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商品房按揭違約產(chǎn)生什么后果

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-20 01:59:41 149 人看過

在處理房貸違約問題時，我們需關(guān)注其潛在的兩種結(jié)果。首先，若貸款人拖欠的款項尚未達到刑事案件的立案標準，那么這便被視為民事糾紛。在此情況下，銀行有權(quán)發(fā)起民事訴訟程序，并通過強制執(zhí)行貸款人的相關(guān)財產(chǎn)來追回欠款。如果貸款人仍然拒絕償還貸款，那么法院可能會將其納入失信人員名單中。其次，如果貸款人拖欠的款項已經(jīng)達到了刑事案件的立案標準，那么他就可能面臨涉嫌貸款詐騙罪的指控。在這種情況下，貸款人不僅需要承擔刑事犯罪所帶來的罰金和監(jiān)禁等處罰，同時也會對其個人信用記錄產(chǎn)生嚴重影響。

《刑法》第一百九十三條貸款詐騙罪：有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）編造引進資金、項目等虛假理由的；（二）使用虛假的經(jīng)濟合同的；（三）使用虛假的證明文件的；（四）使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔?；蛘叱?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7719204187524543182.html">抵押物價值重復擔保的；（五）以其他方法詐騙貸款的。

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服務介紹是指購房者將其所購商業(yè)用房(含商鋪與寫字樓)的全部法定權(quán)益抵押給銀行，由銀行按房屋交易合同價款(或經(jīng)本行確認的房屋評估價值)的一定比例向其發(fā)放貸款，借款人分期償還貸款本息的貸款業(yè)務。服務特點1、簡化及縮短申請過程，市場優(yōu)惠貸款利率。2、多種還款方式靈活選擇。3、資深廣發(fā)房貸專員提供全程一站式優(yōu)質(zhì)服務。申請條件：1.具有合法有效的身份證明或居留證明。2.在中國大陸境內(nèi)工作、投資或常住。3.有合法、穩(wěn)定的收入來源及按期償還貸款本息的能力。4.個人資信狀況良好，無不良信用紀錄。5.在我行開立結(jié)算賬戶，自愿接受本行信貸監(jiān)督。6.能提供我行認可的擔?；蚓邆湮倚性u定、認可的信用資格。7.我行規(guī)定的其他條件。貸款金額：貸款金額最高不超過所購買房屋交易合同價款(或本行確認的房屋評估價值)的50%。貸款期限：期限最長可達10年。貸款利率：在人民銀行公布的現(xiàn)行貸款基準利率基礎上，按照我行現(xiàn)行利率浮動比

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房地產(chǎn)交易流程商品房按揭

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如果商品房退房銀行按揭怎么處理啊

1、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。2、如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規(guī)定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

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按揭商品房過戶流程是什么?1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待2

2023-04-16

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按揭貸款房子5年沒辦房產(chǎn)證有什么后果1、無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項目公司，規(guī)定時限購房人不及時辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無法確立產(chǎn)權(quán)。2、使不法開發(fā)商有機可乘。在沒進行產(chǎn)權(quán)登記以前，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問題，購房者的權(quán)益將嚴重受損。3、不能上市再交易。隨著我國二手房市場的進一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動無法進行。對于想進一步改善住房的購房人，無法實現(xiàn)賣房再購新房。4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的

2023-05-04

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按揭商品房退房怎么退款

在購房者選擇終止購置房產(chǎn)的抵押貸款這一重要環(huán)節(jié)時，首當其沖的步驟是，以書面形式向出售房產(chǎn)的一方發(fā)出正式的退房通告。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在接收到購房者提交的退房通知后的十五個自然日內(nèi)，出賣方有義務遵從約定協(xié)助購房者完成退房手續(xù)的各個環(huán)節(jié)。在此期間，涉及的關(guān)鍵環(huán)節(jié)包括解除抵押契約，以及在全部相關(guān)文件得到妥善處理之后，將所有已經(jīng)支付的購房款項全數(shù)歸還給購房者。如果出現(xiàn)任何違反合同的行為，責任方應依據(jù)之前簽署的協(xié)議條款，承擔相應的違約責任?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及

2024-04-30

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商品房不能按揭，怎么退

1、如果在訂立合同時，開發(fā)商曾經(jīng)對保證辦理購房按揭作出承諾，開發(fā)商應當承擔違約責任；2、如果由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k理下來，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失；3、如果確實是由于購房者自身原因?qū)е掳唇覠o法辦理，開發(fā)商則有權(quán)要求購房者選擇一次性付清余款或者解除合同，如果購房者要求退房則應該賠償開發(fā)商的損失；4、如果開發(fā)商和購房者對按揭不能辦理均沒有責任，因雙方在購房合同中對按揭無法辦理的余款支付方式?jīng)]有明確約定，購房者有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商退還首期房款和利息?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主

2024-05-14

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開發(fā)商違約交工按揭房如何退房？

一、開發(fā)商違約交工按揭房如何退房開發(fā)商違約之后最有效的退房途徑是向人民法院申請退房，退房四步走：第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。二、開發(fā)商違約訴訟費是多少開發(fā)商違約，申請訴訟退款。這是一起涉及財產(chǎn)的民事訴訟，其訴訟費用的交納標準，依據(jù)《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定。案件受理費分別按照下列標準交納：財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段

2024-01-25

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房地產(chǎn)開發(fā)商違約不交房會產(chǎn)生哪些后果？

買的期房已經(jīng)修完開發(fā)商和承建商有矛盾不能交房，不可以強行入住的。應該尋求法律程序解決。購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細查看購房時與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同，重點關(guān)注合同中有沒有延期交房的相關(guān)條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。開發(fā)商違約不交房咋辦開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對方交房或者是，通過訴訟的方式來進行解決。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。注意：因地震而導致延期

2023-07-03

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申請按揭的資格是什么，申請商品房按揭的流程

一、申請按揭買房的資格是什么（一）借款人所需條件1、年齡在18-60歲的自然人（XX及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。（二）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。（三）借款人應提供的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本。2、結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）。5、資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。6、如果借款人為企

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假離婚買房按揭有什么后果?

1、假戲真做夫妻二人婚后生活平淡，男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法，而對方毫不知情，此時，欲離婚的一方便會提出假離婚買房，等到離婚手續(xù)辦理完畢之后，便翻臉不認人，讓另一方白白蒙受損失。雖說假結(jié)婚是當事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說“人心隔肚皮”，對方心里真正的想法是什么，你是不會清楚知道的，這就可能會發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。2、可能引發(fā)官司很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下征信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復合?？墒?，實際上假離婚買房并沒有這么簡單，虛假離婚其實就是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房可能就會構(gòu)成欺詐的行為，這時就會為當事人引來官司，還會留下不良的記錄。3、面臨處罰國家是嚴令禁止假離婚這

2023-03-12

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一、開發(fā)商違約可以退房嗎？《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。二、按揭貸款所購房產(chǎn)，開發(fā)商違約可以退嗎從法律上看，房產(chǎn)買賣合

2024-01-15

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按揭有以下三個主體：購房借款人、開發(fā)商和銀行。在開發(fā)商負責為購房借款人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)，為銀行和購房借款人辦理正式抵押登記，并將購房借款人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行保管前，開發(fā)商需要為購房借款人向銀行貸款提供階段性擔保，這不是購房借款人與銀行之間的真實抵押關(guān)系。商品房按揭的程序如下：

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