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一、安置房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證存在什么樣的差異問題

安置房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證存在的差異有：

1．土地性質(zhì)的區(qū)別：

安置房土地性質(zhì)與商品房有所區(qū)別，安置房土地性質(zhì)屬于劃撥土地，是補(bǔ)償給拆遷戶的，而商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地的。

2．產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：

安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)有所區(qū)別，安置房叫不完全產(chǎn)權(quán)房，房屋權(quán)是完全的，但是土地使用權(quán)并不一定完全的。在買賣交易中，安置房可能要補(bǔ)繳這部分的土地出讓金。商品房有完全的房屋權(quán)也有土地使用權(quán)。

3．房屋質(zhì)量的區(qū)別：

安置房質(zhì)量比不上商品房的質(zhì)量，商品房在質(zhì)量方面還是比較看重的，購買之后通常不會(huì)出現(xiàn)什么比較大的問題，相反安置房會(huì)為了降低成本存而在偷工減料的情況。

二、安置房產(chǎn)權(quán)證辦理需要多久

安置房房產(chǎn)證辦理需要三個(gè)月時(shí)間。

想要得到房產(chǎn)證得拿著當(dāng)初購買房屋所簽訂的合同，還有就是安置協(xié)議和身份證等一些必備文件，去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證的提領(lǐng)，在領(lǐng)證時(shí)也要根據(jù)相關(guān)規(guī)定上繳房屋購買款項(xiàng)百分之一點(diǎn)五的契稅和百分之零點(diǎn)零五的印花稅。然后在相關(guān)地點(diǎn)辦理完申請(qǐng)手續(xù)受到同意以后，在七天內(nèi)就可以拿到安置房房產(chǎn)證了。但是如果有以下情況時(shí)拆遷安置房是有可能不能夠及時(shí)拿到或拿不到產(chǎn)證的。

1．沒有完善的房屋產(chǎn)權(quán)，這樣就根本沒有申請(qǐng)的必要，是肯定不可以的。

2．根據(jù)法律規(guī)定是可以擁有房產(chǎn)證的，但是由于開發(fā)商自身問題出現(xiàn)不及時(shí)辦理的，如果是這種情況，要保留好當(dāng)時(shí)拆遷的協(xié)議，等待時(shí)間進(jìn)行辦理。

三、安置房房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用是多少

1．手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元／平方米。

2．登記費(fèi)：由被拆遷人交納。

3．房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4．證書印花稅：由被拆遷人交納，5元／本。

5．合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50％。

6．契稅（由被拆遷人交納），其中住宅：按投資額的1．5％交納；非住宅：按投資額的3％交納。