[案情簡介]
,楊女士購買了位于通州區(qū)某小區(qū)的房屋一套,同年年底,楊女士向小區(qū)物業(yè)提出房屋裝修裝飾申請。楊女士稱,因其父母講究健康養(yǎng)生,堅持夏天就該熱著,冬天就該凍著,所以其在裝修過程中依照老人的意愿將房屋內(nèi)暖氣片全部拆除。
,小區(qū)物業(yè)對楊女士的裝修進(jìn)行了驗收并制作《裝修驗收表》,該驗收表明確載明:“采暖全部拆掉?!贝撕?,自年底至的4個采暖季,楊女士均未交納供暖費。經(jīng)供熱公司催要,楊女士亦拒交,后供熱公司在去年將楊女士訴至法院,要求交納4個供暖季的供暖費共計1萬余元。
[法律解讀]
法院經(jīng)審理認(rèn)為,《北京市供熱采暖管理辦法》規(guī)定規(guī)定,用戶不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、擴(kuò)大采暖面積或者增加散熱設(shè)備;用戶裝飾裝修房屋不得影響供熱效果或者妨礙對設(shè)施進(jìn)行正常維修養(yǎng)護(hù);用戶拆改室內(nèi)自用采暖設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供熱單位確認(rèn)不影響其他用戶正常采暖和不妨礙設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)。
本案中,楊女士未經(jīng)供熱公司的確認(rèn)私自拆除屋內(nèi)供暖設(shè)施的行為實為不妥,且其僅拆除了房屋內(nèi)的散熱器,其房屋內(nèi)的供暖管道依然能夠提供一定程度的供暖,楊女士仍應(yīng)向供熱公司交納相應(yīng)的供暖費用。但考慮到房屋內(nèi)散熱器拆除后,供熱公司向楊女士房屋提供的熱能確有減少,故法院對于供熱公司主張的供暖費用的數(shù)額予以酌減,具體減少比例酌情確定為20%。綜上,法院最終判決楊女士給付供熱公司4個采暖季全部供暖費的80%,共計約8000余元。
用戶室內(nèi)采暖系統(tǒng)都是嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計、施工、安裝的。用戶擅自改動室內(nèi)采暖設(shè)備,會破壞供熱系統(tǒng)的整體結(jié)構(gòu),產(chǎn)生供熱失調(diào),影響整體系統(tǒng)的運行。非專業(yè)作業(yè)人員自行拆改采暖設(shè)備,由于缺少必要的施工安裝經(jīng)驗,安裝質(zhì)量難以保證,容易出現(xiàn)安裝不嚴(yán),產(chǎn)生漏水,嚴(yán)重時會造成用戶財產(chǎn)損失和公共利益損失。
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