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一、居間合同解除后是否應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)違約責(zé)任居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價(jià)2%來計(jì)算。實(shí)務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時(shí)會(huì)考慮到以下因素：1、解除《居間合同》的原因是什么。2、中介是否存在過錯(cuò)。3、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。一般而言，如中介不存在明顯過錯(cuò)，法院會(huì)考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會(huì)酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價(jià)2%來判決。二、如果雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，怎么辦一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：1、居間合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重

需要按照合同或協(xié)議約定處理，當(dāng)事人一方不履行約定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行約定義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理。用人單位違反勞動(dòng)合同的違約責(zé)任（一）、用人單位違反勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任1、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致、由用人單位解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)根據(jù)勞動(dòng)者在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過12個(gè)月，工作時(shí)間不滿一年的按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給補(bǔ)償金?！秳趧?dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)

案情：如皋市?。瓘S與原告包裝廠系兩塊牌子，一套班子。1999年5月6日，－－公司與印刷廠簽訂定作合同一份，約定：由印刷廠印刷氧氟沙－星套盒等，－－公司檢驗(yàn)合格出具收條及驗(yàn)收單，根據(jù)標(biāo)書價(jià)格，－－公司在印刷廠送貨后三個(gè)月按時(shí)付款結(jié)算。同時(shí)，在該合同的“其它約定事項(xiàng)”一欄內(nèi)約定，制版費(fèi)由印刷廠付款，總共四次付款，每付收900元，合計(jì)3600元。合同簽訂后，包裝廠即按照－－公司的要求為其制作包裝盒，－－公司給付部分加工費(fèi)。2001年5月21日－－公司向包裝廠下達(dá)氧氟沙－星注射液計(jì)劃訂單二份，其中一份訂單載明：氧氟沙－星注射液套盒4萬只，氧氟沙－星注射液說明書4萬張，采購期限（即交貨期限）為5月28日；另一份訂單載明：氧氟沙－星滴耳液小內(nèi)盒2萬只，氧氟沙－星滴耳液雙套盒及套盒各2萬只，采購期限為6月1日。同年6月11日，－－公司又向包裝廠下達(dá)訂單一份：滴耳液說明書4萬張，采購期限為6月18日。這三

房貸辦不下來的違約責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。因購房者房貸辦不下來的可以要求退還首付，但應(yīng)當(dāng)扣除定金；因售房者房貸辦不下來的可以要求退還房款和定金，承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。一、簽了網(wǎng)簽合同貸款批不下來退房違約責(zé)任網(wǎng)簽購房后貸款下不來的，一般依據(jù)購房合同里的約定為準(zhǔn)，繼續(xù)購房的，需要在規(guī)定的時(shí)間里補(bǔ)齊剩余房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：開發(fā)商沒有及時(shí)提交貸款資料，購買新房的時(shí)候，由于購房人數(shù)較多，難免會(huì)有貸款材料沒及時(shí)上交的情況?；蛘唛_發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和首付款。二、如何維權(quán)開發(fā)商延期交房問題開發(fā)商延期交房維權(quán)方式有：購房者應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的購房者可以解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

一、合伙財(cái)產(chǎn)范圍合伙財(cái)產(chǎn)包括兩部分：一是全體合伙人的出資。合伙人對(duì)合伙企業(yè)的出資是指各合伙人按照合伙協(xié)議實(shí)際繳付的出資。二是合伙企業(yè)成立后解散前，以合伙企業(yè)名義取得的全部收益和依法取得的其他的資產(chǎn)。基于合伙人對(duì)合伙財(cái)產(chǎn)的共有性，合伙人對(duì)合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)亦享有共同的處分權(quán)。理論上合伙人對(duì)于合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)該共同決定或在征得全體合伙人同意的情況下由具有代表權(quán)的合伙人進(jìn)行處分，合伙人不得獨(dú)自對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行處分。但在實(shí)際交易過程中，合伙企業(yè)對(duì)合伙財(cái)產(chǎn)的處分經(jīng)常是通過合伙人的具體行為體現(xiàn)的，對(duì)受讓人來講，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：一是明知合伙人擅自處分合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)；二是對(duì)合伙人是否擅自處分合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)并不知曉。對(duì)此，合伙人處分合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何確定其效力呢？按照通常的規(guī)則，一般以受讓人是否為善意作為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。何為善意呢？筆者認(rèn)為受讓人在接受合伙財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)不知道或不應(yīng)當(dāng)知道合伙人處分的財(cái)產(chǎn)是合伙企

違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，由于開發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以通過訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

簽租房合同違約方承當(dāng)責(zé)任，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償違約金或?qū)嶋H損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)可能預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失。合同解除后違約方如何承擔(dān)責(zé)任合同解除后違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。違約所造成的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

