嘉興宅基地置換背后凸現(xiàn)土地困局
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時(shí)間： 2023-06-10 15:21:35
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兩分兩換是2007年底嘉興市為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提出的一項(xiàng)新政策，嘉興也是浙江統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試點(diǎn)城市。
嘉興位于長(zhǎng)三角杭嘉湖平原中心，近年來發(fā)展迅速，該市下轄的縣(市、區(qū))經(jīng)濟(jì)實(shí)力均位于百?gòu)?qiáng)縣第20-35位，區(qū)域發(fā)展比較均衡。2007年，該市農(nóng)民人均純收入突破萬元，城鄉(xiāng)居民收入比為1.98∶1，收入差低于浙江的1:2.4和全國(guó)的1:3.2。
在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，該市土地緊缺等要素制約日益顯現(xiàn)，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的空間明顯不足。嘉興是平原，沒有大量可用來改造為建設(shè)用地的低丘緩坡，杭州灣北岸是主航道，嘉興也不可能進(jìn)行大規(guī)模圍墾造田。如何才能盤活有效的土地資源?在非農(nóng)用地不足的背后，農(nóng)村宅基地雜亂無章，農(nóng)民大多分散居住，造成土地的極大浪費(fèi)。嘉興市南湖區(qū)副區(qū)長(zhǎng)馬紀(jì)良認(rèn)為，嘉興農(nóng)村勞動(dòng)力中從事一產(chǎn)的比例已下降到24.5%，大多數(shù)農(nóng)村勞動(dòng)力已脫離土地到城鎮(zhèn)企業(yè)務(wù)工，從事農(nóng)業(yè)的逾80%為50歲以上中老年人。兩三位中老年人住數(shù)百平方米的現(xiàn)象較普遍，兩分兩換的直接作用就是通過土地使用制度改革，讓農(nóng)村土地實(shí)現(xiàn)像城市一樣的市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)，推進(jìn)農(nóng)戶向城鎮(zhèn)集聚，從而將宅基地復(fù)耕，或?yàn)槠渌猛掘v出用地指標(biāo)。同時(shí)，也能進(jìn)一步打通農(nóng)民進(jìn)城的渠道。
根據(jù)南湖區(qū)的一項(xiàng)調(diào)查，目前該區(qū)農(nóng)戶戶均宅基地平均占地1畝左右，而進(jìn)行宅基地置換城鎮(zhèn)房產(chǎn)后，公寓房每戶實(shí)際占地不超過0.3畝/戶，自建房0.5畝/戶。目前，僅余新鎮(zhèn)已經(jīng)有4000多農(nóng)戶同意宅基地置換，此舉將新增2000余畝用地指標(biāo)。兩分兩換成功的關(guān)鍵是，要做到兩個(gè)100%，即土地100%流轉(zhuǎn)，農(nóng)民宅基地100%置換。七星鎮(zhèn)東進(jìn)村村支書費(fèi)玉根認(rèn)為，如果農(nóng)民只流轉(zhuǎn)土地，宅基地不置換，這對(duì)流進(jìn)來的土地進(jìn)行整體利用非常不利，這對(duì)兩分兩換資金平衡難度很大，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將受到制約，只要有5%的人不同意置換，土地可利用率就會(huì)降到80%。
馬紀(jì)良表示，通過兩分兩換，農(nóng)村居民集中在城鎮(zhèn)居住，有線電視、寬帶網(wǎng)等公共服務(wù)很容易跟上，還有配套的醫(yī)院、學(xué)校等公共設(shè)施
橫亙?cè)诩闻d城鄉(xiāng)間的那道隔閡，不久后或?qū)⒈粡氐状蚱啤?/p>
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宅基地置換宅基地可以置換嗎？不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物交換，即房屋置換是貨幣實(shí)物和實(shí)物實(shí)物兩方面內(nèi)容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：1、所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證；2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；3、房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況；4、房地產(chǎn)的管理部門規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)權(quán)置換的具體過程是居民將選擇準(zhǔn)備要置換的房產(chǎn)，通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理產(chǎn)權(quán)過戶，再在房產(chǎn)交割并且結(jié)清物業(yè)、供暖等費(fèi)用，最后遷出戶口。宅基地置換要花錢嗎？1、根據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅等稅種及相應(yīng)發(fā)票開具等問題營(yíng)業(yè)稅般由賣方繳納，房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅2023-06-10318人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村的宅基地可以在村委會(huì)改名。轉(zhuǎn)讓方需持原土地使用證、被轉(zhuǎn)讓方需持土地使用權(quán)移交證明、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本到村委會(huì)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。2024-05-16234人看過 -
筆錄一、土地法耕地可否交換宅基地我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn)，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國(guó)的法律法規(guī)政策和實(shí)踐并不禁止對(duì)于本集體內(nèi)符合新申請(qǐng)宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地。在雙方自愿的前提下，村民之間經(jīng)過批準(zhǔn)可以互換宅基地。我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn)，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào)）“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土2023-05-06456人看過 -
