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一、買賣車庫合同注意什么

（一）業(yè)內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的；

（二）租賃車位、車庫最長有效期只有二十年。根據合同編規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

（三）根據現行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售；

（四）買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫；

（五）業(yè)內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。

二、買車庫可以貸款嗎

買車庫可以貸款。個人車庫車位貸款是指借款人（購買車位人）在購買已購樓房所在樓盤車位時，自己先交首付款，其余部分由銀行貸款并用所購買的車位權益作為抵押，分期償還貸款本息。車庫車位貸款的貸款期限一般在一至三年，最長不超過一至五年。

三、買車庫合同丟了怎么辦

（一）買車庫合同丟了可以到合同相對方那里復印一份。也可以找付款的憑證，如收條等等，里面可能也有涉及買賣的相應內容。

（二）如果雙方均承認合同的存在，并且按照合同的約定履行，合同丟了，沒有什么影響。如果對方不按照合同的約定履行，你需要尋找其他證據，證明合同的存在及合同約定的內容。

1、合同都是一式兩份的，開發(fā)商那邊肯定有存檔，盡快在換車庫證前補一份合同，或者復印件也可以，蓋上開發(fā)商的公章。

2、如果開發(fā)商那邊也沒有，那你就需要先去找一下開發(fā)商的業(yè)務負責人，如果有擔心的話，最好有錄音或者視頻做為證據，以免開發(fā)商后期反悔。