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一、規(guī)避預(yù)售款風(fēng)險的法律正確方法1．簽訂預(yù)售合同的有關(guān)面積條款或面積爭議解決條款時，可以采取以下防范措施：（1）約定按套內(nèi)的建筑面積結(jié)算商品房面積糾紛的種類來看，一般爭議的面積多是由分?jǐn)偟墓妹娣e引起的。所以消費者可以要求約定按所購商品房分戶門以內(nèi)的建筑面積結(jié)算房價款。（2）約定明確套內(nèi)的建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e。（3）約定將有關(guān)管理規(guī)章中面積管理條款作為解決面積爭議的條款。（4）預(yù)防遲延交付的借口。2．在預(yù)購商品房時加強自我防范3．政府有關(guān)管理部門加強依法行政，絕不讓不法房地產(chǎn)商鉆空子。二、買房簽的預(yù)付款合同是否有效買房簽的預(yù)付款合同有效。買房簽的預(yù)付款合同只要合乎法律規(guī)定就是有效的。除非預(yù)付款合同有下列情形之一的，無效情形：1．無民事行為能力人實施的民事法律行為；2．虛假的意思表示實施的民事法律行為；3．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為；4．惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法

1、眾籌的法律風(fēng)險與規(guī)避1.非法集資的法律風(fēng)險就形式而言，眾籌與非法集資非常相似。很多人甚至將眾籌等同于非法集資，從根本上否定了眾籌的合法性。但是，這種觀點忽略了眾籌與非法集資的根本區(qū)別，即是否存在社會危害性的差異，因此不恰當(dāng)代表股東持股引發(fā)的法律風(fēng)險股權(quán)眾籌的實際投資者很多，但根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，股東人數(shù)是有限的。實際投資者只能通過持股方式成為項目公司的（隱名）股東。因此，股權(quán)眾籌必然面臨股權(quán)持有中可能存在的各種法律風(fēng)險。3.項目發(fā)起人和融資平臺的欺詐風(fēng)險眾籌融資的項目發(fā)起人、平臺和投資者所擁有的信息是不對稱的。項目發(fā)起人和平臺對項目和項目發(fā)起人的信用狀況有充分的了解，而投資者對項目和項目發(fā)起人的信用狀況了解甚少。眾籌的投資者都是小投資，不可能親自或聘請第三方對項目和項目發(fā)起人的信用狀況進行盡職調(diào)查。因此，信息不對稱所帶來的欺詐風(fēng)險難以消除4.眾籌融資被認定為“公開發(fā)行證券”的風(fēng)險

(1)加強進出口商的資信認證體系建設(shè)對外貿(mào)易經(jīng)濟活動中，交易雙方的自信十分重要。當(dāng)前進出口商或多或少的財務(wù)問題以及信用問題。為此，有必要從要全方位、深層次、多渠道對進出口商的綜合經(jīng)濟情況和綜合商業(yè)形象進行調(diào)查。其內(nèi)容包括進出口商的工商注冊情況、財務(wù)狀況、公司結(jié)構(gòu)、管理人員情況、歷史重大交易額、法庭訴訟紀(jì)錄以及專業(yè)信用評估機構(gòu)對該公司的信用等級評估等等。通過資信調(diào)查，加強對進出口商的自信認證體系建設(shè)。(2)適當(dāng)規(guī)避信用證風(fēng)險供貨商可要求將轉(zhuǎn)讓信用證改變?yōu)楸硨Ρ承庞米C，必要時可在付款期限上做出讓步，因為背對背信用證對供貨商有利，其在提交相符單據(jù)后即可得到背對背信用證開證行的付款保證。此外，可要求轉(zhuǎn)讓行加保，明確其憑相符單據(jù)付款的獨立的付款責(zé)任。在信用證結(jié)算方式下進口商存在著得不到或延遲獲得貨物的風(fēng)險，故進口方也應(yīng)加強風(fēng)險的防范，確保裝運的是合同所訂的貨物進口商可以請獨立的有專業(yè)聲望的檢驗公司實