一、土地征收后宅基地怎樣安置村民的宅基地被征收后，村民可以申請(qǐng)新的宅基地興建房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。二、宅基地征收如何補(bǔ)償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分2023-06-17157人看過
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宅基地置換在資金與政策的雙重阻礙下，上海宅基地置換試點(diǎn)并不如預(yù)想的那么順利。4年前，為推動(dòng)包括農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中在內(nèi)的三個(gè)集中，上海劃出15個(gè)鎮(zhèn)，作為農(nóng)民宅基地置換的突破口。在地少人多的上海，這無疑是一場(chǎng)潛在的土地供應(yīng)釋放的盛宴。長(zhǎng)期關(guān)注宅基地試點(diǎn)的上海經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院教授朱林興對(duì)本報(bào)表示，上海郊區(qū)5.6萬個(gè)自然村，農(nóng)業(yè)人口人均占用土地180平方米以上，如果置換推廣成功，這將為上海節(jié)約出45萬畝土地。然而4年過去，宅基地置換試點(diǎn)聲勢(shì)漸息。記者經(jīng)過調(diào)查了解到，大部分試點(diǎn)鎮(zhèn)都陷入了資金的壓力之中。沒有推廣的意愿上海農(nóng)業(yè)委員會(huì)城鎮(zhèn)規(guī)劃處處長(zhǎng)宋壯源告訴本報(bào)，截至目前，上海試點(diǎn)的15個(gè)鎮(zhèn)，由于規(guī)劃等各方面原因，已經(jīng)取消了4個(gè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。另外11個(gè)鎮(zhèn)，有80%左右的試點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)完成。這11個(gè)鎮(zhèn)，其宅基地置換共計(jì)投入了約70個(gè)億左右，置換出的土地達(dá)到1萬畝，但是截至目前，只有嘉定外岡一個(gè)鎮(zhèn)將置換出的土地出手，開發(fā)了房地產(chǎn)2023-06-10427人看過 -
土地證補(bǔ)辦宅基地土地證費(fèi)用70元／證，含土地證書工本費(fèi)20元／本，證后附圖成圖資料費(fèi)50元／張。1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失。2、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。在十日內(nèi)無異議由土地權(quán)利人申請(qǐng)所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的人員到實(shí)地測(cè)量。3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、媒體上的聲明原件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件；原權(quán)源資料等。4、填寫土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表，實(shí)地勘測(cè)。經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章。5、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明＂補(bǔ)發(fā)＂字樣，填寫2023-03-02175人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。不能。目前，國(guó)土資源管理部門只能查詢到1990年以來的已經(jīng)頒發(fā)《集體土地使用證》的宅基地情況。50年代的宅基地情況可以到縣級(jí)檔案局查詢；1980年以后的宅基地情況，也可以到村委會(huì)查詢《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地的檔案，在縣（區(qū)）即土地管理部門即國(guó)土資源局存放。有的村委會(huì)可能會(huì)有宅基地的一般資料，但不屬于正規(guī)檔案。有些村委會(huì)可能一點(diǎn)資料都不會(huì)存留。2024-04-14142人看過 -
法律綜合知識(shí)嘉興市衛(wèi)生局地址：文橋路486電話：(0573)83938807桐鄉(xiāng)市衛(wèi)生局地址：中山西路17電話：(0573)88021002平湖市衛(wèi)生局地址：當(dāng)湖西路500電話：(0573)85019298海寧市衛(wèi)生局地址：錢江西路82號(hào)電話：(0573)87017300海鹽縣衛(wèi)生局地址：嘉興市海鹽縣中興路9號(hào)電話：(0573)86020535嘉善縣衛(wèi)生局地址：體育南路988號(hào)電話：(0573)842350072023-05-30255人看過
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農(nóng)村宅基地定興縣國(guó)土資源局完成農(nóng)村宅基地地籍管理信息系統(tǒng)資料錄入工作，該系統(tǒng)包括資料存儲(chǔ)、信息查詢、規(guī)劃控制、日常管理四大功能，搭建起農(nóng)村宅基地管理的信息化平臺(tái)。該縣自1997年開始啟動(dòng)農(nóng)村宅基地大清查工作，歷經(jīng)10年時(shí)間，對(duì)全縣274個(gè)村、13萬余處宅基地進(jìn)行了逐宗丈量、逐戶核實(shí)，換發(fā)新版證書，調(diào)處歷史糾紛402起，查處違法占地570宗，徹底摸清全縣宅基地的家底，建立起內(nèi)容翔實(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的農(nóng)村宅基地管理檔案。為進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理，縣國(guó)土局與省地理研究所合作，投資150萬元開發(fā)了農(nóng)村宅基地地籍管理系統(tǒng)軟件，為每處宅基地制作了電子戶口，輸入村名、戶名可直接查找到該村、該戶的宅基地詳細(xì)資料，大大提高了工作效率。結(jié)合實(shí)際錄入的村莊現(xiàn)狀圖和規(guī)劃圖，能直觀顯示該村的宅基地管理和使用情況。2023-06-10126人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地房前屋后的范圍根據(jù)宅基地證的內(nèi)容確定。我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村宅基地如何看庭院面積根據(jù)村民家庭人員和本村建設(shè)用地使用情況確定：（一）1－2人戶總用地面積不得超過95平方米；（二）3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米；（三）原址改建總2023-07-19406人看過 -
