國有土地解除抵押的條件
來源：法律編輯整理
時間： 2022-04-22 13:06:09
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一、國有土地解除抵押的條件
解除的條件如下：
1、申請的土地在本登記轄區(qū)內(nèi)；
2、申請人（或代理人）符合資格；
3、具備有效力的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證件；
4、申請登記程序正確；
5、申請?zhí)峤坏奈募Y料頁碼齊全準(zhǔn)確，符合法定形式。
二、國有土地使用權(quán)抵押的特點
土地使用權(quán)抵押的特點是：
1、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押；
2、土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，抵押合同不得違反國家有關(guān)法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；
3、抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)；
4、土地使用權(quán)抵押、地上建筑物、其他附著物抵押，要依法辦理抵押登記，抵押因債務(wù)清償或者其他原因消滅時，要依照有關(guān)規(guī)定辦理注銷抵押登記的手續(xù)。
三、相關(guān)的法律規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：第三十三條，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條
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擔(dān)保人依照約定或法定的事由主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人，合同自該通知書到達(dá)對方當(dāng)事人時解除，對方當(dāng)事人有異議的，在約定異議期間內(nèi)，沒有約定的在解除合同通知到達(dá)之日起三個月內(nèi)，可以請求人民法院或確認(rèn)解除合同的效力。一、撤銷權(quán)與解除權(quán)的區(qū)別撤銷權(quán)是針對他人的民事法律行為而行使，解除權(quán)是自身參與的民事法律行為才能行使。解除權(quán)是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過當(dāng)事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生法律效力的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除，通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、終止合同怎么解除協(xié)商一致解除2023-06-24113人看過 -
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一、農(nóng)村土地抵押怎么辦理農(nóng)村土地抵押的辦理流程如下：1．提交材料土地承包合同（由村集體統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，需提供農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議）、土地上附著物（種植的農(nóng)作物及農(nóng)業(yè)設(shè)施）情況說明資料、申請人身份證原件及復(fù)印件、土地承包經(jīng)營權(quán)人同意抵押的意見書以及當(dāng)?shù)刭J款銀行（機(jī)構(gòu)）要求的其他相關(guān)材料。2．申請抵押將所有材料提交后，當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T進(jìn)行調(diào)查、估價，并計算用來抵押土地的實際價值。3．核實放款相關(guān)部門按規(guī)章審核、估價完成后進(jìn)行授信放款。二、農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款的條件農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款的條件有：1．具備一定生產(chǎn)規(guī)模和持續(xù)生產(chǎn)能力的種植（養(yǎng)殖）業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)及其他符合抵押條件的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)；2．土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范；3．合法取得土地經(jīng)營權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等證件；4．依法經(jīng)營，未改變土地的農(nóng)業(yè)用途；5．—抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出2023-05-26286人看過 -
判斷國有土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個：1、是否可以上市交易;2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。3、符合條件的國有土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費用：他項權(quán)利登記發(fā)證的登記費、工本費。需提供的申報資料：(1)抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請;(2)雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件;(3)雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼(復(fù)印件);(7)國有土地使用權(quán)證(原件);(8)土地評估報告;(9)交納土地出讓金憑證。準(zhǔn)備好材料，承辦人和批準(zhǔn)抵押貸款許可審核領(lǐng)導(dǎo)，項目單位應(yīng)證可以向銀行抵押貸款，并簽訂抵押合同，雙方的土地抵押登記的2023-05-08266人看過 -
1、無論是法定解除還是當(dāng)事人事先約定解除權(quán)，都必須具備一定的條件。2、解除權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使。3、解除權(quán)可以采取明示或默示的方式予以拋棄。4、解除的通知必須到達(dá)非解除權(quán)人。無論是何種形式的解除，都必須遵守法定的形式要件。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)定。一、協(xié)議解除與約定解除有什么區(qū)別？（1）協(xié)議解除是當(dāng)事人雙方根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的情況，達(dá)成解除原合同的協(xié)議；而約定解除權(quán)是約定將來發(fā)生某種情況時，一方或雙方享有解除權(quán)。（2）協(xié)議解除不是約定解除權(quán)，而是解除現(xiàn)存的合同關(guān)系，并對解除合同后的責(zé)任分擔(dān)、損失分配達(dá)成共識；而約定解除權(quán)本身不導(dǎo)致合同的解除，只有在約定的解除條件成就時，通過行使解除權(quán)方可使合同歸于消滅。（3）協(xié)議解除主要是對雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新安排、調(diào)整和分配；而約定解除權(quán)主要是對當(dāng)事人提供補救，使其有可能通過行使解除權(quán)來維護(hù)自己的權(quán)益。2023-03-13370人看過 -
一、漢中機(jī)動車抵押/解除抵押登記受理條件有哪些機(jī)動車所有人將機(jī)動車作為抵押物抵押的，應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請抵押登記;抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請解除抵押登記。二、漢中機(jī)動車抵押/解除抵押登記的辦理材料1、《機(jī)動車抵押登記/質(zhì)押備案申請表》2、機(jī)動車所有人和抵押權(quán)人的身份證明3、《機(jī)動車登記證書》4、代理人身份證明及書面委托書5、抵押合同三、漢中機(jī)動車抵押/解除抵押登記辦理的法律依據(jù)1、《中華人民共和國道路交通安全法》第十二條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的登記：(一)機(jī)動車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(二)機(jī)動車登記內(nèi)容變更的;(三)機(jī)動車用作抵押的;四)機(jī)動車報廢的。2、《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》(2004年國務(wù)院令第405號)第八條機(jī)動車所有人將機(jī)動車作為抵押物抵押的，機(jī)動車所有人應(yīng)當(dāng)向登記該機(jī)動車的公安機(jī)關(guān)交通管理部門申請抵押登記。3、《機(jī)動車登記規(guī)定》(公安部12023-05-13339人看過
