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開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)證是否可以抵押
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 16:31:25 134 人看過(guò)

大產(chǎn)證是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點(diǎn)開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過(guò)“在建工程抵押”，從購(gòu)房人角度講，是“預(yù)購(gòu)商品房”的抵押。國(guó)家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進(jìn)行預(yù)售，除非銀行對(duì)該套房屋先解除了抵押。因?yàn)橘u給個(gè)人，個(gè)人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會(huì)形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。

一、在建工程抵押只能用于項(xiàng)目貸款嗎

在建工程抵押貸款的用途依然只能用于繼續(xù)建造在建工程，也就是只能用于項(xiàng)目貸款。

在建工程抵押是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

1、從國(guó)家宏觀管理上，把銀行貸款分為很多用途：如流動(dòng)資金貸款，固定資金貸款，專項(xiàng)資金貸款等等，目的是便于宏觀調(diào)控，防止盲目擴(kuò)建，盲目發(fā)展。

2、從銀行本身角度看，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

二、工程在建房抵押銀行是否可買

房子是可以進(jìn)行抵押，在對(duì)房屋進(jìn)行抵押的時(shí)候，它的身份就有可能發(fā)生了變化。有些房子用在建工程給抵押著，但是房屋的主人卻其將其出售，價(jià)格算是比較便宜的了。那么，在建工程抵押的房子能買嗎?工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房屋地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目,基本都有抵押,即都是借錢買的地,在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。只要開發(fā)商具備五書兩證,你就可以放心購(gòu)買?？梢凿N售,就是到時(shí)不能解押,可能面臨雙倍返還已付購(gòu)房款。在建工程是不能銷售的,不管是不是已經(jīng)抵押。已經(jīng)抵押的商品房只要抵押權(quán)人同意是可以購(gòu)買的。

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      開發(fā)商屬于欺詐，首先需要查清楚開發(fā)商抵押房產(chǎn)是在什么時(shí)間形成的，如果在購(gòu)房之前，則屬于開發(fā)商欺詐，業(yè)主可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償購(gòu)房款一倍的經(jīng)濟(jì)損失，如果是在簽訂購(gòu)房合同之后，則開發(fā)商對(duì)房屋不享有處分權(quán)，不能進(jìn)行抵押，既是違約也是侵權(quán)，業(yè)主可以根據(jù)合同選擇違約或者選擇侵權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，建議直接來(lái)電咨詢。
    • 開發(fā)商可以隱瞞抵押產(chǎn)權(quán)的情形嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-06-05
      開發(fā)商隱瞞商品房被抵押這一事實(shí)造成購(gòu)房者無(wú)法獲得商品房，在解除購(gòu)房合同的同時(shí)可以要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之 一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)
    • 只是經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)商是否可以進(jìn)行抵押？
      湖北在線咨詢 2022-11-07
      預(yù)售的房產(chǎn)，理論上買受人已經(jīng)是業(yè)主，開發(fā)商無(wú)權(quán)把該預(yù)售的房產(chǎn)抵押。 但因?yàn)榭赡荛_發(fā)商與買售人還未正式簽定商品房買賣合同，未在房地產(chǎn)管理部門備案，這樣開發(fā)商可操作的彈性就很大。
    • 能否查詢開發(fā)商是否抵押過(guò)房產(chǎn)?
      香港在線咨詢 2021-09-24
      開發(fā)人員抵押土地和房屋，需要向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記。如果是期待房，開發(fā)人員將抵押建設(shè)項(xiàng)目的土地，登記機(jī)關(guān)將在開發(fā)人員的土地使用證上顯示。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。因此，購(gòu)房者主張購(gòu)房時(shí)向開發(fā)人員發(fā)行相關(guān)證明書的原件是很重要的?；旧峡梢灾雷约合胭I的房子的抵押情況。購(gòu)買者有權(quán)向開發(fā)者出示購(gòu)買的房地產(chǎn)相關(guān)證明書，即國(guó)有土地使用
    • 開發(fā)商以其他抵押物交換房屋低押權(quán)可否實(shí)現(xiàn)？
      上海在線咨詢 2024-12-11
      根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定,在建工程抵押是指抵押人為了獲得在建工程后續(xù)所需流動(dòng)資金的貸款,使用合法途徑獲取的土地使用權(quán),并將其投入在建工程中,作為償還貸款的履行擔(dān)保。這種行為并不轉(zhuǎn)移占用權(quán),因此抵押人可以清晰地看到,將尚未建成的房產(chǎn)抵押給銀行是合法且可行的。