購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的注意事項(xiàng)是什么
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時(shí)間： 2023-06-10 21:30:23
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一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的注意事項(xiàng)是什么
1、查看《商品房預(yù)售許可證》
對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。
2、慎交房款
您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。
3、及時(shí)備案
您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢(xún)碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢(xún)；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15351386266104646929.html">不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢(xún)合同備案信息。
二、商品房預(yù)售應(yīng)滿(mǎn)足哪些條件
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
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一、購(gòu)買(mǎi)商品房的程序是什么商品房購(gòu)買(mǎi)因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來(lái)講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的：(l)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；(2)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；(4)買(mǎi)賣(mài)雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；(5)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù)；(6)購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；(7)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房1、購(gòu)房者在售樓部應(yīng)當(dāng)查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》（原件），了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積情況、抵押情況、預(yù)售款監(jiān)控帳戶(hù)及預(yù)售證有效期限等基本情況。沒(méi)有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不能銷(xiāo)售；2、如預(yù)售項(xiàng)目是房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司人員出示開(kāi)發(fā)商出具的委托書(shū)，了解委托2023-02-2754人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的大部分是期房，買(mǎi)房人買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；(二)預(yù)售許可證編號(hào)；(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；(五)土地的用途和使用期限；(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。買(mǎi)房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開(kāi)發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買(mǎi)房2023-03-20172人看過(guò) -
1、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）必須向政府主管部門(mén)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。3、根據(jù)提供預(yù)售的商品房，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日已經(jīng)確定，預(yù)售人可以將房屋預(yù)售給預(yù)購(gòu)人。4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）必須向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。6、商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)工程建設(shè)。房產(chǎn)訴訟中要注意哪些事項(xiàng)1、根據(jù)民事訴訟法誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證的原則，您在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)以購(gòu)房合同中寫(xiě)明的買(mǎi)方作為原告，并提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)和證明請(qǐng)求事項(xiàng)成立的各項(xiàng)證據(jù)。2、如果當(dāng)事人對(duì)法院的一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。32023-08-08115人看過(guò) -
1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)期房，很常見(jiàn)的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷(xiāo)售面積不相符。防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的2023-05-08447人看過(guò)
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預(yù)付款在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)還要注意查看該預(yù)售的商品房是否符合法定的預(yù)售條件，具體為：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。希望對(duì)您能有一定的幫助。在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，所以實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此，商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。如果您對(duì)預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師2023-04-03245人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對(duì)以往商品房預(yù)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)多存在開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)預(yù)售許可違規(guī)售房、購(gòu)房人違規(guī)購(gòu)房引發(fā)大量矛盾糾紛的實(shí)際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購(gòu)房時(shí)一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時(shí)，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)訂、登記、選號(hào)、團(tuán)購(gòu)等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)除要查看該商品房項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因?yàn)橐粋€(gè)小2023-04-22452人看過(guò) -
