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對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些流程

1、評(píng)估

首先需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，確定自己想要購(gòu)買(mǎi)的房屋戶型，再確定一個(gè)大概的地理位置以及房屋的面積。

2、看房

位置、戶型確定好之后就可以通過(guò)一些房源來(lái)查找符合自己想要購(gòu)買(mǎi)房屋的房子，可多選幾套作為別選，再通過(guò)實(shí)地的考察選出最令自己滿意的房屋，主要要看小區(qū)整體的環(huán)境、交通、房屋面積、房屋樓層、戶型朝向、裝修檔次以及一些生活設(shè)施等。

3、評(píng)估與協(xié)商

確定好想要購(gòu)買(mǎi)的房屋后就要做好協(xié)商價(jià)格的準(zhǔn)備了，將房屋的實(shí)際情況與當(dāng)下房?jī)r(jià)的行情相結(jié)合，也可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)該房屋做一個(gè)價(jià)格的評(píng)估，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好之后就可約時(shí)間進(jìn)行簽約了。

4、簽購(gòu)房合同

在簽合同時(shí)需要認(rèn)真將合同中的內(nèi)容看仔細(xì)，同時(shí)要求賣(mài)家出示房產(chǎn)證和身份證，檢查房主是否是賣(mài)房者，如果是委托他人出售房屋的，簽購(gòu)房合同時(shí)一定要房產(chǎn)證姓名的本人簽字。

5、過(guò)戶

過(guò)戶手續(xù)是需要買(mǎi)家與賣(mài)家共同完成的，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力決定要不要向銀行貸款，銀行批貸后向銀行繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，最后到當(dāng)?shù)氐姆抗芩M(jìn)行過(guò)戶，之后只需要每個(gè)月按時(shí)償還房貸即可。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。