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債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。一、用房產(chǎn)抵不了債務(wù)怎么辦個(gè)人有房產(chǎn)，但房產(chǎn)抵償不了債務(wù)的，債務(wù)人需要繼續(xù)清償債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)

被設(shè)定抵押權(quán)的房屋可以拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。綜上可知，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或者留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。一、貸款買的房，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎法律從來(lái)沒(méi)有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時(shí)不可以強(qiáng)制執(zhí)行，而只是規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣

一、什么是指抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是指抵押權(quán)人對(duì)抵押物賣得的價(jià)款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無(wú)抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時(shí)，如果一項(xiàng)抵押物上設(shè)定了數(shù)個(gè)抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同只需經(jīng)簽訂便生效，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。二、拍賣要通知抵押權(quán)人嗎拍賣抵押物應(yīng)通知抵押權(quán)人。關(guān)于在拍賣過(guò)程中是否需要通知抵押權(quán)人的問(wèn)題，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。一、民法典質(zhì)權(quán)成立后還能再抵押?jiǎn)岣鶕?jù)我國(guó)民法典有關(guān)規(guī)定，質(zhì)權(quán)成立以后可以再抵押。因?yàn)榈盅翰⒉晦D(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十五條：同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。二、房產(chǎn)

一、有多個(gè)抵押權(quán)人怎么優(yōu)先受償所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對(duì)抵押物賣得的價(jià)款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無(wú)抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時(shí)，如果一項(xiàng)抵押物上設(shè)定了數(shù)個(gè)抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同只需經(jīng)簽訂便生效，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。二、被設(shè)定抵押權(quán)的房屋能否拍賣被設(shè)定抵押權(quán)的房屋可以拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房

一、拍賣要通知抵押權(quán)人嗎拍賣抵押物應(yīng)通知抵押權(quán)人。關(guān)于在拍賣過(guò)程中是否需要通知抵押權(quán)人的問(wèn)題，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。另外，根據(jù)《北京市法院執(zhí)行案件辦理流程與執(zhí)行公開(kāi)指南》第三十四條的規(guī)定，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在拍賣日五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。二、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有：1.抵押權(quán)人對(duì)抵押物的支配權(quán)。抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。2.抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價(jià)和抵押物的孳息優(yōu)先于后手抵押權(quán)人和普通債

能。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。民法典的抵押權(quán)人可以以物抵債嗎？根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)人不能以物抵債?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零一條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求

一、拍賣抵押物需要通知抵押人嗎拍賣抵押物需要通知抵押人。按照我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。我國(guó)確立了拍賣優(yōu)先的原則。關(guān)于拍賣的具體流程，詳細(xì)可見(jiàn)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》。二、拍賣抵押物流拍后多久可以再拍拍賣抵押物流拍后六十日內(nèi)再拍。拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日

一、抵押的房屋拆遷抵押權(quán)人可不可以優(yōu)先受償?shù)盅旱姆课莶疬w抵押權(quán)人能優(yōu)先受償。征收個(gè)人、單位的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。《民法典》第三百九十條擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。二、抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)表現(xiàn)在哪些方面抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)表現(xiàn)在：1．在一般情況下，抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。2．在抵押物被查封、被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)。3．在抵押人破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于抵押人的一切債權(quán)，抵押權(quán)人，有別除

