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郵政銀行按揭房再貸款流程具體是怎樣的

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-30 19:03:09 465 人看過

郵政銀行按揭房再貸款具體要怎么操作了?

例如在深圳，如果房子是買房按揭在銀行，比如是按揭在郵政銀行，或者建設(shè)銀行;現(xiàn)在已經(jīng)還房貸1年以上了，由于深圳的房子升值比較快，例：以前300萬買的房子，現(xiàn)在還有銀行100萬要還，而房子已經(jīng)漲到600萬了，而現(xiàn)在一般銀行最高能放到7成，就是420萬的貸款，也就是說房子還有320萬的空間。那么如何操作才能釋放房產(chǎn)320萬的升值空間，獲得這筆貸款呢?

其實(shí)操作這個(gè)并不算很復(fù)雜，只需要做一個(gè)按揭房轉(zhuǎn)按揭，便可貸出升值空間，將錢用在做生意，或者理財(cái)、投資這些又能獲得不錯(cuò)利潤(rùn)的項(xiàng)目上。

具體流程如下：

先找銀行申請(qǐng)新貸款，等新銀行貸款批復(fù)函下來后，找贖樓公司安排贖樓，還掉原銀行剩余的按揭，拿回房產(chǎn)證原件。再和新銀行一起去國(guó)土局辦理抵押手續(xù)，注銷掉原銀行的抵押登記，辦理新銀行房抵押手續(xù)，最后等待新銀行放款，放款后再還掉贖樓公司的贖樓款即可。

有的人會(huì)問，銀行那么多，抵押貸款和買房按揭又有很大差別，買房按揭每個(gè)銀行基本上利率、貸款年限、還款方式基本上都差不多。而辦理住房抵押貸款，銀行不同，利率、貸款年限、還款方式相差甚遠(yuǎn)。有的銀行利率是5厘左右，而有的銀行則是6厘左右，有的銀行貸款年限是5年，而有的銀行則是10年，甚至可貸20-30年。有的銀行只能做等額本息，有的銀行則可做先息后本、隨借隨還。

該如何選擇一家利率更優(yōu)惠，更適合自己的銀行呢?

一般市場(chǎng)的銀行貸款在月息5厘-6厘之間，超過6厘5的銀行利息太高，并不劃算，要慎重。在深圳所有銀行的進(jìn)件條件都是一樣的：深戶或者社保滿一年，個(gè)人征信良好，有比較好的還款來源，及個(gè)人有穩(wěn)定收入，具體體現(xiàn)為：上班的要求有代發(fā)工資，且代發(fā)工資為貸款月供的2倍以上;做生意的要求每月銀行流水的1/10,為貸款月供的2倍。

銀行一般會(huì)對(duì)征信和銀行流水看的比較嚴(yán)格，征信代表這個(gè)人信用如何，所以征信不好的客戶銀行是肯定不會(huì)通過的，拒貸率很高。其次是銀行流水，代表個(gè)人的還款能力如何，沒有能力還貸款銀行怎么會(huì)放貸呢。銀行放貸款只是想賺個(gè)利息，你還不上款，銀行也只能查封你的房子，又賣不掉你的房子，而且手續(xù)又麻煩，銀行不會(huì)做虧本的生意的。

雖然，大部分銀行都對(duì)銀行流水看的比較嚴(yán)，但是也是有些銀行可以溝通流水的，就看你和銀行的客戶經(jīng)理、銀行的審批人員關(guān)系如何，有關(guān)系也是可以解決的。不過也需要你有一定的銀行流水，流水太少或者沒有流水，關(guān)系再好拒貸率也很高。

所以大家一定要先熟悉流程才不會(huì)吃虧哦!

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銀行貸款
郵政銀行貸款都有哪些流程

郵政銀行貸款五大業(yè)務(wù)：1、農(nóng)戶聯(lián)保貸款：指三到五名農(nóng)戶組成一個(gè)聯(lián)保小組，不再需要其他擔(dān)保，就可以向郵政儲(chǔ)蓄銀行申請(qǐng)貸款。每個(gè)農(nóng)戶的最高貸款額暫為8萬元。2、商戶保證貸款：指持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)主，只需有一位或兩位(人數(shù)依據(jù)其貸款金額而定)有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入的人做其貸款擔(dān)保人，就可以向郵政儲(chǔ)蓄銀行申請(qǐng)貸款，每個(gè)商戶的最高貸款額暫為10萬元(部分地區(qū)為20萬元)。3、定期存單貸款：指持本人或他人的郵政儲(chǔ)蓄的定期存單可享受定期存款90%的貸款(還款的期限要在定期存單到期之前)4、農(nóng)戶保證貸款：指農(nóng)戶只需有一位或兩位(人數(shù)依據(jù)其貸款金額而定)有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入的人做其貸款擔(dān)保人，就可以向郵政儲(chǔ)蓄銀行申請(qǐng)貸款，每個(gè)農(nóng)戶的最高貸款額暫為8萬元。5、商戶聯(lián)保貸款：指三名持營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)主組成一個(gè)聯(lián)保小組，不再需要其他擔(dān)保，就可以向郵政儲(chǔ)蓄銀行申請(qǐng)貸款，每個(gè)商戶的

2023-05-30

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銀行貸款
按揭買車流程是怎樣的買車貸款銀行審批多久

一、買車貸款銀行審批多久銀行審批一般分為以下2種：第一種是信用貸款，銀行批復(fù)之后買方支付首付，銀行就幫買方付清剩下的錢給4S店，買方就可以提車了，這類貸款的周期是4-5個(gè)工作日。第二種是抵押貸款，買方付完首付，4S店開具發(fā)票，買方憑發(fā)票、保單、合格證、身份證上牌結(jié)束之后，將資料給4S店，銀行完成抵押程序之后再放款給4S店，此類貸款周期5-12個(gè)工作日不等。每個(gè)銀行的期限都不一樣，具體情況可以詳細(xì)咨詢車貸銀行。二、按揭買車流程是怎樣的1、選擇貸款買車的模式模式一：客戶直接向銀行的網(wǎng)點(diǎn)提出貸款買車申請(qǐng)，在落實(shí)了擔(dān)保手續(xù)后，客戶可以選擇經(jīng)銷商選購自己滿意的車輛。模式二：在與銀行合作的4S店購買汽車，與經(jīng)銷商簽訂購車合同或協(xié)議，然后通過4S店向銀行提出貸款申請(qǐng)。模式三：申請(qǐng)無抵押個(gè)人信用貸款，銀行直接放款提全款去4S店買車。慎重選擇貸款買車模式是貸款買車流程最重要的一步。模式四：客戶通過金融外包網(wǎng)

2023-03-03

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