《保險法》第34條規(guī)定：按照以死亡為給付保險金條件的合同所簽發(fā)的保險單，未經(jīng)被保險人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押。簡單來說，就是人壽保險、意外險、帶身故責(zé)任重疾險、年金險等，除了被保人本人簽字確認，其他人是無權(quán)轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押的。一、保險規(guī)避債務(wù)的注意事項所謂保險避債其準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是債務(wù)相對隔離，并不是所有的人壽保險在任何情況下都可以實現(xiàn)債務(wù)隔離，至少有以下幾點需要注意：第一，提前做好保險財產(chǎn)規(guī)劃。如果已經(jīng)欠債，保險是無法幫你逃離你該償還的債務(wù)。你可以在沒有債務(wù)的時候，提前做好財產(chǎn)規(guī)劃，利用保險規(guī)避未來可能發(fā)生的債務(wù)風(fēng)險。第二，合法性才是關(guān)鍵。無論你買多少人壽保險，買保險的錢，必須是合法所得，如果涉嫌刑事犯罪，法院照樣可以凍結(jié)、執(zhí)行保險。在財務(wù)狀況惡化以后投保，也會有非法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的嫌疑，保險合同有可能被判無效。第三，保險合同最好指定受益人。如果沒有指定受益人，保險金則會按照遺產(chǎn)處理，繼承遺產(chǎn)要

第三方擔(dān)?？梢蕴峁┍ＷC擔(dān)保、抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，如果物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供的，則保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任；如果物的擔(dān)保是由第三人提供的，債權(quán)人可以請求保證人或物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。出資后知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律風(fēng)險出資各方即使知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不存在爭議，也同樣面臨者對技術(shù)擁有方轉(zhuǎn)讓知識產(chǎn)權(quán)的制約問題，因為這關(guān)系到資金出資方的風(fēng)險利益，不當(dāng)?shù)牧鬓D(zhuǎn)或者交易，將可能不利于知識產(chǎn)權(quán)價值的維護和利用?？毓梢患移髽I(yè)對控股方來講，不僅具有可以并表核算的會計意義更具有能掌握經(jīng)營管理主動權(quán)的控制意義。真正控股一家企業(yè)，除了控股方投資比例占絕對優(yōu)勢外，還必須由控股方擔(dān)任董事長，另外還有委派總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)的提名權(quán)。這樣，就能更有效地貫徹實行企業(yè)董事會的決議和管理理念。對于投資控股一家高新技術(shù)企業(yè)，更深一層的意義

婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議是有效，并且該協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式。我國法律明確規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，且該約定對雙方具有法律約束力。根據(jù)《民法典》第一千零六十五條第一、二款規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力?；閮?nèi)財產(chǎn)協(xié)議五大益處（1）體現(xiàn)夫妻關(guān)愛。毋庸置疑，婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議能夠最有效地承載結(jié)婚前的海誓山盟。如何信守一方對另一方的關(guān)愛、呵護承諾，婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議給伴侶提供了一個可行的表現(xiàn)方式。一份好的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，猶如給車輛上了一份包括各類附加險的全險，能夠讓駕乘者消除各種擔(dān)憂。（2）體

本文重點闡述了書寫欠條的注意事項。在書寫過程中，需關(guān)注以下幾點：1、欠條一式兩份，雙方簽字蓋章以避免涂改產(chǎn)生糾紛；2、明確幣種，如人民幣、港幣或美元；3、注意大小寫，數(shù)額與時間均需大寫；4、防止涂改，涂改過的欠條法律效力可能大打折扣；5、訴訟時效，根據(jù)法律規(guī)定，最好3年內(nèi)起訴，即從欠條規(guī)定的時間截止后起算三年。期間，借款人應(yīng)積極催款。主要包括三部分：標(biāo)題、正文和落款。書寫欠條時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：1、欠條一式2份，雙方分別簽字蓋章。這是為了避免對方涂改，產(chǎn)生爭議說不清楚。2、寫清楚幣種，人民幣還是港幣還是美元要區(qū)分。3、要注意大小寫。除了數(shù)額要大小寫外，時間也最好要大寫。4、避免涂改。涂改過的欠條，在法律效力上有可能大打折扣。如果真的需要修改，也要在涂改處簽上雙方的名字或者請第三人公證。5、訴訟時效。欠條是有訴訟時效的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，最好3年內(nèi)起訴，即從欠條規(guī)定的時間截止后起算三年，如

