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買二手房要注意什么二手房合同違約金一般是多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 21:47:46 367 人看過

買二手房要注意：

1、產(chǎn)權是否清晰。

2、產(chǎn)權的完整性。

3、房屋質(zhì)量。等等。

違約金可以由合同雙方共同約定。也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。（《民法典》于2021年1月1號生效）

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二手房買方違約該怎么辦,一、二手房買方違約該怎么辦1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定。4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。二、二手房交付時間是多久二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求

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1.注意房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。2.注意房屋是否有出租。有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。3.房產(chǎn)如為夫妻共同財產(chǎn)或有其他共有人應征得其他人同意。產(chǎn)權證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導致合同無效。4.產(chǎn)權不明晰。有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。一、二手房交易常見的三大風險是什么有下列風險：1.如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。2.賣房人并非房屋的產(chǎn)權所有者。3.房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。賣家要賣房，需要征得其共有人的同意才行，最簡單的就是看房產(chǎn)證上有幾個人的名字。二手房大

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購買二手房一般需要注意的陷阱如下：1、賣方并未擁有該房屋的完整產(chǎn)權；2、賣方并未如實告知房屋存在抵押等設定擔保物權的情形；3、買方隱瞞拖欠物業(yè)費等重要事實。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。一、轉讓房產(chǎn)的必須物權登記是么房地產(chǎn)轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。不動產(chǎn)的轉讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權變更。若不登記，房屋轉讓無效，但是房地產(chǎn)轉讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權債務關系。當事人之間訂立房產(chǎn)轉讓合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響

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