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不能出租的房屋、未經(jīng)綜合驗收的房屋、新建房屋不能出租的條件是什么。一些開發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家法律法規(guī)，對承租人的安全構(gòu)成了威脅。

2。無產(chǎn)權(quán)證的房屋不得出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有權(quán)憑證。沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋的法律關(guān)系就無法證明，因此沒有租賃的法律依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證書是建立租賃關(guān)系的首要條件。

3。沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關(guān)系合理合法，出租人應(yīng)持《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經(jīng)原承租人書面同意，承租人不得將房屋全部轉(zhuǎn)租。如果承租人未經(jīng)原承租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋，將引發(fā)法律糾紛。原承租人將被原出租人起訴侵權(quán)并被罰款。

5。違章建筑不能出租。一些單位和個人未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會對其處以罰款，并強(qiáng)制其限期拆除，而且房管部門也會對其進(jìn)行處罰，因為他們沒有產(chǎn)權(quán)證和租賃證。產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，他們就不能出租。即使大多數(shù)共有人同意，他們也不能出租，因為這會侵害不同意出租的共有人。

7。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權(quán)的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權(quán)人同意，也是一種法定程序。否則，租約無效。

8。所有權(quán)有爭議的房屋不能出租。

9。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能出租。房屋租賃的最長期限是多少？當(dāng)事人約定租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為無限期租賃；租賃期限超過6個月，但未采用書面形式的，視為無限期租賃。定期租賃和非定期租賃合同的期限不得超過20年。租賃期限超過二十年的，超過二十年的部分無效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，租賃期滿后收回房屋。租賃期滿后，承租人有歸還租賃房屋的義務(wù)。需要繼續(xù)租賃原租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個月提出，經(jīng)出租人同意，簽訂新的租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的期限內(nèi)將租賃房屋交付承租人使用，并保證承租人在租賃合同期限內(nèi)正確使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。出租期限不明確，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般允許；承租人有條件搬遷的，責(zé)令搬遷；承租人確實搬遷有困難的，他找房子或騰出部分房屋，可以有一定的期限。

讀完這篇文章后，對許多年輕人很有幫助。將來選擇租房，就能知道房子是否合法。如果不合法，你就不應(yīng)該活下去。將來會帶來一些麻煩。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。