市場經(jīng)濟所具有的巨大活力進而對融資的大量需求,是現(xiàn)代擔(dān)保制度得以產(chǎn)生并發(fā)展的根本原因,擔(dān)保制度分為人保與物保兩大種類。根據(jù)中國人民銀行的調(diào)查,我國“由個人和第三方提供擔(dān)保的貸款占貸款總額的35%;由擔(dān)保物擔(dān)保的貸款占貸款總額的34%，同時由擔(dān)保物和第三方保證擔(dān)保的貸款占貸款總額的6%”,發(fā)達市場經(jīng)濟融資擔(dān)保主要是物保的方式,“大約70%-80%的貸款都是有擔(dān)保物的貸款。擔(dān)保物能在一定程度上消除信息不對稱和逆向選擇的問題,激勵借款人償還貸款。”然而,“在當(dāng)下之中國,能夠為銀行所接受的擔(dān)保物往往只能是作為不動產(chǎn)的土地和房屋,并且,土地、房屋的抵押登記、評估等各項費用均十分高昂,不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)包括抵押登記、評估及抵押的實現(xiàn)費用等,其成本占到了質(zhì)押成本的20%左右”,如此高昂的費用使借款人不得不轉(zhuǎn)向有體動產(chǎn)和權(quán)利的擔(dān)保方式。動產(chǎn)質(zhì)押限制了債務(wù)人將質(zhì)押財產(chǎn)用于商業(yè)運作的能力,限制了動產(chǎn)擔(dān)保制度的

(一)債權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項：1、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。2、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。3、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。4、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。(二)債務(wù)轉(zhuǎn)讓注意事項：1、債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。2、債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。3、債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險的防范(一)針對表見讓與的風(fēng)險債權(quán)讓與人在未如實收到債權(quán)受讓人對價的情況下，不向債務(wù)人送達債

保證條款是指海上保險合同中訂明的被保險人向保險人作出的承諾，保證其在履行合同過程中應(yīng)做什么、不做什么。只要被保險人違反合同約定的保證條款，被保險人均應(yīng)立即書面通知保險人，若不履行通知義務(wù)的，不影響保險人的相應(yīng)權(quán)利的行使。保險人收到被保險人違反合同約定的保證條款的通知后，仍收取保險費或支付保險賠償?shù)?，不得再以被保險人違反合同的保證條款為又解除合同。保險人解除合同的，應(yīng)當(dāng)將自合同解除之日起至保險期間屆滿之日止的保險費退還給被保險人。

1、保密條款約定不完整的法律風(fēng)險。一些企業(yè)為保證勞動合同完整性，約定有原則的保密條款，但對于商業(yè)秘密的劃分及各種具體的責(zé)任約定都不明確，導(dǎo)致保密條款沒有實質(zhì)的操作價值。2、保密條款簽訂范圍過廣的法律風(fēng)險。不少企業(yè)錯誤認為保密條款簽訂范圍越廣泛，對企業(yè)的商業(yè)秘密保護越有利，導(dǎo)致不少企業(yè)不分部門、不分工作性質(zhì)要求全體員工簽訂保密條款或保密協(xié)議。然而這樣的做法不僅會損害企業(yè)的商業(yè)秘密的秘密性，而且由于企業(yè)要求員工承擔(dān)保密義務(wù)應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的保密費，給企業(yè)增加過重的負擔(dān)。3、缺乏對應(yīng)的保密費支付的法律風(fēng)險。保密條款為員工增加了負擔(dān)，同時可能因此給員工未來的就業(yè)造成影響，一些合同還約定了相應(yīng)的脫密期限制離職等，因此用人單位應(yīng)當(dāng)給予員工適當(dāng)?shù)谋Ｃ苜M用為補償。若缺乏對應(yīng)的報酬，則保密條款或保密協(xié)議效力將受到質(zhì)疑，由此產(chǎn)生無法實現(xiàn)保密效果屬于嚴(yán)重的法律風(fēng)險。一、合同保密條款范本是怎樣1、雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議的內(nèi)