拆遷安置一、拆遷安置土地屬于宅基地嗎?安置房不屬于宅基地。安置房是針對(duì)被拆遷人做出安置的一種房屋,也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些?1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指2023-06-16446人看過 -
宅基地權(quán)屬一、國(guó)土局如何審批宅基地農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批?？h（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七條：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。二、宅基地不予批準(zhǔn)的情形農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：（一）年齡未滿十八歲的；（二）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；（三）出賣或者出租村內(nèi)住房的。農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣（市）人民政2023-06-16279人看過
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宅基地?fù)Q房所謂宅基地?fù)Q房，就是按照承包責(zé)任制不變，可耕種土地不減，尊重農(nóng)民自愿原則，高水平規(guī)劃建設(shè)富有特色和生態(tài)宜居的新型小城鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤，將若干擬復(fù)墾為耕地農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)民的宅基地和擬用于小城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)。農(nóng)民自愿以其宅基地，按照規(guī)定的置換標(biāo)準(zhǔn)換取小城鎮(zhèn)的一套住房，遷入小城鎮(zhèn)居住。新的小城鎮(zhèn)，除了農(nóng)民的住宅區(qū)外，還規(guī)劃出一塊商務(wù)區(qū)或經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，用未來這部分土地的出讓收入平衡小城鎮(zhèn)建設(shè)資金和增加就業(yè)崗位。騰出的宅基地由村民委員會(huì)組織農(nóng)民整理復(fù)耕，達(dá)到耕地占補(bǔ)平衡，總量增加，質(zhì)量提高的目的，為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，擴(kuò)大農(nóng)田規(guī)模耕種創(chuàng)造條件。2023-06-10172人看過 -
社會(huì)保險(xiǎn)嘉興市社會(huì)保障事務(wù)局地址：嘉興市南湖區(qū)禾興南路電話：3340573-82053232秀洲區(qū)人事勞動(dòng)社會(huì)保障局地址：嘉興市新秀路大樹三期18幢電話：0573-82721851嘉興市秀洲區(qū)人事勞動(dòng)社會(huì)保障局地址：嘉興市秀洲區(qū)新秀路351嘉興市勞動(dòng)和社會(huì)保障局地址：嘉興市東升中路附近嘉興市勞動(dòng)和社會(huì)保障局地址：嘉興市海寧市廣場(chǎng)路1號(hào)市行政中心二樓嘉興市勞動(dòng)和社會(huì)保障局經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局地址：嘉興市友誼街528號(hào)2023-05-29245人看過
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宅基地置換房是符合法律規(guī)定的。宅基地置換是不同房屋有間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物交換，即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物... 更多>
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宅基地被置換后新宅基地建房的性質(zhì)上海在線咨詢 2022-07-01想知道宅基地被置換后新宅基地建房的性質(zhì)是什么的朋友可參考以下內(nèi)容： 宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。 宅基地置換，就是用自己的宅基地去換取別的東西，比如城鎮(zhèn)房產(chǎn)，成為城鎮(zhèn)市民。 城市化的過程中 -
嘉興宅基地拆遷如何賠償吉林省在線咨詢 2022-05-111、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅 -
嘉興荒地安置浙江在線咨詢 2023-09-28開墾的荒地有沒有補(bǔ)償要看您這邊有沒有和村委會(huì)簽訂相關(guān)的承包合同，承包的荒地被征收時(shí)有權(quán)依法獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)償安置費(fèi)用。其中土地補(bǔ)償費(fèi)先行補(bǔ)償給土地所有權(quán)人即村集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)），由村委會(huì)依法進(jìn)行分配使用，分配方案應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織成員公開。如果沒有任何的承包合同私自開的荒地那么只能獲得地上附著物以及青苗的補(bǔ)償。 -
上海宅基地置換流程山東在線咨詢 2022-08-29公示。審批后符合條件的置換對(duì)象，在所在村張榜公示10天，公示內(nèi)容包括戶人口、置換面積、置換地點(diǎn)、舊房處理等。簽約。經(jīng)公示無異議后，由本人到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）簽訂置換協(xié)議。簽約時(shí)由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）代為收回集體土地使用證等相關(guān)證件。到紹興市區(qū)置換的需再到紹興市新農(nóng)村建設(shè)公司辦理相關(guān)手續(xù)。 -
宅基地置換有啥好處?山西在線咨詢 2022-08-11土地置換，是指在城市發(fā)展過程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。
