農村安置房拿房手續(xù)的相關規(guī)定是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-27 03:30:26
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一、農村安置房政策是怎樣的？
1、開發(fā)商禁止插手拆遷
政策與此前《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負責本區(qū)域內的房屋征收與補償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負責組織實施本區(qū)域內房屋征收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。
2、舊城居民可要求聽證
《實施意見》中首次明確，對危房、設施落后等地段進行舊城區(qū)改建，需征收房屋，如果多數被征收人認為不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
3、先確定補償資金再征收
《實施意見》中規(guī)定，在作出征收決定前，應明確補償金總額和產權調換房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ?。房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在約定的期限內完成搬遷。
4、限購后仍可獲安置房
如果家庭已超限購門檻，即本市戶籍家庭有三套房，或外地戶籍家庭已有兩套房，其中一套被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢？對此，部門負責人表示：拆遷安置房屬拆遷中獲得的實物補償，將被計入已有住房套數中，但并非家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。
二、安置房可以買賣嗎？
有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無差別；無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
1、調查拆遷前的產權性質，如具備產權證，只是開發(fā)商沒及時辦理，如有拆遷協議書，雖麻煩，但日后還可辦產權證
2、要辦理公證手續(xù)，以免日收糾紛。
3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務，適當收些費用是一種好的解決辦法。
三、安置房買賣的風險
1、政策因素。
據相關政策規(guī)定：拆遷安置房分兩類：一、因重大市政工程而建造的配套商品房。房屋產權屬個人所有，取得所有權期限內不能上市。另一類、因房產開發(fā)而動遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該商品房和一般商品房沒什么區(qū)別，屬于私有財產，無轉讓期限的限制，可自由上市交易。
2、價格因素。
拆遷安置房的買賣，大多在簽訂協議但房子尚未交付的情況下轉讓。從訂安置協議到房屋交付，中間時間長、變化大，價格不斷上漲，到交房時差近千元，拆遷戶認為自身利益受損，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。
“共有人”是買賣風險的制造者。他們逃避法律責任，追求己方利益。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
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