目前部分國有企業(yè)還不太適應(yīng)當(dāng)前法律環(huán)境的變化，有些國企領(lǐng)導(dǎo)的法制意識和觀念不強，對法律事務(wù)工作服務(wù)和把關(guān)的作用重視不夠，在生產(chǎn)經(jīng)營中埋下了隱患;還有一些企業(yè)制度不健全，執(zhí)行不嚴(yán)謹(jǐn)，導(dǎo)致上當(dāng)受騙，損失嚴(yán)重，甚至帳戶被凍結(jié)、辦公場所被查封，有些企業(yè)本身由于管理不嚴(yán)，出現(xiàn)了許多違法違紀(jì)的事，使企業(yè)蒙受種種損失，也造成國有資產(chǎn)的大量流失。這些教訓(xùn)需要引起認真反思、引以為戒，通過加強企業(yè)法制建設(shè),努力構(gòu)建嚴(yán)密的法律事務(wù)工作體系,注重法律的論證服務(wù)和審核把關(guān)，堵塞制度和管理方面的漏洞，進而規(guī)避法律風(fēng)險，保障公司合法權(quán)益和交易安全。市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟。在市場經(jīng)濟條件下，國家將更多地運用法律手段規(guī)范經(jīng)濟運行，突出依法執(zhí)政。作為市場競爭的主體，企業(yè)的發(fā)展、改革、穩(wěn)定以及處理歷史遺留問題，規(guī)范政企關(guān)系、勞動關(guān)系、對外交易以及內(nèi)部管理等方面，越來越全面地受到法律的規(guī)范和約束，相應(yīng)要求企業(yè)不斷提高依法治企意識，(

有兩種情況擔(dān)保人可以不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任：（一）主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取擔(dān)保人提供保證的；（二）主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使擔(dān)保人在違背真實意思的情況下提供保證的。擔(dān)保的初衷是為了保證債權(quán)人債權(quán)的順利實現(xiàn)，但是如果作為擔(dān)保關(guān)系中的當(dāng)事人不注意把握風(fēng)險的規(guī)避，也可能會招致很多的麻煩。擔(dān)保人需要注意的問題，歸納總結(jié)如下：1、注意主合同的效力；2、審查債務(wù)人的償債能力；3、注意擔(dān)保的金額、擔(dān)保范圍，以及擔(dān)保方式；4、主要擔(dān)保期限問題；一、擔(dān)保公司的收費標(biāo)準(zhǔn)（一）擔(dān)保業(yè)務(wù)收費主要有兩塊：咨詢、評審費和擔(dān)保費。（二）在擔(dān)保項目進入到評審風(fēng)險的階段，就需要交納咨詢、評審費了，一般為貸款擔(dān)保額的1％－3％不等。（三）擔(dān)保費按照貸款擔(dān)保額的利率和期限來計算，一般情況為貸款利率的50％按實際貸款期限收取，有的公司還可以按照人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)下浮50％收取。二、擔(dān)保對于擔(dān)保人的效力主要表現(xiàn)為擔(dān)

如何在境外上市中實現(xiàn)高效率、低成本融資?如何應(yīng)對境外上市法律風(fēng)險的挑戰(zhàn)和考驗?筆者感到，認真探討和解決下列問題就顯得十分必要：問題一：您的企業(yè)具備在國際證券市場上市條件的么?問題二：我國法律和國際主流證券市場所在地法律關(guān)于境外上市的法律規(guī)范有哪些聯(lián)系和不同，境外上市的基本要求有哪些?問題三：如何識別、怎樣應(yīng)對境外上市法律風(fēng)險?問題四：如何將境外上市法律風(fēng)險控制在企業(yè)可承受的范圍內(nèi)?問題五：政府的公權(quán)力如何在防范境外上市法律風(fēng)險中發(fā)揮作用?問題六：律師、會計師等中介機構(gòu)如何操作境外上市業(yè)務(wù)并幫助企業(yè)應(yīng)對相應(yīng)的法律風(fēng)險?談?wù)摵徒鉀Q上述問題，能夠幫助企業(yè)在境外上市中實現(xiàn)高效率、低成本融資，幫助企業(yè)有效防范和控制境外上市法律風(fēng)險。同時，上述問題也是本書所要討論的要點。(注：汪維權(quán)律師所著《境外上市法律風(fēng)險識別與防范策略》近期將由法律出版社出版)緒言證券市場的重要功能，就是能夠為資金需求者籌集資金。