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辦理土地抵押登記貸款需要繳納什么費
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-04 21:24:21 412 人看過

一、辦理土地抵押登記貸款需要繳納什么費

1、土地登記費：

A、黨政機關(guān)、團體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；

B、企業(yè)：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內(nèi)加40元/宗（最高不超40000元）；

C、事業(yè)單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內(nèi)加25元/宗（最高不超10000元）；

D、城鎮(zhèn)居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內(nèi)加5元/宗（最高不超30元）；

2、房屋所有權(quán)登記費：

A、住房所有權(quán)登記費：80元/套；

B、非住房所有權(quán)登記費：550元/宗；

3、土地登記證書費：

土地他項權(quán)證：20元/本

4、印花稅（代稅局收）：5元/宗

5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費（檔案館收費）

按房產(chǎn)面積計算：150平方米以內(nèi)10-50元/宗；150平方米至300平方米最高200元/宗；300平方米至800平方米以上最高300元/宗；800平方米以上最高400元/宗。

二、辦理土地抵押登記需要準(zhǔn)備哪些材料

(一)抵押登記

1、《土地他項權(quán)利(抵押)登記申請書》(需蓋公章)；

2、①國有劃撥土地和集體土地，須提交土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件)②國有出讓土地，如已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，須提交國有土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件)③國有出讓土地如尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的須提供國有土地使用證，若原土地出讓合同約定投入須達到開發(fā)投資總額100%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證與建筑工程竣工驗收備案表(原件校對后交復(fù)印件)；若原土地出讓合同約定投入須達到開發(fā)投資總額25%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證(原件校對后交復(fù)印件)，及投入已達到25%(不含地價款)的有關(guān)證明；

3、主合同和抵押合同；

4、土地價格評估報告或作價協(xié)議書，劃撥土地必須提交經(jīng)國土部門確認(rèn)及核定補繳的土地出讓金數(shù)額的評估報告(原件校對后交復(fù)印件)；

5、抵押權(quán)人的單位證照、法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證復(fù)印件(可由抵押權(quán)人蓋公章證明為原件復(fù)印件)；

6、抵押人單位證照、法定代表人(個人)身份證(原件校對后交復(fù)印件)及抵押人法人身份證明；

7、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和代理人身份證件(原件校對后交復(fù)印件)；

8、以房地產(chǎn)開發(fā)用地抵押的，提交抵押雙方鑒證的房屋預(yù)售情況說明；

9、以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押證明；

10、抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)的，其抵押借款行為應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并提交有關(guān)批準(zhǔn)文件(原件校對后交復(fù)印件)；

11、如土地使用證與房屋所有權(quán)證記載的坐落不合的，需提供地名辦或當(dāng)?shù)亟值擂k事處的有關(guān)證明。

(二)抵押注銷登記

1、《土地抵押注銷登記申請書》(需蓋公章)；

2、土地他項權(quán)利證書或土地抵押登記證明書；

3、抵押人單位證照、法定代表人(個人)身份證件(原件校對后交復(fù)印件)；

4、委托他人辦理的，需提交委托書和代理人身份證件(原件校對后交復(fù)印件)；

5、土地使用證(如原土地證書壓存我局的不需提供)；

6、如土地他項權(quán)利證書或土地抵押登記證明書已遺失的，需提供銀行遺失公告的登報樣本。

注：以上材料未說明為復(fù)印件的均需提供原件。

三、辦理土地使用權(quán)抵押的基本條件

1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。

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    1、辦國有土地使用證不需要交土地費，假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價40％出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費600元、證書費20元，印花稅票5元。營業(yè)稅5．4％，契稅3％，增值稅1％屬財稅部門收取部分。2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理：1、土地登記申請書；2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；3、土地權(quán)屬來源證明材料（政府材料）；4、初始登記頒發(fā)的土地證書；5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地違法案件行政處罰決定書）；7、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。辦理國有土地使用證的意義1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法
    2023-08-05
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  • 土地抵押貸款貸款
    土地使用權(quán)抵押合同是指抵押人與抵押權(quán)人為保證債務(wù)的履行而簽訂的擔(dān)保協(xié)議。它是民事合同的一種類型，是抵押雙方當(dāng)事人之間確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。土地使用權(quán)抵押合同必須登記，抵押登記是抵押合同生效的法律要件，未經(jīng)登記的抵押合同不發(fā)生法律效力。土地使用權(quán)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。①抵押人和抵押權(quán)人的名稱或個人姓名、住址等。②被擔(dān)保的債權(quán)的種類、數(shù)額。③債務(wù)人履行債務(wù)的期限或抵押期限。④抵押物的基本情況。⑤抵押權(quán)擔(dān)保范圍。⑥抵押權(quán)滅失的條件。⑦抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)及其他約定事項。⑧違約責(zé)任及爭議解決方式。⑨抵押合同訂立的時間與地點。一、質(zhì)押與抵押二者有什么區(qū)別呢（一）抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。該財產(chǎn)稱之為抵押物，債務(wù)人或第三人稱之為抵押人，債權(quán)人稱之為抵押權(quán)
    2023-03-09
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項予以記載的事實。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
    相關(guān)咨詢
    • 抵押登記辦理為什么要先繳納土地使用費？
      江蘇在線咨詢 2022-10-28
      答：抵押人在辦理房地產(chǎn)抵押登記之前應(yīng)先向規(guī)劃國土部門交納土地使用費后方可辦理。具體要求是： (1)抵押人屬單位的，所有用途的抵押物都應(yīng)交納土地使用費后才辦理抵押登記； (2)抵押人屬個人的，其自用性質(zhì)的住宅可以暫不交納土地使用費，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費后方可辦理抵押登記。
    • 已辦理房屋抵押登記后是否要需要辦理土地抵押登記？
      江西在線咨詢 2022-10-26
      根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，"以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押"。已辦理房屋抵押登記的房產(chǎn)需到土地所在區(qū)縣國土分局辦理土地抵押登記。
    • 需要哪些材料辦理土地抵押登記
      海南在線咨詢 2022-07-15
      申辦材料： 1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》 2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同(原件) 3、抵押雙方法人代表身份證明(原件，個人為身份證復(fù)印件) 4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件) 5、國有土地使用證(原件) 6、地價評估報告及技術(shù)報告 7、房屋所有權(quán)證(土地上有房屋的) 8、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料
    • 不動產(chǎn)抵押登記費應(yīng)誰繳納
      廣東在線咨詢 2022-06-30
      抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用，即抵押登記費。 辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元/件(非住宅是55
    • 破產(chǎn)企業(yè)能在土地登記辦理土地抵押登記嗎
      浙江在線咨詢 2022-06-07
      破產(chǎn)企業(yè)名下能否登記土地要看需要看破產(chǎn)企業(yè)所選擇的破產(chǎn)程序是哪一種以及申請的破產(chǎn)程序是否已經(jīng)完全清算完成。但是不管選擇哪種程序，只要公司破產(chǎn)并且進行了企業(yè)注銷那就意味著其法人資格歸于消亡，不能再作為法律當(dāng)中的任何主體還辦理任何相關(guān)的程序和手續(xù)?！镀飘a(chǎn)法》第一百二十條規(guī)定，破產(chǎn)人無財產(chǎn)可供分配的，管理人應(yīng)當(dāng)請求人民法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。管理人在最后分配完結(jié)后，應(yīng)當(dāng)及時向人民法院提交破產(chǎn)財產(chǎn)分配報告，