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銀行是否可拍賣抵押房產(chǎn)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-17 08:46:49 159 人看過

一、銀行是否可拍賣抵押房產(chǎn)

銀行作為抵押權(quán)人，在債務(wù)權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，可以與抵押人協(xié)議以拍賣抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；未達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

二、抵押的房產(chǎn)是否可以過戶

房屋抵押后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓房屋，但需要通知抵押權(quán)人，并且不得損害抵押權(quán)人利益，抵押房屋依法轉(zhuǎn)讓后，可以過戶登記。

抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

三、房產(chǎn)抵押期間是否可以轉(zhuǎn)讓

房產(chǎn)抵押期間可以轉(zhuǎn)讓。

《民法典》規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)以自由轉(zhuǎn)讓為原則，當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓為例外。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需要通知抵押權(quán)人即可。

關(guān)于轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，《民法典》則規(guī)定“只有當(dāng)?shù)盅簷?quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人才可以請求將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。

《民法典擔(dān)保制度解釋》進(jìn)一步規(guī)定了約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的效力：只有將“禁止或限制轉(zhuǎn)讓的約定”進(jìn)行了登記，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)才不發(fā)生物權(quán)效力。

由此可見，即使雙方明確約定抵押財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，如果該特別約定沒有進(jìn)行登記，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)仍然有效，受讓人可以依法取得抵押物的所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第四十三條

當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持；

抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；抵押權(quán)人請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持；

抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。\n　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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抵押
銀行抵押房子不能抵押了，法院拍賣了，怎么辦？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人依法房屋進(jìn)行拍賣后，如果拍賣的房屋不足以清償債務(wù)的，不足的部分由債務(wù)人自己承擔(dān)。一、房產(chǎn)抵押協(xié)議權(quán)屬不清在法院能不能執(zhí)行沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。競拍人是可以競拍沒有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》。執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》;暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助

2023-03-23

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抵押
房產(chǎn)抵押了能拍賣嗎

抵押給銀行的房子是會被拍賣的，但是具體去情況有不同做法，具體如下：1，依據(jù)我國《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定：(1).由于房子已經(jīng)抵押向銀行貸款，所以當(dāng)還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣，用所得款項(xiàng)清償銀行貸款；(2).法院會委托拍賣公司公開拍賣；(3).拍賣前會先委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估其價(jià)值，作為底價(jià)(該評估費(fèi)用先有申請人墊付)；(4).購買人要先辦理拍賣會竟拍資格，一般是預(yù)交一部分押金；(5).拍賣成交時(shí)不能退拍，同時(shí)要交納拍賣費(fèi)用，一般是5%.成交后持成交單辦理過戶手續(xù)；(6).拍賣不成流拍后，會降價(jià)(一般10%)再次進(jìn)行公開拍賣；(7).另外，當(dāng)事人自己參與竟拍也是可以的。2，住房抵押貸款，又稱按揭，是指：(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，(2)若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售

2023-06-15

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抵押
房產(chǎn)抵押，多長時(shí)間可以拍賣

一般收到判決書后15天判決生效，生效后，一般判決書上有寫一個(gè)月左右的寬限期，寬限期滿后，原告可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，這里一般又有將近一個(gè)月時(shí)間（看法院辦事效率），進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院再會安排拍賣房子，一般快點(diǎn)也還得2、3個(gè)月時(shí)間，綜合起來5個(gè)月時(shí)間還是要的。一、批捕告知書下來多久才判刑批捕告知書下來后判刑的時(shí)間最短時(shí)間為4個(gè)月，最長為15個(gè)半月。一審階段案件處理各階段的時(shí)限如下：1、公安機(jī)關(guān)逮捕以后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行偵察，時(shí)間一般為2個(gè)月，但是最長可以達(dá)到7個(gè)月(重大疑難等情況)2、交由檢察機(jī)關(guān)審查起訴1個(gè)月，可以延長半個(gè)月，可以交公安機(jī)關(guān)補(bǔ)充偵察2次，每次1個(gè)月，但不得退回補(bǔ)充偵察2次。3、進(jìn)入法院審理階段，一般為一個(gè)月，可以延長半個(gè)月，重大疑難再延長一個(gè)月。(簡易程序20天內(nèi)審結(jié)。)如果有一方對一審不服則需要進(jìn)入二審程序。二審也是一般一個(gè)月，延長半個(gè)月，重大疑難再延長一個(gè)月。最后判決生效。二、刑事判決

2023-06-22

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抵押
抵押房產(chǎn)作為執(zhí)行標(biāo)的物,法院是否可以委托拍賣

抵押房產(chǎn)作為執(zhí)行標(biāo)的物,法院是否可不可以委托拍賣根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。因此，被執(zhí)行人所有的房屋作為執(zhí)行物被查封后，海淀法院可以通過合法程序委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)予以拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條、第三十一條以及《北京市高級人民法院、北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于在執(zhí)行案件中涉及房地產(chǎn)若干問題的處理意見》第十六條之規(guī)定，房屋拍賣成交后，該房屋的所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)你時(shí)起即轉(zhuǎn)移，該房屋上設(shè)定的抵押權(quán)也因拍賣而消滅。另，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行生效的裁定，如果你在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，被執(zhí)行人拒不交回房地權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)行政主管部門可以直接注銷其證書，并為你辦理新的房地

2023-06-15

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抵押
民法典房產(chǎn)重復(fù)抵押拍賣是否有效

一、民法典房產(chǎn)重復(fù)抵押拍賣是否有效民法典規(guī)定，房屋可以設(shè)立最高限額抵押的，設(shè)立最高額抵押后，房屋在限額內(nèi)可以重復(fù)抵押。如果是這種情況的，拍賣重復(fù)抵押的房屋有效。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。第四百一十三條【抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)后的處理】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保

2023-04-13

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