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賣共同繼承的房產(chǎn)得經(jīng)過共有人同意嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-17 08:34:31 230 人看過

需要。

根據(jù)《民法典》第三百零八條

【按份共有的推定】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

根據(jù)《民法典》第三百零一條

【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

因此，賣共同繼承的房產(chǎn)必須和其他共有人協(xié)商。

共同繼承的房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分

林某和李某系夫妻，兩人分別于1950年、1973年死亡，留有夫妻共有財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)壹套。該房產(chǎn)因舊城改造被拆遷，現(xiàn)安置于某花園6幢408（建筑面積65．6平方米）和6幢508（建筑面積77．88平方米）兩處。林某和李某生前未與他人訂立遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，也未立遺囑對(duì)上述房產(chǎn)作出任何處分。林某和李某生前有兩個(gè)兒子，即林某松、林某樹。現(xiàn)林某和李某無其他繼承人，林某松和林某樹為該兩處房產(chǎn)如何分割發(fā)生爭執(zhí)。林某松認(rèn)為作為大哥，父母生前他盡的義務(wù)較多，兩處房產(chǎn)面積不等，因此，他應(yīng)該得到面積較大的那套房子；林某樹認(rèn)為，兩處房產(chǎn)他都有權(quán)繼承，如果要辦理房產(chǎn)證，兩套房子都應(yīng)該把他的名字登記上。

林某于1950年死亡，林某和李某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)就應(yīng)該作出分割，即當(dāng)時(shí)作為夫妻共同所有的房產(chǎn)先分出林某的個(gè)人部分，然后由李某及兩個(gè)兒子分別繼承。但本案當(dāng)事人始終沒有對(duì)該房產(chǎn)作出任何處置，所以當(dāng)李某于1973年死亡時(shí)，夫妻共同所有的房產(chǎn)成為共同遺產(chǎn)，應(yīng)該由法定繼承人即林某松和林某樹共同繼承。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定以及法理原則，共同繼承的遺產(chǎn)繼承人可以共同繼承，也可以協(xié)商約定繼承的份額，如果份額協(xié)商不成，一般按繼承人數(shù)進(jìn)行均分。

因此，林某松以多盡義務(wù)為由要求多分遺產(chǎn)的主張不能得到法律的支持。如果雙方對(duì)于份額協(xié)商不成則按共同繼承處理。林某松和林某樹則必須先到公證處辦理《繼承權(quán)公證書》，公證該兩處房產(chǎn)由林某松、林某樹共同繼承，辦理共有產(chǎn)權(quán)（已安置的某花園6幢408為林某松、林某樹共同所有，6幢508為林某松、林某樹共同所有）。如果雙方能達(dá)成協(xié)議，對(duì)兩處房產(chǎn)的份額及歸屬作出處理，則林某松和林某樹必須先到公證處辦理《繼承權(quán)公證書》，公證該兩處房產(chǎn)由林某松、林某樹共同繼承。最后簽訂《房屋分析協(xié)議書》，可辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)（即兩處房產(chǎn)根據(jù)林某松和林某樹的約定分別登記為個(gè)人所有。

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    [案情]廖甲父親早年被廖乙和廖丙的父母親廖丁夫妻收養(yǎng)為子，一家人曾共同生活居住于龍南縣某社區(qū)的三間房屋內(nèi)。解放前夕，廖甲父親離開外遷他鄉(xiāng)，廖丙也因參加工作離開。1952年土改時(shí)，廖甲父親已死亡，上述共同居住過的三間房屋被確權(quán)給廖丁夫妻及廖乙三人共同共有，并頒發(fā)了房產(chǎn)所有證。嗣后，廖丁夫妻先后死亡。1993年政府對(duì)村民地籍公告進(jìn)行登記，于同年7月10日簽發(fā)《集體土地建設(shè)用地使用證》，將上述三間房屋確權(quán)給廖乙一人所有。2006年8月廖甲欲回祖居居住遭廖乙阻攔，遂訴之法院。[評(píng)析]在本案的審理過程中，出現(xiàn)了兩種不同的意見：第一種意見認(rèn)為，1993年政府簽發(fā)《集體土地建設(shè)用地使用證》前對(duì)村民地籍進(jìn)行公告后方登記，屬政府按合法程序履行法定職責(zé)，廖乙已合法擁有三間房屋的所有權(quán)，訟爭的房屋不再是廖丁夫妻遺產(chǎn)，故應(yīng)駁回廖甲請(qǐng)求。第二種意見認(rèn)為，訟爭的三間房屋中有2/3屬于廖丁夫妻死亡后的遺產(chǎn)，且該遺產(chǎn)未經(jīng)
    2023-06-04
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  • 共同繼承房產(chǎn)的事宜
    如果有多個(gè)繼承人的，那么對(duì)于房產(chǎn)，繼承人之間如何繼承分配的問題，這要看兩種情況：1、如果是法定繼承，也就是沒有遺囑的情況下，那么所有的繼承人，可以協(xié)商繼承分配方案，達(dá)成一致意見后，共同去公證處；辦繼承權(quán)公證，然后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。如果是有遺囑的，而且有多人繼承，也是先到公證處辦理繼承權(quán)公證。2、如果是與其他繼承人對(duì)繼承或者遺囑本身有爭議，導(dǎo)致無法辦理繼承權(quán)公證的，那只能到法院訴訟。各自提供對(duì)自己的有利的證據(jù)材料，由法院根據(jù)繼承中的相關(guān)規(guī)定，以及當(dāng)事人的意見，來確定遺產(chǎn)的分配方案，出具判決書或者調(diào)解書。最后，再由相關(guān)當(dāng)事人持生效的法律文書到房管局辦理房屋的過戶登記手續(xù)。共同繼承房產(chǎn)怎么辦？共同繼承房產(chǎn)一般按照下列方式辦理：1、各繼承人可以協(xié)商，協(xié)商之后可以到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，然后到房屋管理機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；2、繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺
    2023-07-28
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

    #共有
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      子女共同繼承房產(chǎn),繼承人一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記即可。 參考《房屋登記辦法》 第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明房屋所
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      貴州在線咨詢 2022-05-02
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      這需要區(qū)別不同的情形進(jìn)行分析。第一，如果房產(chǎn)證上明確記載了共有權(quán)人的，則對(duì)于共同共有而言，未經(jīng)另一方同意的，該方事后也不認(rèn)可該交易的，則房產(chǎn)買賣合同是無效；如果是按份共有，如果房產(chǎn)可以有效分割的，則對(duì)于簽署方所享有的房產(chǎn)份額的處置是有效的，如果合同中處置的是整套房產(chǎn)，則其他共有權(quán)人事后不認(rèn)可，對(duì)超出其份額的處置是無效的。由于現(xiàn)實(shí)中，一套房產(chǎn)難以按份分成獨(dú)立的可供使用的空間，因此，在按份共有的情形下