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經(jīng)濟(jì)觀察:房地產(chǎn)市場(chǎng)明后年將會(huì)進(jìn)入低迷?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 11:05:25 419 人看過

市場(chǎng)存在內(nèi)在調(diào)整的要求,房地產(chǎn)供給過剩的壓力增大,潛伏著長(zhǎng)期低迷和價(jià)格明顯回落的風(fēng)險(xiǎn)。需求增長(zhǎng)減速趨勢(shì)明顯。首先,全國(guó)銷售面積平均增長(zhǎng)率持續(xù)下降,已降至1999年以來的最低點(diǎn),說明高房?jī)r(jià)開始

市場(chǎng)存在內(nèi)在調(diào)整的要求,房地產(chǎn)供給過剩的壓力增大,潛伏著長(zhǎng)期低迷和價(jià)格明顯回落的風(fēng)險(xiǎn)。

需求增長(zhǎng)減速趨勢(shì)明顯。

首先,全國(guó)銷售面積平均增長(zhǎng)率持續(xù)下降,已降至1999年以來的最低點(diǎn),說明高房?jī)r(jià)開始對(duì)住房需求增長(zhǎng)產(chǎn)生抑制作用。目前,在需求減速的情況下房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲主要是房地產(chǎn)商操縱供求關(guān)系的結(jié)果。

其次,銷售額增幅也在放慢。2006年1~9月全國(guó)商品房銷售額為12415.3億元,比上年同期回落15.8個(gè)百分點(diǎn),比上年全年增幅低8.9個(gè)百分點(diǎn),即商品房銷售額的增長(zhǎng)在逐年放慢。其中住宅銷售回落幅度更大,為17.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是北京、上海、浙江等地區(qū)銷售額(或銷售面積)增幅的明顯下降,說明高房?jī)r(jià)正在對(duì)需求產(chǎn)生抑制作用。

