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買二手房貸款去什么銀行貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-28 18:34:47 340 人看過

所以的銀行都是可以辦理貸款業(yè)務(wù)的。

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。

購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;

9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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去銀行貸款買房子要什么條件銀行貸款需要抵押嗎

一、個人怎樣從銀行貸款？(一)去銀行貸款買房子要什么條件1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。5、有的還要求提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(二)需要提交哪些材料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?；5、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；二

2023-04-05

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如何去銀行貸款買房子

1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》(期房)或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；5、有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；2、在滬有固定工作二年

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一、二手房銀行貸款準(zhǔn)備什么材料第一得需要申請人身份證原件及復(fù)印件。第二，需要有購房合同或者是雙方擬定的意向書原件。第三，需要首付款憑證的原件及復(fù)印件。第四就是需要雙方婚姻狀況證明。第五就是需要戶口本的原件及復(fù)印件。第六就是需要你的資信證明。最后一條就是銀行需要的其他相關(guān)資料。二、流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公

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一、為什么銀行不喜歡二手房貸款1、貸款人年齡大在貸款買房的時候，銀行對于借款人是有一定限制的，特別是借款人的年限，銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。一般來說，銀行對于借款人的年齡要求在18-65周歲，但是如果借款人是25-40周歲的人群，那么自然是比較受歡迎的，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。2、二手房房齡大在購買二手房的時候，購房者要注意二手房的房齡情況，如果二手房的房齡太老的話，購房者就要注意了，房齡太老的二手房在申請房貸的時候可能會被銀行拒絕。大多數(shù)銀行對于二手房的房齡是有要求的，一般來說，二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，甚至有一些銀行要求比較嚴(yán)格的時候，會直接要求不能超過15年，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。二、貸款購買二手房有什么注意事項1、每月還款額度要量力而行購房者在選擇貸款買房的時候，應(yīng)該先了解清楚自己的收

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在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續(xù)的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。二手房交易過戶時要注意以下幾點1.了解房屋屬性買房前看清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因為有些房子，如商住兩用房就是不能遷入戶口的。2.正式過戶前查詢戶籍情況在交易之前，購買者最好要求與賣方一起到公安機(jī)關(guān)查詢所交易房屋的戶籍狀況，做到心中有數(shù)。3.在合同中明確戶口賣家戶口遷出時間在購房合同中，應(yīng)該對賣家戶口遷出時間有明確限定，條款中約定具體的違約責(zé)任，到時候就算賣家沒有按時履行責(zé)任，買家也可以尋求法律幫助。4.留一部分尾款待過戶后支付在戶口遷移手續(xù)沒有辦理好之前最好先留意

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二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。二手房貸款辦理時間如下：1.買賣雙方貸款合同，一般花費1個工作日；2.簽訂合同后，把申請材料提交給銀行，一般會在7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核；3.審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費1個工作日；4.然后房管局會在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；5.之后，購房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日可完成；6.辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會在5個工作日內(nèi)完成放款。一、二手房按揭貸款手續(xù)費有什么1、按揭代理費。貸款的額度×1%～1.5%，不同按揭公司服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)不同。2、房屋評估費。評估價×0.5%，不需要評估則只收初評費300元。3、房屋查案費。每證90元。4、貸款保險費。貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，二手房按揭貸款最高年限不能超過20年。5、合同公證費。貸款合同公證費是300元。6、轉(zhuǎn)二手房按揭合同協(xié)議公證費。費用是300元。7、二

2023-06-23

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近期，人行、銀監(jiān)局就二手房按揭貸款提出指導(dǎo)意見，各商業(yè)銀行紛紛出臺具體措施，民生銀行放寬了對’年以上房齡二手房貸款的控制，并對二手房貸款實行“三優(yōu)先”政策：優(yōu)先考慮自住型客戶貸款需求；優(yōu)先受理收入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶；優(yōu)先支持房齡在15年以內(nèi)的二手房。民生銀行的房產(chǎn)金融專家還提醒廣大市民，在二手房買賣和貸款時有“三項注意”：一是確保上家賣房意愿的真實借助交易中心和守信中介確保賣房人及房產(chǎn)共有人在買賣合同中的簽字真實有效。市民不妨自己在交易過程中也留心一下賣房人的身份證件有否虛假，同時留意合同簽字人是否與身份證照片為同一人，避免上當(dāng)受騙。二是注意買賣資金安全選擇網(wǎng)上二手房監(jiān)管體系，通過銀行和交易中心的資金監(jiān)管，使自己的二手房買賣真正實現(xiàn)“一手交錢、一手交屋”。同時，賣房人要注意掌控自己的售房款，可要求貸款銀行將買房人的按揭貸款直接劃入自己的存款賬戶，避免挪用風(fēng)險。三是選擇便捷通道網(wǎng)上二手房交易平臺

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一、二手房貸款需要原房東去銀行簽字嗎在辦理二手房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時，要求賣方必須親自簽字確認(rèn)。這是因為在實施按揭貸款手續(xù)過程中，需由買賣雙方共同前往銀行簽署貸款合同，從而保證在完成資產(chǎn)交易后，能夠確保銀行能將相關(guān)款項順利支付至賣方的指定賬戶。鑒于賣方辦理周期較長，若買方?jīng)Q定申請此項貸款方式，則必須首先征得賣方的明確同意方可進(jìn)行。否則，如賣方對此項安排持反對意見，那么交易將無法達(dá)成?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。第四百六十

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