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一般情況下，房子貸款還3月了不能退房了。貸款合同已經(jīng)生效，并已經(jīng)履行三個月，如退房，則會構(gòu)成違約行為。

一、一百萬的期房退房違約金要多少

一百萬期房退房違約金多少要依據(jù)情況去決定。

首先看合同中關于違約金的條款，確定承擔違約責任的責任人。其次，在違約責任確定完以后，再根據(jù)違約金條款確定具體的違約金數(shù)額。

購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。

商品房退房的流程如下：

1、買房人發(fā)出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任；

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

二、房子簽了合同可以退房嗎

根據(jù)相關的法律法規(guī)，如果存在以下幾種情形，即使購房者已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，仍然是可以退房的。第一種情形，開發(fā)商出現(xiàn)以下違約行為：延期交付房屋超過三個月、沒有取得預售許可、房屋面積誤差超過3%、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住、遲延辦理房屋所有權登記、轉(zhuǎn)讓在建的建筑的。第二、購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的，購房者可以退房。第三、房屋被司法查封或者被司法限制的，可以退房。第四、不可歸責于當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房者可以解除合同、要求退房。

三、開發(fā)商延期交房可以退房嗎

開發(fā)商延期交房是可以退房的。在合同約定的交房日到了之后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后的三個月的合法期限之內(nèi)，開發(fā)商仍然不能交房的，有權要求退房，開放商應該合同約定返還已經(jīng)支付的房款以及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。因為地震而導致延期交房的應該經(jīng)過權力機關認定屬于不可抗力。屬于不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門進行認定，并且通過法律約定。若是確實出現(xiàn)了因為地震的影響而延期交房，需要有關權力部門裁定之后才能認定。