合同無效承擔(dān)責(zé)任的情況如下：1．主合同有效而擔(dān)保合同無效的，如果債權(quán)人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人、債務(wù)人對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人均有過錯(cuò)的，擔(dān)保人責(zé)任限額是債務(wù)不能清償部分的1／2。2．主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效的，如果擔(dān)保人無過錯(cuò)，則擔(dān)保人免責(zé)；如果擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人責(zé)任限額為債務(wù)人不能清償部分的1／3。借款擔(dān)保合同無效的情形有什么借款擔(dān)保合同無效的情形有：1、擔(dān)保人沒有民事行為能力；2、擔(dān)保合同意思表示虛假；3、擔(dān)保權(quán)人與擔(dān)保人惡意串通，損害他人合法權(quán)益；4、借款合同無效。根據(jù)《民法典》第三百八十八條第一款規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十二條保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的

有。如果是因?yàn)檫`約導(dǎo)致合同解除，那么行使解除權(quán)解除合同的一方在解除合同之后，仍然可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果合同當(dāng)事人對(duì)解除合同后的違約責(zé)任追究問題有合法有效的約定，那么應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行。合同解除雖然終止了雙方基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不會(huì)影響清算條款效力。合同解除后的違約責(zé)任還需要承擔(dān)嗎合同解除后，合同關(guān)系解除，就不存在違約責(zé)任。但《民法典》第三編合同第九十七條規(guī)定合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以，合同解除后的法律后果也不表現(xiàn)為違約責(zé)任，而是一種民事責(zé)任，主要包括不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任和損害賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約

延遲履行的違約責(zé)任應(yīng)由債務(wù)人承擔(dān)。構(gòu)成履行遲延須符合下列條件：1、有合法的債務(wù)存在。2、違反了履行期限之規(guī)定。判斷債務(wù)人是否遲延履行通常以債務(wù)是否到了履行期限而債務(wù)人是否履行債務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，履行期限到來后，債務(wù)人不能履行債務(wù)，將構(gòu)成遲延，當(dāng)然，在許多情況下，債務(wù)人在遲延一段時(shí)間后，還會(huì)做出履行，但如果拒絕履行債務(wù)，此時(shí)，遲延履行已轉(zhuǎn)化為拒絕履行。3、在履行遲延情況下，履行是可能的，不存在因債權(quán)人原因致債務(wù)不能履行的情形。4、履行期限到來后，債務(wù)人沒有履行債務(wù)。先履行債務(wù)的一方不先履行要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？不一定?！睹穹ǖ洹返谖灏俣鶙l規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。第五百二十七條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（1）經(jīng)營狀況嚴(yán)

在購買房屋后，如遇到辦理房產(chǎn)證困難的情況，應(yīng)根據(jù)合同約定追究過錯(cuò)方的違約責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任，應(yīng)由雙方在簽訂合同時(shí)進(jìn)行明確規(guī)定。在此基礎(chǔ)上，當(dāng)出現(xiàn)違約行為時(shí)，各方當(dāng)事人必須依照約定全面履行各自的義務(wù)，如果未能按約履行，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于要求繼續(xù)履約、采取合理補(bǔ)救措施或者賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失等方式加以約束?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。房產(chǎn)稅申報(bào)后多少天繳納房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)

勞動(dòng)全同違約責(zé)任就會(huì)由違約的一方來進(jìn)行承擔(dān)；1、用人單位的違約責(zé)任。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十七條規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。2、勞動(dòng)者的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者約定了服務(wù)期，勞動(dòng)者依照勞動(dòng)合同法第三十八條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，不屬于違反服務(wù)期的約定，用人單位不得要求勞動(dòng)者支付違約金。有下列情形之一，用人單位與勞動(dòng)者解除約定服務(wù)期的勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的約定向用人單位支付違約金：（一）勞動(dòng)者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（二）勞動(dòng)者嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（三）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（四）勞動(dòng)者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用

個(gè)人違約需要支付違約金。違約責(zé)任取決于合同和法律規(guī)定，約定優(yōu)先。因此，合同約定違約責(zé)任的，并明確了違約金的具體其約定；如無約定，按法律規(guī)定處理，如支付定金一方違約，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)，根據(jù)各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方賠償對(duì)方損失，違約金過高的也可以要求減少賠償金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。提前辭職需要支付違約金嗎關(guān)于違約金的問題一般只有兩種情況下企業(yè)才能和勞動(dòng)者進(jìn)行約定：1、合同中約定的專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)并約定服務(wù)期，勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金；2、約定保守公司商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)，勞動(dòng)者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。試用期離職是不能扣違約金的