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法律綜合知識一、土地使用權(quán)抵押怎么樣解除登記土地使用權(quán)解除抵押登記需要到相關(guān)部門提交申請，受理之后將材料轉(zhuǎn)交到國土城建和水務(wù)局，然后再轉(zhuǎn)交到不動產(chǎn)登記中心，由不動產(chǎn)登記中心審核材料，審核結(jié)束之后將審核結(jié)果短信通知申請人領(lǐng)取?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。二、辦理土地使用權(quán)抵押解除的條件是什么1．債務(wù)人清償債務(wù)，抵押權(quán)消滅；2．申請人符合相關(guān)資格；3．抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理注銷抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條規(guī)定，抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。三、土地使用權(quán)抵押解除需要提交的材2023-11-21404人看過 -
土地使用權(quán)抵押1、申請人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請表》；2、申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復(fù)印件；屬個人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書；3、抵押權(quán)人因遺失土地他項權(quán)利證明書、抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記和補辦土地他項權(quán)利證明書前，必須刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個月后，沒有任何單位和個人向我局提出異議的，申請人在辦理時需提交相應(yīng)的《東莞日報》和遺失材料的證明。4、需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料；5、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置2023-04-06195人看過 -
一、土地上的房產(chǎn)抵押后土地是否能抵押1、土地上的房產(chǎn)抵押后土地不能抵押。2、法律規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。4、所以土地上的房產(chǎn)抵押后，土地不可以用來再次抵押，房地一體。5、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十九條，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律2023-06-17145人看過 -
根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)商品房預(yù)售時符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。土地抵押后辦理預(yù)售許可證的預(yù)售條件中的表面進(jìn)度定為：七層以下的達(dá)到主休工程封頂，七層以上的主體工程須建到工程預(yù)算總額的2／3以上層數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款協(xié)議；土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合以上列條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請預(yù)售許可，經(jīng)核準(zhǔn)后便可取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。一、土地抵押后怎么辦理商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)設(shè)定抵押后，該房地產(chǎn)價值大于抵押擔(dān)保債權(quán)的，其余額部分可以再次抵押，抵押人應(yīng)提交《國有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》，并應(yīng)告知有關(guān)抵押權(quán)人。登記2023-02-17332人看過
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一、擔(dān)保公司個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風(fēng)險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方(擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人)為其做擔(dān)保。擔(dān)保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復(fù)核后放款，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費用。二、擔(dān)保人在什么情況下解除擔(dān)保按我國《民法典》的規(guī)定，擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金等5種情形。保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證，兩者承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的條件又有所區(qū)別。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。2023-02-23132人看過 -
抵押一、土地抵押貸款條件有哪些1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。3、國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。二、在我國土地抵押金額有多少抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進(jìn)行評估，通常按照評估價的60%進(jìn)行來確定貸款額度。三、土地抵押貸款還應(yīng)該注意以下幾點：1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的2023-06-01160人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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辦理土地抵押登記，土地抵押有哪些條件遼寧在線咨詢 2021-11-27國有土地使用權(quán)抵押；申辦材料；填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》；2、抵押雙方簽訂的抵押合同和貸款合同（原件）；3、抵押雙方法定代表人身份證明（原件，個人身份證復(fù)印件）；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；5、國有土地使用證（原件）；6、地價評估報告和技術(shù)報告；7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋）；8、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。 -
國有土地使用權(quán)抵押的土地上附著物的抵押福建在線咨詢 2022-10-29我國的國有土地所有權(quán)不得買賣，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。由于房屋與土地不可分離，所以在以國有土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋同時抵押。要注意兩點，一是如果該國有土地使用權(quán)是由國家劃撥取得的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)在拍賣房地產(chǎn)的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二是國有土地使用權(quán)抵押合同訂立后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。在拍賣該抵押的國有土地使用權(quán) -
土地抵押可以抵押國有土地使用權(quán)嗎福建在線咨詢 2022-06-02如果抵押的是國有土地中的建設(shè)用地，此種情形下有法律效力。根據(jù)《民法典》第三百九十五條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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哪些國有土地可以抵押，哪些國有土地不可以抵押?山東在線咨詢 2023-06-12下列國有土地可以抵押： (一)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨抵押； (二)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押； (三)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。 下列國有土地不得抵押： (一)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不得單獨抵押； (二)所有權(quán)、使 -
