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簽訂了購房合同、按時(shí)交納了房款也收了房但是卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，導(dǎo)致購房者買賣房屋、辦理居住證都受到限制，這樣的現(xiàn)象在當(dāng)今社會(huì)并不少見。但是很多購房合同中對(duì)于辦理房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)做了明確的規(guī)定，到底是由于哪些原因?qū)е路慨a(chǎn)證遲遲無法辦理下來呢?1.沒有預(yù)售許可證大家不管是購買的期房還是現(xiàn)房，在去看房的時(shí)候都要注意查驗(yàn)開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，因?yàn)檫@是商品房建設(shè)和銷售合法的證明。在申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，房產(chǎn)商必須得提交土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。也就是說小小的一張預(yù)售許可證可以證明商品房建設(shè)和銷售合法性，這也是你將來能做出房產(chǎn)證的必須要素之一。2.房屋未竣工驗(yàn)收商品房建設(shè)竣工后，規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門都要對(duì)商品房進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用。也就是說，房屋必須等到竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)行政主管部門才會(huì)頒發(fā)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件并且予以

一、房產(chǎn)證遲遲辦不下來免物業(yè)費(fèi)是多少關(guān)于已移交并交付給購房者使用但未能成功辦理產(chǎn)權(quán)證書的房屋，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。而對(duì)于尚未完成交付流程的房屋，則無需繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。在房屋移交并交付之后，不論業(yè)主實(shí)際是否在此居住，物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，因此，業(yè)主不能以此為理由，拒付物業(yè)費(fèi)用。若因未能成功辦理產(chǎn)權(quán)證書而導(dǎo)致房屋尚未正式交付給業(yè)主，那么該期間的物業(yè)費(fèi)用將由建設(shè)單位承擔(dān)，業(yè)主無需支付任何費(fèi)用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、房產(chǎn)

人民法院可以當(dāng)庭告知當(dāng)事人到人民法院領(lǐng)取民事調(diào)解書的具體日期，也可以在當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議的次日起十日內(nèi)將民事調(diào)解書發(fā)送給當(dāng)事人。1、離婚調(diào)解協(xié)議發(fā)放時(shí)間調(diào)解達(dá)成協(xié)議并經(jīng)審判人員審核后，雙方當(dāng)事人同意該調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽名或者捺印生效的，該調(diào)解協(xié)議自雙方簽名或者捺印之日起發(fā)生法律效力。2、離婚調(diào)解書生效時(shí)間調(diào)解協(xié)議符合規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)另行制作民事調(diào)解書。人民法院可以當(dāng)庭告知當(dāng)事人到人民法院領(lǐng)取民事調(diào)解書的具體日期，也可以在當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議的次日起十日內(nèi)將民事調(diào)解書發(fā)送給當(dāng)事人。調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。如果雙方簽收的時(shí)間不一致，則以最后一方簽收的時(shí)間為生效時(shí)間。3、特殊情形(1)當(dāng)事人拒收調(diào)解書的，不影響調(diào)解協(xié)議的效力。(2)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。起訴離婚的流程是怎樣的(一)提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)：提出離婚訴訟請(qǐng)求的一方首先要向法院

在房產(chǎn)交易過程中，一房二賣行為通常被歸類為民事法律爭(zhēng)議范疇。然而，若該行為涉及到欺詐行為，則可請(qǐng)求公安部門予以立案調(diào)查。倘若公安機(jī)關(guān)未予立案處理，當(dāng)事人便需自行搜集并整理與對(duì)方一房?jī)少u行為有關(guān)的證據(jù)材料，撰寫完備的起訴狀，然后向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢稣降脑V訟請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。這個(gè)條文明確規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。一、辦房產(chǎn)證交契稅有期限嗎1、依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限bai協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果合同中沒有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)“90天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為

