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土地抵押預(yù)售許可證辦理的條件
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-17 07:50:07 332 人看過

根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)商品房預(yù)售時符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

土地抵押后辦理預(yù)售許可證的預(yù)售條件中的表面進(jìn)度定為：七層以下的達(dá)到主休工程封頂，七層以上的主體工程須建到工程預(yù)算總額的2／3以上層數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款協(xié)議；土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合以上列條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請預(yù)售許可，經(jīng)核準(zhǔn)后便可取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

一、土地抵押后怎么辦理商品房預(yù)售許可證

房地產(chǎn)設(shè)定抵押后，該房地產(chǎn)價值大于抵押擔(dān)保債權(quán)的，其余額部分可以再次抵押，抵押人應(yīng)提交《國有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》，并應(yīng)告知有關(guān)抵押權(quán)人。登記所應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序，在《國有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》上注記每次抵押情況。

第十八條：以共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)共有人書面同意；按份共有的，設(shè)定抵押應(yīng)以抵押人所享有的份額為限。

第十九條：按本規(guī)定辦理抵押備案登記的，房屋竣工后抵押關(guān)系未終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，辦理《房地產(chǎn)證》和抵押登記。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助抵押當(dāng)事人辦理有關(guān)房地產(chǎn)登記手續(xù)。

第二十條：抵押合同發(fā)生變更或終止的，當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)申請辦理抵押變更或注銷抵押登記。

需續(xù)期的抵押合同，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂續(xù)期抵押合同之日起15日內(nèi)申請辦理續(xù)期抵押登記。抵押合同期滿，抵押當(dāng)事人不按規(guī)定期限辦理續(xù)期抵押登記的，抵押登記自行失效。

二、土地證抵押辦理是否可以辦理商品房預(yù)售許可

你好，如果經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以辦理商品房預(yù)售許可證。

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    辦理預(yù)售許可證需要達(dá)到什么條件商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交
    2022-07-08
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  • 珠海商品房預(yù)售許可證辦理指南（條件＋材料＋地點）
    珠海商品房預(yù)售許可證申請條件：1．預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；2．按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；4．已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；5．七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封項；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程”。6．已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；7．預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；8．法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請材料：1．珠海市商品房預(yù)售許可申請核準(zhǔn)表（原件）；2．營業(yè)執(zhí)照（副本印復(fù)印件）；3．法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本印復(fù)印件）；5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件）；6．建設(shè)用地批準(zhǔn)書及計費情況記錄卡（復(fù)印件）；7．房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）
    2023-12-09
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 取得商品房預(yù)售許可證的房企能否辦理土地抵押
      江西在線咨詢 2022-11-01
      按照法律規(guī)定是可以的，但各個銀行的具體要求不同，建議委托律師向銀行查詢和辦理。
    • 已經(jīng)取得預(yù)售許可證的土地可以抵押貸款嗎
      湖北在線咨詢 2022-10-15
      1、可以，房子沒出售時，土地使用權(quán)人還是開發(fā)商。 2、但出售了房屋，開發(fā)商就不能再抵押，否則處分了別人物權(quán)屬于侵權(quán)，要進(jìn)行賠償?shù)?。另外，開發(fā)商銷售時如果沒有將房地抵押情況明確告知屬于欺詐，導(dǎo)致購房合同無效并要承擔(dān)賠償責(zé)任。
    • 房屋辦理預(yù)售證的條件?如果土地或在建工程抵押的話能否辦預(yù)售證?
      寧夏在線咨詢 2022-10-19
      辦理房屋預(yù)售證的條件可以到房管部門咨詢一下；如果土地或在建工程抵押的話絕對不能辦理預(yù)售證，因為如果辦理預(yù)售證的話，就把抵押的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到購房人的身上，這是不允許的。
    • 開發(fā)商辦完房屋預(yù)售許可證后還能用用土地作抵押嗎？
      遼寧在線咨詢 2022-11-02
      不可以，因為現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款走的都是項目，就是需要該項目的土地做抵押，你現(xiàn)在的預(yù)售許可證都辦出來了，就已經(jīng)有售房的權(quán)利了，銀行肯定不會給你辦抵押貸款的.。
    • 如何辦理房屋預(yù)售許可證，預(yù)售許可證怎么辦理
      江西在線咨詢 2022-04-11
      辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書；6、商品房預(yù)售專戶證明；7、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書；8、地名辦批復(fù)的命名文件；9、單體報建平面四至圖（曬藍(lán)）或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖（曬藍(lán)）；10、建設(shè)工程施工許可證；11、已繳納地價款的發(fā)票；12、國有土地使用權(quán)出讓合同；1