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房屋買賣合同必須由其他人代簽嗎?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-10-11 02:10:14 151 人看過

代簽合同的效力問題需要考慮代簽人是否獲得了代簽合同的授權(quán)。如果代簽人獲得了授權(quán),那么該合同就是有效的。如果代簽人未獲得授權(quán),那么合同相對人需要追認該合同。一旦追認生效,該合同就是有效的。否則,合同對未追認的合同相對人不產(chǎn)生效力。

關(guān)于代簽的效力問題,需要考慮代簽人是否獲得了代簽合同的授權(quán)。如果代簽人獲得了授權(quán),那么該合同就是有效的。如果代簽人未獲得授權(quán),那么合同相對人需要追認該合同。一旦追認生效,該合同就是有效的。否則,合同對未追認的合同相對人不產(chǎn)生效力。

代 簽 合 同 效 力 問 題

要確定合同的效力問題,首先要從主體方面進行審查。合同當事人包括自然人、法人、其他組織等,自然人應(yīng)具有完全民事行為能力。其次,法律對合同主體資格有限制的情形,如經(jīng)營范圍上的特許經(jīng)營、限制經(jīng)營、禁止經(jīng)營情形,其他的如保資格等,不能簽訂合同。此外,代理權(quán)有無瑕疵,是否屬于無權(quán)處分也需要審查。最后,需要審查合同是否存在無效情形,包括52條(一般無效)、53條(不當免責條款“造成對方人身傷害的;因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的”)、40條(格式條款無效“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的”)。如果有無效情形,則可判定合同全部無效或部分無效,對部分無效情形研究是否可以通過修改消除其無效原因。其次,需要審查合同是否存在可撤銷情形,包括重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危等情形。最后,還需要審查合同的形式,確保是否存在可能導(dǎo)致合同不生效力的特殊要求。綜上所述,要確定合同的效力問題,需要全面審查合同的各個方面,包括主體、內(nèi)容、形式等方面。

在審查代簽合同的效力時,需要關(guān)注代簽人是否獲得授權(quán)以及合同是否存在無效情形和可撤銷情況。同時,還要檢查合同的形式,確保不存在可能導(dǎo)致合同不生效力的特殊要求。在確認合同有效后,需要審查合同的內(nèi)容,確保合同各方權(quán)利和義務(wù)清晰明確。最后,還需要審查合同是否存在重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危等可撤銷情形。綜上所述,要確保合同有效,需要全面審查合同的各個方面。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。第一百四十五條限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。第五百零三條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同,被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受相對人履行的,視為對合同的追認。

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      山東在線咨詢 2022-05-04
      房屋買賣合同上必須要產(chǎn)權(quán)人簽字。 房屋買賣合同注意事項如下: 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同
    • 買房委托了其他人,房屋買賣合同中的代理人的簽字有效嗎?
      臺灣在線咨詢 2022-07-27
      除需本人辦理的身份關(guān)系外,其他民事行為可以授權(quán)他人,也就是說,房屋出賣人可以委托他人代理出賣房屋,但需要授權(quán)委托書,載明委托事項、委托權(quán)限等。
    • 簽了房屋買賣合同必須要戶口本嗎
      浙江在線咨詢 2023-02-08
      1、這是不行的,證件的使用必須身份證原件+本人,復(fù)印件是在原件使用之后留下的憑證而已; 2、如果身份證已經(jīng)丟失,請盡快到你戶籍所在地的派出所補辦; 3、沒有身份證原件無法證明你就是本人。
    • 買賣房屋合同必須是由第三人見證才有效嗎
      遼寧在線咨詢 2022-10-05
      不需要。買賣雙方簽訂二手房買賣合同,是雙方協(xié)商一致達成的協(xié)議,是不需要見證方的,只需買賣雙方在合同上簽字蓋章即可產(chǎn)生法律效力。當然,如果確實擔心效力問題,可做公證。