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依法要求：其一，就房屋轉(zhuǎn)租事宜，此行為務(wù)必得到房屋所有權(quán)人的認(rèn)可及許可方可實(shí)現(xiàn)。由于已經(jīng)脫離了常規(guī)意義上的租用方式，故必須首先得到房屋所有者的允許，否則即被視為非法，無(wú)法生效。其二，對(duì)于轉(zhuǎn)租后所產(chǎn)生的租金額度，其高出原有租金的部分是為不被法律所允許和規(guī)定的。若是實(shí)際情況需要調(diào)整，則需將產(chǎn)生的額外收益交予房屋所有者所有。然而，以下情況均不可進(jìn)行轉(zhuǎn)租操作：1．“承租人逾期未支付租金”；2．“承租人未經(jīng)允許私自在租住期間內(nèi)自行搭建建筑物或構(gòu)筑物”；3．“租賃的預(yù)售商品房”。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

合同無(wú)效情形主要包括：1、合同簽訂主體是無(wú)民事行為能力人；2、合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3、合同違背公序良俗；4、合同是行為人與相對(duì)人惡意串通損害他人合法權(quán)益簽訂的。合同無(wú)效情形有哪些，什么情況下合同無(wú)效的法律依據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十三條　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。\n　　違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

（1）轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意；（2）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給出租人。一、簽訂房屋租賃合同注意什么問(wèn)題簽訂房屋租賃合同需要注意下列問(wèn)題：1.要查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。2.問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其他費(fèi)用。4.明確約定好租賃期限、租金、支付租金的期限、支付方式。5.對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。6.約定好違約情形和違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租的轉(zhuǎn)租房怎么簽合同轉(zhuǎn)租合同的簽訂，基本條款和房屋租賃合同基本一致，應(yīng)當(dāng)約定房屋狀況、租金、租期、支付方式、違約責(zé)任等。但對(duì)于轉(zhuǎn)租合同，還應(yīng)當(dāng)著重注意以下幾個(gè)

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

一、房屋被拆合同無(wú)效怎么辦1、協(xié)議無(wú)效，則意味著沒(méi)有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來(lái)的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。2、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第七條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。二、哪些情況下拆遷協(xié)議無(wú)效1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)

一、哪些情況下房屋是不可以轉(zhuǎn)租的房子下列情況下房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：1．租賃合同中明確約定不得轉(zhuǎn)租的；2．租賃期間出租人拒絕進(jìn)行轉(zhuǎn)租的；3．出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個(gè)月內(nèi)提出異議的；4．在房屋內(nèi)擅自搭建的；5．拖欠租金的；超過(guò)剩余租賃期限實(shí)施轉(zhuǎn)租的。根據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久轉(zhuǎn)租合同糾紛訴訟時(shí)效為三年，自當(dāng)事

以下情況下不得轉(zhuǎn)租：一、承租人拖欠租金的，不得轉(zhuǎn)租；二、承租人擅自在承租房屋內(nèi)建造的房屋不得轉(zhuǎn)租；三、預(yù)租商品房不得轉(zhuǎn)租；四、違反雙方意愿，雙方共同討論未達(dá)成協(xié)議的房屋不得轉(zhuǎn)租；五、租賃合同明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租；六、租賃合同未約定轉(zhuǎn)租條款，出租人不同意轉(zhuǎn)租的。哪些情況下企業(yè)不得解除合同？從實(shí)體上看，為加強(qiáng)對(duì)勞動(dòng)者的保護(hù)，勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得行使非過(guò)錯(cuò)性解除權(quán)或進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員：1、從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；2、在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；3、患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；4、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；5、在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第

一、哪些情況下股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效如下情況下股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效：1．屬于公司章程規(guī)定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效情形；2．人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)，沒(méi)有通知公司及全體股東的；3．國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有經(jīng)過(guò)主管部門審批的或者審批不予通過(guò)的。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序股權(quán)轉(zhuǎn)讓的步驟：1．內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的步驟是雙方訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理變更登記；2．外部轉(zhuǎn)讓步驟是轉(zhuǎn)讓人發(fā)出轉(zhuǎn)讓公告、召開股東大會(huì)（經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意，且其他股東放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）、訂立書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理變更登記。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東

在房屋所有權(quán)人同意的情況下承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。除了上述的還要注意下列事項(xiàng)，否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能

房屋租賃在現(xiàn)代生活中已經(jīng)是十分常見(jiàn)的了，但是房屋租賃合同涉及的問(wèn)題還是比較復(fù)雜的，特別是對(duì)于房屋租賃合同有無(wú)效力的認(rèn)定上，存在比較復(fù)雜的情況。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，存在以下幾種情況：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。一、房屋租賃合同無(wú)效有什么情況1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，

房屋租賃合同無(wú)效的情形具體如下：1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效。(1)無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；(2)限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效。(1)違法違章建筑的租賃合同無(wú)效；(2)房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效；(3)共有房屋的無(wú)效：共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。一、租賃合同上限多少年租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超

房屋可以轉(zhuǎn)租的條件是什么：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除

在出租人同意的情況下，承租人可以再轉(zhuǎn)租房屋。在出租人同意轉(zhuǎn)租之后，承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間所簽訂的租賃合同并沒(méi)有失去效力，原合同仍然有效，第三人的行為如果對(duì)租賃物造成損失的，那么承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失。如果承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的同意而進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)利解除合同。一、二房東違法嗎房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)，才算合法。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由此可以得知，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標(biāo)準(zhǔn)就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時(shí)允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。二、合同約定不得轉(zhuǎn)租后被轉(zhuǎn)租是否有效禁止轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租

房屋買賣合同如果有以下情形屬于無(wú)效合同：1.雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)一方或者雙方不具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在簽訂合同時(shí)意思表示不真實(shí)；3.合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)或者違背公序良俗。合同無(wú)效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、合同不生效的法律后果合同不生效之后，該合同的雙方當(dāng)事人無(wú)需履行合同，并且如果合同有一方給付了另一方財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還，無(wú)法返還的，必須折價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于合同不生效有過(guò)錯(cuò)的，需要賠償對(duì)方因?yàn)楹贤簧г馐艿綋p失。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)