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商品房預售合同訂立有哪些注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-30 10:11:01 386 人看過

1、自簽約之日起30日內，開發(fā)商要依法申請辦理商品房預售合同的登記備案手續(xù)；

2、如果預售的商品房已經交付使用，自交付使用之日起90日內，買方要依法辦理權屬登記手續(xù)。

一、按揭買房時，什么時候能拿到房產證

按揭買房子按照《房地產開發(fā)經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

二、網簽預告登記的順序

網簽備案預告登記順序如下：1、商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后；2、商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。網簽的步驟大體為，房地產主管部門提供網上房地產交易系統(tǒng)，供售房者與購房者使用；其次，售買雙方在網上房地產交易系統(tǒng)中簽約，簽約后的信息被保存于該房地產交易系統(tǒng)中，房地產主管部門可以隨時查看和使用，并在一定程度上進行公示。

三、房產證的辦理是否該有個期限

辦理房屋產權證有時間限制。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

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