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商品房預(yù)售合同寫錯了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 08:27:16 255 人看過

在商品房交易過程中，若商品房買賣合同出現(xiàn)了失誤，雙方當(dāng)事人應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商來對出現(xiàn)的錯誤字符達(dá)成一致性的修正意見。如果未能達(dá)成一致，也可考慮起草和簽署補(bǔ)充條款，對此類缺陷加以改正，并于其中明確指出原有的主要條款或?qū)⑵渥鳛楦郊胶蟆?/p>

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

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簽商品房預(yù)售合同需注意什么，商品房預(yù)售合同能否轉(zhuǎn)讓

一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展

2023-02-07

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商品房預(yù)約合同糾紛與商品房預(yù)售合同糾紛

1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。2、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

2023-03-09

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解除商品房預(yù)售買賣合同起訴狀怎么寫？

解除商品房預(yù)售買賣合同起訴狀上訴人(一審原告)：被上訴人(一審被告)：原審第三人：上訴人因房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案，不服第號民事判決，現(xiàn)提起上訴。上訴請求一、一審判決認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤，請求二審法院撤銷一審判決，依法改判；二、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔(dān)。事實和理由一、初字第號民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭訴爭房屋”是錯誤的，與事實不符，適用法律錯誤。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋，該法律適用錯誤。上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋更不會因此而影響合同效力

2023-06-26

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商品房預(yù)售合同丟了能用開發(fā)商

一、商品房預(yù)售合同丟了能用開發(fā)商購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：（一）在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。（二）在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。（三）在

2022-11-24

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商品房預(yù)售合同怎么寫,有哪些注意事項

一、商品房預(yù)售合同怎么寫1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權(quán)解除合同。此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。6、約定每平米的價格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能

2023-02-25

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買的預(yù)售商品房爛尾了怎么辦

房子成為爛尾樓，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購買的房屋，購房者可按照合同約定的期限，要求開發(fā)商交房，并辦理房產(chǎn)證；若房子成為爛尾樓，影響了購房者購買的房屋，購房者可通過與開發(fā)商溝通，確定開發(fā)商是否會繼續(xù)履行，如果開發(fā)商承諾繼續(xù)履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發(fā)商籌資繼續(xù)完成房屋建設(shè)。遭遇樓盤爛尾，購房者不要一時沖動，將房子退給開發(fā)商。此時開發(fā)商手里已經(jīng)沒有資金，即使退房，購房者也只能拿到收據(jù)或欠條，而拿不到購房款，這時購房者與開發(fā)商變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。若開發(fā)商最后資不抵債，破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣。根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，購房人比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。如果選擇了退房，那么消費者就變成了開發(fā)商的債主，補(bǔ)償順序在購房人之后。一、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？從法律關(guān)系上來講，此時必須繼續(xù)保持還款。購房人和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀

2023-06-21

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永州市預(yù)售商品房網(wǎng)簽合同怎么辦

在買賣雙方達(dá)成購銷共識之后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委派的網(wǎng)絡(luò)簽約操作專員會首先于網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)內(nèi)輸入合同文本的相關(guān)細(xì)節(jié)信息。待買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)絡(luò)簽約操作專員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)以申請合同備案手續(xù)。當(dāng)申請備案的合同提交完畢后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將會立即對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中所包含的房屋自然狀況以及他項權(quán)利的限制狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查。若符合備案要求，則將其記錄在案，完成網(wǎng)上備案流程，并生成相應(yīng)的合同編號。與此同時，網(wǎng)簽系統(tǒng)及其官方網(wǎng)站上的商品房樓盤表也將公示該套商品房已售的相關(guān)信息。在備案工作順利完成之后，開發(fā)企業(yè)需及時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)絡(luò)簽約合同文本，買賣雙方在簽署并加蓋公章后各自保留一份。在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約過程中，務(wù)必確保所約定的交房日期清晰明確。由于資金不足導(dǎo)致延期交房的情況屢見不鮮，因此開發(fā)商在預(yù)售合同中常常會玩弄文字游戲，例如僅注明竣工日期，卻未明確標(biāo)注交付使用日期；或

2024-05-02

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預(yù)售商品房合同沒有網(wǎng)簽章怎么辦

若簽署了商品房買賣合同但尚未進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約登記，則該購房者有權(quán)選擇放棄購房并申請退房。然而，為保證交易安全和公平對待交易雙方權(quán)益，提出退房要求的一方將被視為違約方，應(yīng)依照所簽訂的購房合同中所約定的義務(wù)及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，主動承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如賠償賣方因退房所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失或者支付違約金等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-11

