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一般來說，不用暖氣的情況下可以拒交暖氣費(fèi)，每個(gè)地區(qū)的規(guī)定不一樣，以北京市為例，具備分戶獨(dú)立采暖系統(tǒng)型式的用戶，在不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設(shè)施安全的前提下，經(jīng)與供熱單位協(xié)商，就暫停供熱時(shí)間、交納基本費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致后，可以由供熱單位暫停供熱。

一、什么樣的情況需要拒交物業(yè)費(fèi)

1、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;

2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交;

3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

二、不住未必全交

正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始，收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修)，但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳納。

三、安保與賠償

物業(yè)合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔(dān)部分責(zé)任;如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項(xiàng)巡邏責(zé)任的話，就說明已盡到管理責(zé)任，不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、責(zé)任劃分

后期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費(fèi)。屋頂保質(zhì)期5年，如果漏水導(dǎo)致業(yè)主無法入住由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

目前很多樓盤都是以招投標(biāo)方式確定物業(yè)公司，開發(fā)商與物業(yè)管理公司是兩個(gè)獨(dú)立法人，無任何關(guān)系。

五、資質(zhì)與服務(wù)

物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級(jí)是兩個(gè)完全不同的概念。一級(jí)資質(zhì)不代表能夠提供一級(jí)服務(wù)，資質(zhì)等級(jí)與其所提供的服務(wù)并無掛鉤。

具有三級(jí)企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦可提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，關(guān)鍵在于確認(rèn)該企業(yè)提供服務(wù)的等級(jí)是否達(dá)標(biāo)。