn)為：審計風(fēng)險是由于不明確審計意見是否恰當(dāng)而導(dǎo)致的承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險。王素梅(2004)等對于審計風(fēng)險定義主要有兩種意見：一是審計人員對財務(wù)報表發(fā)表錯誤2023-06-0769人看過 -
從目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢來看，短期內(nèi)針對住宅地產(chǎn)市場進(jìn)行的限購政策不會改變，同時隨著房地產(chǎn)市場的細(xì)分，整個產(chǎn)業(yè)將趨于進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級。從2012年底土地出讓情況看，不少城市多數(shù)出讓地塊為商住地塊，這樣將在一定程度上為功能地產(chǎn)創(chuàng)造了良好的條件。因此，未來更多發(fā)展機(jī)會將來自泛功能地產(chǎn)，即改善性住宅、剛性需求住宅、使用率高的商業(yè)、旅游、教育、文化、養(yǎng)老等具有使用價值和附加價值的地產(chǎn)。努力挖掘其使用價值，提高其使用效率，將使國內(nèi)功能地產(chǎn)成為房地產(chǎn)市場的正能量。所有開發(fā)商和消費(fèi)者都要考慮二率：使用率和滿意率。一、土地制度頂層設(shè)計與改革將深刻影響中國房地產(chǎn)業(yè)土地是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本要素。從目前情況來看，決定房地產(chǎn)業(yè)命脈的土地供應(yīng)依然遭受事實(shí)的壟斷。這種土地壟斷供應(yīng)制度產(chǎn)生了許多嚴(yán)重問題，如高地價引發(fā)的高房價、土地財政依賴癥、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲、地方發(fā)展轉(zhuǎn)型動力嚴(yán)重不足等等，這些問題不但對房地產(chǎn)業(yè)的消2023-06-05290人看過
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經(jīng)理其實(shí)房地產(chǎn)私募基金也是一個不錯的選擇的，主要是因為房地產(chǎn)私募的流動性很好、專業(yè)人員管理、隨時能變現(xiàn)、因此分散資金也降低了成本，但是這僅僅是好的一面，對于房地產(chǎn)私募基金風(fēng)險是不會改變的。房地產(chǎn)私募基金風(fēng)險1、法律和政策風(fēng)險對于國內(nèi)私募基金而言,目前存在的最主要問題是缺乏法律依據(jù)和政策支持,使其處于法律和政策的邊緣地帶。迄今,我國的《證券法》、《信托法》等法律的條文都沒有對私募基金的含義、資金來源、組織方式、運(yùn)行模式等問題做出明確規(guī)定。2003年10月《證券投資基金法》出臺,由于存在諸多爭議,仍未能夠為私募基金“正名”。從外表看,許多基金似乎都有合法身份,但如果對其經(jīng)營的業(yè)務(wù)進(jìn)行深究,其中一些機(jī)構(gòu)很容易讓人與“地下集資”、“非法集資”聯(lián)系在一起。正是由于私募基金的法律地位得不到承認(rèn),其經(jīng)營活動一直游離于法律和政策監(jiān)管之外,一旦發(fā)生違約行為,不論基金管理者還是投資者都得不到法律的保護(hù),因而面臨很2023-06-01238人看過 -
10.35%!如此高的預(yù)期年化收益率使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已經(jīng)成為2011年理財市場當(dāng)之無愧的“明星”。然而，市場關(guān)于房地產(chǎn)信托收緊的傳言甚囂塵上。5月6日，銀監(jiān)會主席劉明康強(qiáng)調(diào)，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新苗頭要密切監(jiān)測，同時要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管。盡管銀監(jiān)會日前回應(yīng)媒體稱，5月份沒有出臺房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)的計劃，但業(yè)界擔(dān)憂房地產(chǎn)信托收緊步伐漸近?；鸨瑹徜N北京一家信托公司銷售人員介紹，5月初該公司發(fā)放一款委托起始金額5萬元、規(guī)模為3億元、周期2年的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，短短一周時間便銷售一空，“這樣熱銷的場面還要追溯到去年9月份?！?011年一季度，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品預(yù)期收益率為10.35%，環(huán)比和同比分別上升0.75和1.2個百分點(diǎn)，而一般的理財產(chǎn)品預(yù)期收益率多在3%~5%，房地產(chǎn)信托儼然成為理財市場的明星。據(jù)用益信托公開數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，全國共發(fā)行156款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，總規(guī)模超過32023-06-07493人看過