同時(shí),供給卻在逐步釋放,將形成供大于求壓力。

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    眾所周知,在以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,國(guó)有企業(yè),特別是央企并無明顯的優(yōu)勢(shì)可言,甚至可以說處于劣勢(shì)。萬科、綠城、SOHO、華遠(yuǎn)等民營(yíng)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所以能夠迅速壯大,一個(gè)十分重要的原因,就在于這些民營(yíng)開發(fā)企業(yè)更適合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要,更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,使房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度更高。相反,國(guó)有企業(yè)由于自我的約束能力不強(qiáng)、成本控制水平不高,很難具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。然而,今年以來,國(guó)有企業(yè)卻如突然煥發(fā)了青春一般,大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng),成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最耀眼的“明星”,頻做“地王”,大量囤地。早些天,原中國(guó)聯(lián)通旗下的上市公司中衛(wèi)國(guó)脈將50.02%國(guó)有股份無償劃轉(zhuǎn)給中國(guó)電信,并開始重組,而公司主營(yíng)業(yè)務(wù)由電信運(yùn)營(yíng)向酒店管理和房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變。有資料顯示,今年以來全國(guó)主要城市成交總價(jià)排行前10名的高價(jià)地塊中,七成以上是有國(guó)資背景的企業(yè)所獲得。一個(gè)十分重要的原因,就在于今年以來央企普遍“不差錢”,可以不計(jì)成本、不計(jì)
    2023-04-22
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  • 武漢人社部:部分養(yǎng)老金將會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)
    據(jù)了解,武漢人社部稱部分養(yǎng)老金將會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。
    2023-11-25
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  • 深圳明年將公共交通納入碳交易市場(chǎng)
    深圳將在明年啟動(dòng)實(shí)施公共交通碳交易機(jī)制,率先將公共汽車、出租車等移動(dòng)排放源納入碳市場(chǎng)。深圳將是全球首個(gè)實(shí)施該項(xiàng)措施的城市。媒體29日從深圳市發(fā)改委獲悉,深圳碳排放強(qiáng)度低于內(nèi)地平均水平及各大城市的碳排放強(qiáng)度,人均碳排放低于世界各大城市和發(fā)達(dá)國(guó)家的人均碳排放?;诋?dāng)前碳排放特點(diǎn)和趨勢(shì),深圳設(shè)計(jì)了同時(shí)覆蓋直接碳排放和間接碳排放的交易體系。目前,深圳已將635家重點(diǎn)能耗工業(yè)企業(yè)和部分大型公共建筑作為管控單位,其碳排放總量約占全市40%。明年,深圳將啟動(dòng)實(shí)施公共交通碳排放交易,首先將公共汽車和出租車等公共移動(dòng)碳排放源納入管理范圍。據(jù)深圳市發(fā)改委碳排放管理辦公室主任周XX介紹,相關(guān)部門已經(jīng)通過技術(shù)創(chuàng)新和方法創(chuàng)新,研究確定公交車、出租車碳排放數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)體系,開展公共交通碳排放核查工作,力求結(jié)合新能源公交車、出租車的推廣應(yīng)用,從強(qiáng)制推廣應(yīng)用新能源公交車逐步過渡到以配額分配推廣應(yīng)用的方式,探索建立公共交通領(lǐng)域
    2023-06-08
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    • 經(jīng)濟(jì)犯罪偵查現(xiàn)場(chǎng)觀察會(huì)看視力嗎?
      上海在線咨詢 2022-05-28
      要求要查視力。根據(jù)公安機(jī)關(guān)錄用人民警察體檢項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:?jiǎn)蝹?cè)裸眼視力低于4. 8,不合格(國(guó)家安全機(jī)關(guān)專業(yè)技術(shù)職位除外)。法醫(yī)、物證檢驗(yàn)及鑒定、信息通信、網(wǎng)絡(luò)安全管理、金融財(cái)會(huì)、外語及少數(shù)民族語言翻譯、交通安全技術(shù)、安全防范技術(shù)、排爆、警犬技術(shù)等職位,單側(cè)矯正視力低于5. 0,不合格。經(jīng)濟(jì)犯罪偵查工作,雖然是一個(gè)專業(yè),但它從屬于犯罪偵查,這個(gè)專業(yè)就是要求裸視4.8。
    • 取得房產(chǎn)證就可以進(jìn)入市場(chǎng)嗎
      江蘇在線咨詢 2023-11-12
      1、要看你的房屋土地性質(zhì),如果是國(guó)有土地,只要你取得房地產(chǎn)權(quán)證,就可以進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng),一般是沒有什么限制的;如果你手中只有拆遷協(xié)議,暫時(shí)沒有取得房地產(chǎn)權(quán)證,甚至沒有收樓,此時(shí)如果將房產(chǎn)出售了,買賣合同也是有效的,只不過只能等到你辦理房產(chǎn)證之后才能夠繼續(xù)履行合同完成過戶!如果你的房屋土地是集體土地則交易受到限制,集體土地上蓋房屋會(huì)被禁止出售,房管局不會(huì)給你辦理過戶。 2、房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的
    • 經(jīng)濟(jì)案件結(jié)案后會(huì)將被告拉入黑名單嗎
      新疆在線咨詢 2022-10-30
      不是,只有失信被執(zhí)行人,才會(huì)上法院的"黑名單。1,什么是失信被執(zhí)行人被執(zhí)行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù),并具有下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單,依法對(duì)其進(jìn)行信用懲戒。(一)以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的;(二)以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的;(三)違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的;(四)違反限制高消費(fèi)令的;(五)被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履
    • 已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格能辦過戶嗎?
      河南在線咨詢 2023-06-12
      已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格是可以辦理過戶手續(xù)的。衡量已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市成交價(jià)格是否明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn),參考《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》來判斷。該問題涉及到的相關(guān)文件:《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》
    • 經(jīng)濟(jì)適用房低收入標(biāo)準(zhǔn)是每人年均收入多少錢?
      新疆在線咨詢 2022-10-06
      購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,并向城市低收入住房困難家庭出售的住房。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面:一、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,每年向社會(huì)公布一次。二、城市低