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無效建設(shè)工程合同名詞解釋

來源：法律編輯整理時間： 2021-10-30 16:38:25 444 人看過

一、無效建設(shè)工程合同名詞解釋

根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建設(shè)工程合同無效：

（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。承包人應(yīng)當(dāng)具有與所承包工程相適應(yīng)的資質(zhì)證書，否則所訂立合同無效。主要表現(xiàn)在：①施工單位無證、無照承包工程，所簽訂的合同無效，不過一般的農(nóng)建工程除外；②施工單位超越經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級承包工程所簽訂的合同無效；③建筑公司的分支機(jī)構(gòu)對外承包工程所簽訂的合同無效；④兩個施工單位聯(lián)合共同承包工程的，應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承包，否則合同無效。應(yīng)當(dāng)注意，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，不能按照無效合同處理。

（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。《建筑法》第26條規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。因此，施工單位借用、冒用、盜用營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書承包工程所簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無效。

（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

（4）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的。

二、建設(shè)工程合同無效的處理辦法：

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

以上規(guī)定當(dāng)然適用于建設(shè)工程無效合同的處理，但是，基于建設(shè)工程合同的特殊性，最高人民法院對建設(shè)工程合同無效的處理，還做了專門性的規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。

第三條建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持；

（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

三、建設(shè)工程合同糾紛屬于專屬管轄嗎

建設(shè)工程合同糾紛適用合同地域管轄而非專屬管轄。

最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。

本條是關(guān)于建設(shè)工程施工合同地域管轄的程序性規(guī)定。明確規(guī)定建設(shè)工程施工合同糾紛案件不適用專屬管轄，而應(yīng)當(dāng)按照《民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，適用合同糾紛的一般地域管轄原則管轄。按照一般地域管轄原則，建設(shè)工程施工合同糾紛案件應(yīng)當(dāng)以施工行為地為合同履行地的，由施工行為地或者被告所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第二章　管轄第二節(jié)　地域管轄第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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法律綜合知識
根本違反合同名詞解釋

根本違反合同，是指一方違反合同的結(jié)果，使另一方蒙受損害，實際上剝奪根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西。這就是《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第25條關(guān)于根本違約的規(guī)定。第70條規(guī)定：如果賣方已經(jīng)根本違約，那么，公約第67—69條規(guī)定的關(guān)于貨物風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間的各項規(guī)則，并不損害買方因賣方根本違約而可以采取的各種救濟(jì)方法。如買方有權(quán)采取撤銷合同或要求賣方交付替代貨物或降低價款、請求損害賠償?shù)?/div>

2024-05-04

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