某企業(yè)欠我20萬(wàn)元債務(wù)，我想向法院申請(qǐng)對(duì)某企業(yè)所有的一處房產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，法院說(shuō)，要保全的房產(chǎn)已由某企業(yè)向銀行做了抵押，并進(jìn)行了抵押權(quán)登記.法院能將抵押物采取財(cái)產(chǎn)保全措施嗎？王佰嶺律師答：法院可以對(duì)某企業(yè)所有的房產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但銀行享有優(yōu)先受償權(quán)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)102條規(guī)定：人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。欠債公司將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移法院可執(zhí)行分支機(jī)構(gòu)某建筑公司拖欠我們企業(yè)50萬(wàn)元的材料款，法院已判決他們給付貨款。但現(xiàn)在某建筑公司把財(cái)產(chǎn)都轉(zhuǎn)移到了外地的分公司中，我們可以要求法院執(zhí)行某建筑公司的分公司財(cái)產(chǎn)嗎？王佰嶺律師答：法院可以執(zhí)行建筑公司分公司的財(cái)產(chǎn)來(lái)清償你們公司的債務(wù)。最高人民法院1995年的法函[1995]158號(hào)答復(fù)和最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第78條規(guī)定：企業(yè)

1.抵押物是以其價(jià)值擔(dān)保債權(quán)債務(wù)的履行，除當(dāng)事人另有約定外，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。2.擔(dān)保物拍賣后所得金額超出擔(dān)保范圍的部分，仍屬于擔(dān)保人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。3.拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。一、汽車抵押和質(zhì)押到底怎么區(qū)別汽車質(zhì)押和抵押的區(qū)別是：1.方式不同。抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，汽車仍由所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，就是說(shuō)質(zhì)押需要押車。2.擔(dān)保范圍有差別。抵押的法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損壞賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;而質(zhì)押擔(dān)保范圍除了抵押擔(dān)保范圍以外，還包括質(zhì)物保管費(fèi)用。3.含義不同。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)

一、抵押人重復(fù)抵押借款或變賣抵押物犯法嗎對(duì)于同一抵押物進(jìn)行多次抵押的行為并不被視為犯罪行為，盡管在債務(wù)清償中可能存在優(yōu)先級(jí)上的差異。然而，未經(jīng)法律許可擅自變賣抵押物的行為通常不涉及犯罪問(wèn)題；而私自出售銀行所設(shè)置的抵押財(cái)產(chǎn)的行為，則往往并不會(huì)引發(fā)刑事法律責(zé)任的追究。值得注意的是，在抵押期間，如果抵押人未經(jīng)通知便將抵押物予以轉(zhuǎn)讓，那么這種行為將會(huì)對(duì)銀行產(chǎn)生不可追溯的影響，導(dǎo)致其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！睹穹ǖ洹返?14條規(guī)定了同一抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)，確定抵押權(quán)人之間權(quán)利順位或者清償順序的一般規(guī)則，即抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記時(shí)間的先后確定清償順序；抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照各自債權(quán)比例受償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。二、抵押人是指哪一方抵押人乃指為了

抵押和質(zhì)押中，應(yīng)當(dāng)是優(yōu)先受償辦理了抵押登記的抵押權(quán)，其次是質(zhì)押權(quán)，最后是沒(méi)有辦理抵押登記的抵押權(quán)，抵押不需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有。一、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)有什么區(qū)別？質(zhì)押和抵押有以下幾種區(qū)別：1、標(biāo)的物不同，抵押標(biāo)的物原則上以房地產(chǎn)為準(zhǔn)，但不限于動(dòng)產(chǎn)，法律允許一些動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)器和交通工具，可以設(shè)置為抵押物。質(zhì)押標(biāo)的物通常是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利，比如票據(jù)、股票等證券都可以質(zhì)押；2、方式不同，抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有人占有，質(zhì)押相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)押物的占有，占有權(quán)屬于質(zhì)權(quán)人；3、擔(dān)保范圍不同，抵押的法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，質(zhì)押擔(dān)保范圍還包括質(zhì)押保管費(fèi)用，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)為質(zhì)押保管支付必要的費(fèi)用；4、登記手續(xù)不同，考慮到抵押物的占有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，抵押物需要登記，在質(zhì)押中，由于移交材料本身具有宣傳功能，一般不需要登記。二、民法典抵押權(quán)的效力有哪些

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按下列順序清償：（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（二）主債權(quán)的利息；（三）主債權(quán)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。