預(yù)付款購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房需要辦理預(yù)告登記，具體如下：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。(二)約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門(mén)記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。(三)辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買(mǎi)受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。首先需要開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售資質(zhì)，否則的話(huà)是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行預(yù)售的。當(dāng)然在預(yù)售的過(guò)程中，也要求購(gòu)房者能夠小心注意，這與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是有所差異的。而在辦理了預(yù)售首先之后，建議最好還是進(jìn)行預(yù)告登記，以免開(kāi)發(fā)商又將商品房出售給他人。一、如何購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房在2023-03-27442人看過(guò) -
一、買(mǎi)預(yù)售房屋有哪些注意事項(xiàng)下面我們例舉一些商品房預(yù)售的注意事項(xiàng)：(一)在簽訂預(yù)售合同之前，要對(duì)預(yù)售人的相關(guān)資質(zhì)及預(yù)售商品房屋有關(guān)情況進(jìn)行充分的了解，要尋找合適的交易對(duì)象。購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，要提前對(duì)開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查。我國(guó)法律明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商進(jìn)行預(yù)售必須取得《商品房預(yù)售許可證》，否則不得進(jìn)行預(yù)售。在這里提醒購(gòu)房者注意審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，不要貪圖便宜選擇沒(méi)有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，日后上當(dāng)受騙。(二)在合同簽訂時(shí)要全面審查合同的內(nèi)容，還要注意盡力爭(zhēng)取自己的權(quán)益。盡量明確每一項(xiàng)責(zé)任，最好可以請(qǐng)律師參與，沒(méi)有約定到的內(nèi)容或者約定不明確的要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。具體可以這樣做：1、一定要參考使用國(guó)家有關(guān)部門(mén)制作的條款比較完備的商品房預(yù)售格式合同，具體的格式可以從正規(guī)法律網(wǎng)站下載打印作為參考。2、由于商品房本身的情況各不相同，就算是國(guó)家有關(guān)部門(mén)制作的統(tǒng)一的示范合同文本，僅僅是一個(gè)參考，也不能完全2023-06-18170人看過(guò)
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一、商住房和商品房房產(chǎn)證區(qū)別商住房和商品房房產(chǎn)證區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)的時(shí)限有所不同，現(xiàn)在的商品房的產(chǎn)權(quán)都是在70年左右的，而商住房則只有將近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了當(dāng)做是住宅來(lái)使用，還可以被當(dāng)作是商用來(lái)使用的。另外的商品房就不一樣了，它的主要用途還是在于民宅來(lái)進(jìn)行使用的。3.買(mǎi)房的限制不同，限購(gòu)的面向主要還是在于商品房上，而商住房不屬于規(guī)劃內(nèi)便不會(huì)出現(xiàn)所謂的限購(gòu)的情況，所以說(shuō)他可以進(jìn)行多套的購(gòu)買(mǎi)不會(huì)受到任何的影響。4.房屋戶(hù)型上不同，商住房戶(hù)型上面的選擇會(huì)少一些，而商品房的戶(hù)型便會(huì)比較多樣性一些，所以在戶(hù)型方面是商品房占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)了。二、購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)有：1.鑒別商品房廣告的真?zhèn)?，宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，避免日后開(kāi)發(fā)商反悔。2.了解所購(gòu)房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，購(gòu)房時(shí)要注意該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合同。3.注意房屋面積，購(gòu)買(mǎi)商品房2023-06-19464人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中需要注意事項(xiàng)有：1、避免受牽制條款；2、購(gòu)房者不得與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金給予沒(méi)收、不退等條款；3、不要使用模糊的概念；4、開(kāi)發(fā)商承諾為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，應(yīng)將保留承諾寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)；5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性；6、購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商提供的格式條款。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款是怎樣規(guī)定的呢商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款的規(guī)定是當(dāng)事人可以自行約定定金的數(shù)額，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，即房屋價(jià)值的百分之二十，超過(guò)部分不會(huì)產(chǎn)生定金的效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超2023-07-03443人看過(guò) -
購(gòu)房合同北京限價(jià)商品房申請(qǐng)的限制：（1）如果申請(qǐng)人沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，便被視為自愿放棄購(gòu)買(mǎi)資格；（2）申請(qǐng)人選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，今后如需購(gòu)房應(yīng)重新提出申請(qǐng)；（3）符合限價(jià)房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)房。關(guān)于北京限價(jià)商品房應(yīng)注意的事項(xiàng)：1.已購(gòu)房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。該房屋應(yīng)由購(gòu)房家庭原申請(qǐng)戶(hù)籍所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)安排其他符合條件的輪候家庭按原購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)或按原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。2.已購(gòu)房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年的可由抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。同等價(jià)格條件下，區(qū)住房保障管理部門(mén)可優(yōu)先回購(gòu)。拍賣(mài)或出售所得價(jià)款按規(guī)定扣除需向政府補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款后，剩余部分優(yōu)先償還抵押權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房。限價(jià)房申請(qǐng)流程：1、提出申請(qǐng)：申請(qǐng)2023-05-01158人看過(guò) -