根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，立案后遲遲沒有結(jié)果的，可以向派出所了解進(jìn)度，如果了解發(fā)現(xiàn)是派出所故意拖延進(jìn)度的，可以向其上級(jí)公安機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴舉報(bào)，也可以向公安機(jī)關(guān)的紀(jì)檢監(jiān)察部門、督察隊(duì)反映派出所不作為，也可以請(qǐng)求人民檢察院向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行法律監(jiān)督，建議或指令公安機(jī)關(guān)刑事立案并及時(shí)開展偵查工作。派出所立案標(biāo)準(zhǔn)1、有犯罪事實(shí)。即已經(jīng)受理的案件，犯罪嫌疑人的行為已經(jīng)觸犯了刑律，構(gòu)成了犯罪。這種犯罪事實(shí)已客觀存在，非主觀臆測(cè)有證據(jù)證明，并非毫無根據(jù)。2、需要追究刑事責(zé)任。即犯罪嫌疑人的犯罪行為需要依法給予刑罰處罰。如果其行為僅構(gòu)成犯罪，而依法不應(yīng)追究其刑事責(zé)任的，也不應(yīng)立案。3、屬于自己管轄。公安機(jī)關(guān)只能管轄法律規(guī)定的屬于自己管轄的案件，應(yīng)當(dāng)管轄的一定要管，不管是失職應(yīng)當(dāng)管轄的一定不管，管了就是越權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百一十五條，公安機(jī)關(guān)對(duì)已經(jīng)立案的刑事案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行偵查，收集、調(diào)取犯罪嫌疑人有罪或

現(xiàn)實(shí)的生活中,購房者不愿意去辦理房產(chǎn)證或者是不積極的辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象其實(shí)普通存在。殊不知,購房人與開發(fā)商在簽訂了房屋的買賣合同,繳納了房屋價(jià)款,辦理了房屋入住的手續(xù),但并不意味著買房者已實(shí)際的取得了房屋的產(chǎn)權(quán),買賣的雙方還必須要到房屋得主管部門來辦理產(chǎn)權(quán)的過戶登記,申領(lǐng)有關(guān)房屋所有權(quán)證,買賣的過程才告結(jié)束。最高人民法院有關(guān)審理商品房的買賣合同的糾紛案件的適用法律的若干問題的解釋:第二條出賣房屋的人沒有取得商品房的預(yù)售許可證明時(shí),與買受房屋人所訂立的商品房得預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。個(gè)人、單位自建的辦證:所需提交材料:1、房產(chǎn)的登記申請(qǐng)表(相關(guān)辦證部門要提供表格)2、申請(qǐng)人的身份證明(身份證或者戶籍證明、代碼證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照)3、土地的使用證(必須具有土地證明)4、房屋的測(cè)繪報(bào)告以及房屋的平面圖(房管部門負(fù)責(zé))5、委托書、被委托人的身份證明6、其他:集體的土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記單位還須提交

買賣合同簽訂后，如果買方一直不付款，如果沒有交付標(biāo)的物，賣方可以不發(fā)貨催促對(duì)方付款，或者賣方可以要求解除買賣合同，要求買方支付違約金或賠償違約損失；如果標(biāo)的物已經(jīng)交付，賣方可以起訴法院要求買方付款，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決后買方不付款的，賣方可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。賣方違約買房者可以申請(qǐng)退房嗎購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房：1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的；2、購房合同被依法確認(rèn)無效的；3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的；4、按揭不能的；5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％的；等等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付?！吨腥A人民共和國(guó)民

合同書只是雙方確立合同關(guān)系的一個(gè)證明文書,只要是有復(fù)印件以及其他證據(jù),能證明你們之間存在合同關(guān)系,照樣是可以打官司的。民事訴訟第一審程序1、起訴即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。2、立案審查符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。如果對(duì)裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人15日內(nèi)進(jìn)行答辯，通知當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，做出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行3、排期開庭提前3日通知當(dāng)事人開庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人;公開審理的案件提前3日進(jìn)行公告。4、開庭審理宣布開庭，核對(duì)當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請(qǐng)回避法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實(shí)。舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意

遲遲不網(wǎng)簽的維權(quán)方式：由買方催告賣方在合理期限內(nèi)，辦理網(wǎng)簽事項(xiàng)；賣方逾期不辦理的，買方可以請(qǐng)求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；賣方拒不承擔(dān)的，買方可以向法院起訴維權(quán)，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁來維權(quán)。一、開發(fā)商在預(yù)售中有什么責(zé)任1、開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的法律責(zé)任。未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2、房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的法律責(zé)任。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失。3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定的法律責(zé)任。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補(bǔ)救措施，對(duì)房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同，賠償損失。二、簽訂房屋買賣合同以后還可以抵押么訂立房