不良資產(chǎn)是對于會計分錄里的壞賬損失學(xué)科而言的，主要但不限于包含銀行的不良資產(chǎn)，政府部門的不良資產(chǎn)，證劵、保險、資產(chǎn)的不良資產(chǎn)，公司的不良資產(chǎn)。金融機(jī)構(gòu)是不良資產(chǎn)的根源。... 更多>
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房地產(chǎn)基金理財產(chǎn)品風(fēng)險湖北在線咨詢 2022-12-14房地產(chǎn)基金的風(fēng)險： 1、經(jīng)營風(fēng)險：指基金管理人的業(yè)務(wù)能力，及其在具體項目經(jīng)營管理上的不確定性而產(chǎn)生的損失風(fēng)險； 2、流動性風(fēng)險：不能迅速轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金，或者轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金會對資產(chǎn)價格造成重大不利影響； 3、道德信用風(fēng)險：指基金管理人為了自身利益而弄虛作假、欺騙投資者，給投資者造成損失或收益減少的可能性。 4、市場風(fēng)險：即因市場環(huán)境的變化所產(chǎn)生的盈利或虧損的可能性和不確定性。包括經(jīng)濟(jì)周期波動、利率變動、通貨 -
民營企業(yè)融資風(fēng)險管理現(xiàn)狀有哪些甘肅在線咨詢 2023-03-10民營企業(yè)融資難主要體現(xiàn)在： 1、管理監(jiān)督機(jī)制缺位，形成道德風(fēng)險。 2、信息傳遞不對稱，形成數(shù)據(jù)風(fēng)險 3、經(jīng)營行為不規(guī)范，形成投機(jī)風(fēng)險。 4、品行操守的不確定性，形成法律風(fēng)險，給企業(yè)經(jīng)營與生存帶來致命的打擊。 《中小企業(yè)法》第十八條規(guī)定，國家健全多層次資本市場體系，多渠道推動股權(quán)融資，發(fā)展并規(guī)范債券市場，促進(jìn)中小企業(yè)利用多種方式直接融資。 -
金融資產(chǎn)網(wǎng)貸逾期的法律風(fēng)險黑龍江在線咨詢 2024-12-05一般來說，如果網(wǎng)貸存在逾期情況，通常不會導(dǎo)致用戶被投入監(jiān)獄。這是因為網(wǎng)貸屬于非刑事范疇，不涉及刑事責(zé)任，因此不會導(dǎo)致判刑入獄。 然而，在某些情況下，網(wǎng)貸仍有可能引發(fā)刑事責(zé)任問題。例如，當(dāng)借款人從網(wǎng)絡(luò)貸款平臺獲得的貸款是依靠欺詐手段取得的，或者造成了其他嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，或者犯下了嚴(yán)重的情節(jié)時，在逾期還款后，該借款人可能面臨被起訴并接受法律制裁的風(fēng)險。 如果涉及貸款人承擔(dān)刑事責(zé)任，需要滿足三個要素： -
房地產(chǎn)基金投資風(fēng)險有哪些？北京在線咨詢 2021-11-01房地產(chǎn)基金的風(fēng)險投資風(fēng)險包括：經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、流動性風(fēng)險、通脹風(fēng)險、管理風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策法規(guī)風(fēng)險和環(huán)境風(fēng)險?；饍?nèi)部控制措施包括：可行性研究、內(nèi)部風(fēng)險控制、房地產(chǎn)基金投資決策過程的制定、投資決策委員會和風(fēng)險控制委員會的成立。房地產(chǎn)投資基金投資前的風(fēng)險主要是信息不對稱造成的。這一時期風(fēng)險防范措施的形成應(yīng)該基于如何確保房地產(chǎn)投資基金能夠盡可能從企業(yè)家和投資企業(yè)獲得完整準(zhǔn)確的信息。只有證明機(jī)構(gòu)資 -
基金投資的時候遇到了一些風(fēng)險房地產(chǎn)基金的風(fēng)險是什么？黑龍江在線咨詢 2022-07-13房地產(chǎn)基金的投資風(fēng)險包括：經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、流動性風(fēng)險、通貨膨脹風(fēng)險、管理風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策法規(guī)風(fēng)險和環(huán)境風(fēng)險。 基金內(nèi)部控制措施包括：可行性研究、內(nèi)部風(fēng)險控制、制定房地產(chǎn)地產(chǎn)基金投資決策流程，以及建立投資決策委員會和風(fēng)險控制委員會。 房地產(chǎn)投資基金投入之前的風(fēng)險主要是由信息不對稱引起的。這一時期的風(fēng)險防范措施的形成應(yīng)建立在如何保證房地產(chǎn)投資基金能夠盡可能得到來自企業(yè)家和投資企業(yè)的完整準(zhǔn)確的信