商鋪買(mǎi)賣(mài)第一，業(yè)主需要注意：1。了解客戶(hù)是否可以全款購(gòu)房。如果客戶(hù)貸款購(gòu)房，必須落實(shí)客戶(hù)資質(zhì)。二、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的付款方式一般有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種，盡量選擇全款購(gòu)房客戶(hù)。三、由于商業(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，因此變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此應(yīng)盡量縮短首付與尾款的間隔時(shí)間。四、訂金支付后的違約情況時(shí)有發(fā)生，因此訂金支付后簽訂的訂金收付合同必須明確違約責(zé)任和罰款。第二，客戶(hù)要注意三個(gè)問(wèn)題。1、購(gòu)買(mǎi)的店鋪產(chǎn)權(quán)必須明確，最好不要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的店鋪，所以購(gòu)買(mǎi)前必須查看產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押的所有權(quán)證明。2、在價(jià)格相同的情況下，商店本身的結(jié)構(gòu)非常重要。主要考慮因素包括寬度和深度的比例、房屋的內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)和利用率、房屋的高度、承重能力、樓層等。3、良好的配套設(shè)施可以為商家和客戶(hù)節(jié)省大量的成本和精力。如水、電、電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、污油排放設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前必須核實(shí)清楚，否則改造的難度和成2023-08-18378人看過(guò)
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1、五證齊全。簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷(xiāo)售，而買(mǎi)房者簽下購(gòu)房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。2、廣告宣傳真實(shí)。在看房時(shí)，一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性，必要時(shí)可以用錄音機(jī)或手機(jī)將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄音下來(lái)。如果確認(rèn)要購(gòu)買(mǎi)該房屋，最好是將這些宣傳事項(xiàng)在購(gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。3、資金監(jiān)管。資金監(jiān)管是指買(mǎi)房者將購(gòu)房款預(yù)先存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，等由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣(mài)房人支付售房款。資金監(jiān)管雖然看似麻煩，但是能2023-02-16363人看過(guò) -
一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的流程購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房基本流程：（一）審查文件（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證）；（二）簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)；（三）簽定預(yù)售合同；（四）預(yù)售登記；（五）過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證；（六）房地產(chǎn)交付。二、怎么防范商品房預(yù)售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)（一）審查文件審查前述文件時(shí)的總原則是：一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件。這些文件大多包含附頁(yè)和附件，體現(xiàn)很多內(nèi)容。同時(shí)，復(fù)印件也比較容易被涂改或造假。審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。（二）簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般都會(huì)要求交納定金，此定金可以適用定金罰則，因此，為保護(hù)自己利益，應(yīng)當(dāng)具體約定雙方當(dāng)事人在一定期限內(nèi)不能達(dá)成一致意見(jiàn)或簽定購(gòu)房合同時(shí)的責(zé)任條件。如不約定，一般來(lái)講是對(duì)處于弱勢(shì)方的購(gòu)房者的限制或影響2023-03-15219人看過(guò)
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預(yù)付款是在合同簽訂成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向另一方所支付的部分款項(xiàng)，其特點(diǎn)在于預(yù)付款的支付行為無(wú)數(shù)額限制且具有一定的承諾作用，同時(shí)也是一項(xiàng)無(wú)雙向或單向擔(dān)保效力的清償行為。... 更多>
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如何選擇商品房預(yù)售商品房, 購(gòu)買(mǎi)商品房要注意哪些事項(xiàng)安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-27一、參考地價(jià)水準(zhǔn)商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買(mǎi)商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。二、選擇房屋面積當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶(hù)型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬(wàn)元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功 -
商品房預(yù)售需要什么條件，買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-14商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記。商品房預(yù)售所得必須用于 -
預(yù)售合同注意事項(xiàng)簽訂商品房預(yù)售合同湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-14在簽訂商品房預(yù)售合同過(guò)程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對(duì)簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)要有一定的了解： （1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。 （2）審查開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽 -
商品房預(yù)售條件有哪些, 決定商品房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)以及預(yù)售合同效力山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-28商品房預(yù)售條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 決定購(gòu)房前，首先考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；該商品房是否屬于共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開(kāi)發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開(kāi) -
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