工傷認(rèn)定都四五個(gè)月了遲遲下不來,該怎么辦?工傷認(rèn)定應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)作出認(rèn)定決定，出具《工傷認(rèn)定決定書》或者《不予認(rèn)定工傷決定書》。除非工傷認(rèn)定決定需要以司法機(jī)關(guān)或者有關(guān)行政主管部門的結(jié)論為依據(jù)的，因?yàn)樗痉C(jī)關(guān)或者有關(guān)行政主管部門尚未作出結(jié)論期間工傷認(rèn)定決定的時(shí)限中止，當(dāng)事人工傷認(rèn)定決定早應(yīng)下來，建議直接向人社局查詢。如果工傷認(rèn)定決定書已經(jīng)下來，人社局沒有送達(dá)工傷職工，可以向人社局索要。人社局工作人員推說找公司是嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任行為，可以向其領(lǐng)導(dǎo)投訴。人力資源社會(huì)保障部《工傷認(rèn)定辦法》第十八條社會(huì)保險(xiǎn)行政部門應(yīng)當(dāng)自受理工傷認(rèn)定申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出工傷認(rèn)定決定，出具《認(rèn)定工傷決定書》或者《不予認(rèn)定工傷決定書》。第二十條社會(huì)保險(xiǎn)行政部門受理工傷認(rèn)定申請(qǐng)后，作出工傷認(rèn)定決定需要以司法機(jī)關(guān)或者有關(guān)行政主管部門的結(jié)論為依據(jù)的，在司法機(jī)關(guān)或者有關(guān)行政主管部門尚未作出結(jié)論期間，作出工傷認(rèn)定決定的時(shí)限中止，并書

（一）協(xié)商遇到公司欠錢不還的情況，首選的方式是協(xié)商，這種方法是最省時(shí)省力的。（二）請(qǐng)求支付令支付令是指人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，依法作出的督促債務(wù)人為一定給付義務(wù)的法律文書。法院向債務(wù)人發(fā)出支付令是有一定條件的：1、請(qǐng)求債務(wù)人給付金錢或有價(jià)證券；2、請(qǐng)求給付的金錢或有價(jià)證券已到期且數(shù)額確定，并寫明了請(qǐng)求所根據(jù)的事實(shí)和證據(jù)。債務(wù)人欠債不還還轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)怎么辦欠錢不還，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，建議及時(shí)向法院起訴，要求還款。1、催要欠款，最好采取法律手段，不要委托要帳公司；2、對(duì)于到期欠債不還的，建議盡快向法院起訴要求還款，一旦超過了兩年的訴訟時(shí)效，喪失勝訴權(quán)；3、勝訴之后，如果對(duì)方在履行期未履行法院判決，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；4、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；5、另外他名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被

房東拿到全款不給騰房買受人可以通過向法院提起訴訟。在取得有效判決后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并利用國(guó)家強(qiáng)制力要求房東騰出房子。因此，最關(guān)鍵的問題是全額支付是否是房東騰出房子的前提。這是雙方約定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在前期房屋買賣同中寫明。如果合同明確規(guī)定房屋在收到全額付款后交付，房東的主張符合約定，買受人不能強(qiáng)迫房東交付房屋。如果約定是商業(yè)貸款或公積金貸款買房，銀行貸款時(shí)間可能會(huì)發(fā)生變化，但不能限制房東。付完全款后對(duì)方公司不給發(fā)票怎么辦付完全款后對(duì)方公司不給發(fā)票的辦法：當(dāng)事人可以協(xié)商開具，若協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)囟愂諜C(jī)關(guān)檢舉。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)開具而未開具發(fā)票，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以處1萬元以下的罰款；有違法所得的予以沒收?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付

1．可能需要關(guān)注審批環(huán)節(jié)的問題若住房公積金貸款延誤，這其中可能存在審批環(huán)節(jié)的繁瑣程序，對(duì)于這種情況，建議廣大購房者保持冷靜，認(rèn)真查尋究竟是哪個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生了問題，然后針對(duì)性地進(jìn)行解決方案的制定并耐心等待相關(guān)處理結(jié)果即可。2．公積金管理中心資金短缺的可能性若屬于此類情況，一般來說公積金管理中心將啟動(dòng)公積金貼息貸款的機(jī)制以應(yīng)對(duì)，在此種情況下，適格的購房者可以考慮申請(qǐng)公積金貼息貸款，對(duì)此類貸款所需的利息補(bǔ)貼將依據(jù)具體申請(qǐng)額度予以計(jì)算和發(fā)放。值得注意的是，雖然貼息貸款具備較快的放款效率，然而其背后也潛藏著一些風(fēng)險(xiǎn)，如有的地區(qū)強(qiáng)制要求申請(qǐng)者必須保證公積金繳納過程中不中斷，否則公積金中心有權(quán)立即終止為其提供貼息服務(wù)，進(jìn)而導(dǎo)致房屋貸款自動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)性貸款。此外，購房者還需確認(rèn)購買項(xiàng)目是否同意接受公積金貼息貸款以完成購房交易?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的