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確認二手房東無抵押什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-11 04:47:11 400 人看過

一、確認二手房東無抵押什么意思

確認二手房屋是否已設抵押狀態(tài)，可采取以下兩種途徑：一是直接向該房屋所有權(quán)人進行咨詢；二是請求房屋所有權(quán)人協(xié)助，赴房屋管理部門查閱相關(guān)信息。

需特別注意的是，正在建設過程中的建筑物，如涉及抵押事項，必須依照相關(guān)法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

抵押權(quán)自完成登記之日起正式生效。

在抵押期限內(nèi)，抵押人有權(quán)對抵押財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓。

但若雙方當事人另有約定，則應遵循其約定。

無論抵押財產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)均不受任何影響。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

《民法典》第四百零六條第一款

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

二、房東委托收租，可以追責房東

關(guān)于房屋出租過程中房東所應承擔的責任，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，具體包括以下幾個方面：首先，出租方必須按照雙方協(xié)商確定的條款如期向承租方交付租賃之物，且在整個租賃期間，確保租賃物能夠持續(xù)具備約定的使用功能；其次，出租方有義務負責租賃物的日常維護和修繕工作，但若雙方在租賃協(xié)議中有明確規(guī)定的，則以該約定為準；再者，當由于第三方提出權(quán)益主張，導致承租方無法正常使用或獲取租賃物的經(jīng)濟利益時，承租方可要求降低租金或暫緩支付租金。

在此情況下，承租方需立即通知出租方有關(guān)第三方的權(quán)益主張事宜；最后，如果出租方未能及時通知承租方有關(guān)第三方的權(quán)益主張，或者存在其他妨礙承租方行使優(yōu)先購買權(quán)的行為，那么承租方有權(quán)要求出租方承擔相應的賠償責任。

這并不影響出租方與第三方之間簽訂的房屋買賣合同的法律效力。

《民法典》第四百零二條

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