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農(nóng)村安置房政策的約定和規(guī)范

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-24 02:35:18 216 人看過

一、農(nóng)村安置房政策的約定和規(guī)范

1．開發(fā)商禁止插手拆遷；

政策與此前《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負責(zé)組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

2．舊城居民可要求聽證；

3．先確定補償資金再征收；

4．限購后仍可獲安置房；

二、安置房房產(chǎn)證辦理流程

1．房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳辦理房地產(chǎn)評估，辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可。

2．交增值稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理，需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。

3．辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告等。

4．繳納交易費用。到當?shù)刎斦纸黄醵惣纯?，一般是交按房?元一平方米收。

5．領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費、工本費等等。

三、安置房和商品房的區(qū)別

1．質(zhì)量上的區(qū)別。商品房的價格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所選擇的材料質(zhì)量會更好，安全性能更高。而安置房的利潤是被限制住了，大多數(shù)的開發(fā)商為了節(jié)約成本而偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量降低。

2．產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán)，購房者享有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)，雖有房屋所有權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)，后期若是要出售，需補交土地出讓金才行。

3．交易時間上的區(qū)別。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時進行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。

4．性質(zhì)上的區(qū)別。商品房是通過購買得到的，可進行貸款、出售、租賃等活動。而安置房是因為拆遷而分配的房屋，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風(fēng)險非常大。

5．享有的權(quán)益不同。商品房的購買者，是享有占有、收益、處分等權(quán)益，因而可進行房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等。而安置房是拆遷分配的房屋，是不享有這類權(quán)益的。

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農(nóng)村拆遷補償?shù)臉藴剩海?）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

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