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房子能出租的條件如下：

1、房屋已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；

2、房屋是在獲得建設(shè)許可證的情形下建造的，不屬于違章建筑；

3、房屋出租人有出租的權(quán)利；

4、涉及共有房屋，需征得其它共有人的同意。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

房子出租人有哪些

義務(wù)

1、交付出租物。

出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。

物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。

物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。

如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)；

2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。

租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。

倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。

因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯(cuò)所致的除外；

3、物的瑕疵擔(dān)保。

出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途；

4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條《商品房屋租賃管理辦法》第八條