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商品預(yù)售房合同與購房合同怎么處理

1、預(yù)售合同：通常情況下，預(yù)售合同是在商品房預(yù)售后所簽署的，此類合同適用于新建商品房在工程建設(shè)階段尚未竣工，開發(fā)商在銷售中心進(jìn)行房屋預(yù)售行為時所用。一旦簽署此種合同之后，開發(fā)商將會把這份合同送至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)（即房管局）進(jìn)行備案。需要指出的是，若想通過預(yù)售合同來申請房屋產(chǎn)權(quán)證書，則必須在整個建筑項目完工并且已經(jīng)開始向消費者交房之后，而且購房者必須已經(jīng)全額支付了房款，才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。然而，在辦理產(chǎn)證時期，房管局相關(guān)部門會進(jìn)行統(tǒng)一的面積測量工作，如果簽署的是預(yù)售合同，那么開發(fā)商就需要根據(jù)實際測量的面積來制定補(bǔ)充協(xié)議，然后依據(jù)這些數(shù)據(jù)來辦理房產(chǎn)證。如果實際測量的面積與合同上的面積存在差異，一般的處理方式是采取“多退少補(bǔ)”的原則。2、正式合同：正式合同主要出現(xiàn)在商品房現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)變更流程之中，在繳納相應(yīng)的稅費和其他相關(guān)費用之后，便可直接申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。無論是預(yù)售合同還是正式合同，它們

2024-04-25

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買了預(yù)售商品房開發(fā)商跑路怎么辦

倘若購買的住宅樓宇之開發(fā)商宣告破產(chǎn)或消失無蹤，應(yīng)優(yōu)先確認(rèn)所購住宅之所有權(quán)屬于何人，隨后便可向司法機(jī)構(gòu)提出訴訟請求。首先，購置者不妨先行赴工商行政管理機(jī)關(guān)核查該住宅樓宇是否已依法注銷登記。若該住宅樓宇已獲合法注銷，購置者即可憑借工商行政管理機(jī)關(guān)開具的開發(fā)商合法注銷證明文件，連同商品房銷售合同原件、個人身份證明等相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證書。同時，務(wù)必妥善保存相關(guān)證據(jù)，以便在必要時向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀邨l因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

2024-07-25

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一、商品房買房合同什么是預(yù)售在法律術(shù)語中，合同可細(xì)分為預(yù)約合同與本約合同兩大類型。預(yù)約合同主要用于指明未來雙方協(xié)商并最終簽署特定合同的具體事宜，以確保雙方能夠就此展開深入磋商，并盡己所能達(dá)到締結(jié)本約合同的責(zé)任與義務(wù)。相較之下，本約合同則更加強(qiáng)調(diào)確立雙方間明確且具體的權(quán)利與義務(wù)條款，使得雙方在履行合同時有章可循、有據(jù)可依。預(yù)約合同不僅可以作為本約合同訂立過程中的重要環(huán)節(jié)，還可以對本約合同的具體內(nèi)容進(jìn)行預(yù)先規(guī)劃與設(shè)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，即是否具備當(dāng)事人名稱或者姓名和住所，商品房基本狀況，商品房的銷售方式，商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，水電氣等承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等條款。二、商品房買賣合同怎么退定金1、買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出

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簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許

簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管

2023-06-10

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1、事先準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。在交易過程中，買賣雙方均需要攜帶身份證原件以及復(fù)印件。若涉及到更改購買方人數(shù)（包括減少或者增加購買人員數(shù)）及更換房款編號時，則需進(jìn)行合同登記備案的注銷手續(xù)；如僅需修改合同中的其他細(xì)節(jié)之處，那么只需要向有關(guān)部門提出變更合同登記備案的申請即可。在執(zhí)行注銷登記備案操作時，務(wù)必將所有的合同都帶上；而在進(jìn)行變更登記備案時，只需攜帶其中一份合同即可。此外，合同必須經(jīng)過雙方的簽字蓋章確認(rèn)，否則將無法進(jìn)行任何處理。對于已經(jīng)進(jìn)行過抵押登記的合同，在進(jìn)行注銷登記備案之前，必須首先撤銷抵押登記；同時，在進(jìn)行注銷登記備案時，還須攜帶已撤銷抵押登記的單據(jù)原件及其復(fù)印件。2、提交申請至相關(guān)部門。在完成上述步驟后，房東需要攜帶房產(chǎn)證原件及其復(fù)印件，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局房屋過戶機(jī)構(gòu)，申請撤銷網(wǎng)簽合同。凡是需要對商品房買賣合同登記備案進(jìn)行注銷或變更的，都需要填寫相應(yīng)的申請表格。該申請表格的注銷和變

2024-05-16

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商品房合同預(yù)售糾紛怎么處理

對于商品房預(yù)售合同所引發(fā)的糾紛解決策略包括以下幾種方式：首先，守約方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為時，立即向其發(fā)出中止合同履行的書面通知；其次，當(dāng)違約方收到中止履行通知后，若未能及時提供有效擔(dān)保以恢復(fù)履約能力，卻仍然堅持要求預(yù)購方繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時，守約方有權(quán)拒絕違約方的請求，并依法行使解除權(quán)，解除雙方之間的合同關(guān)系，同時追究違約方的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七

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