2020年辦理房產(chǎn)證和土地使用證需要哪些材料
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-17 11:21:49
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一、辦理房產(chǎn)證和土地使用證需要哪些材料？
一)辦理房產(chǎn)證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、所需材料
(1)購房人已婚
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
(2)購房人單身(必須本人到場，不可代辦)
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
二)辦理土地使用證所需材料
1、土地登記申請表；
2、公有住房出售價格審批；
3、房屋所有權(quán)證；
4、申請人的個人身份證；
5、換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件；
6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。
二、土地使用證的作用
1、《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。
2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
3、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
4、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
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土地使用證變更登記：國有土地使用證變更登記應提供以下材料：土地登記申請、國有土地使用證原件、市房屋所有權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書復印件（驗證原件）、身份證雙面復印件（第二代雙面復印件）驗證原件，特殊情況如下。（1）因房屋銷售而發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)變更登記》也應提供《關(guān)于土地登記的函》。（2）因房屋銷售而發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證書》變更登記還應提供《國有土地使用權(quán)交易審查表》，并提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件（驗證原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復印件。（上述材料的復印件應加蓋申請人的公章，證明原件與復印件一致；）（3）因繼承和贈與而發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》。（5）國有土地使用權(quán)變更管理制度也應提供離婚證明?！揖幹仆恋乩每傮w規(guī)劃，規(guī)定土地使用，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未使用土地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地2023-02-19139人看過
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辦理土地使用證的材料有哪些，辦理土地使用證需要準備的材料有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-15辦理土地使用證，確定土地權(quán)屬，可以預防很多土地糾紛的出現(xiàn)。那么，辦理土地使用證的材料：(一)辦理國有土地使用證(一級市場)； 1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件)；b、法人機構(gòu)代碼證(復印件)；c、法定代表人身份證(復印件)；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件)；f、出讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、招、拍、掛的資料和成交確認書；i、國有土地使用權(quán)出讓合同；j、土地使用權(quán) -
宅基地土用證怎么辦理，宅基地使用證需要哪些材料？北京在線咨詢 2021-06-041、住宅用地呈批書;(2份)2、建房戶身份證復印件2份;(無身份證者派出所出據(jù)證明)3、戶口簿復印件;(2份)4、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書;(復印件3份)5、占用農(nóng)用地的必須有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批復;(2份)6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復印件、單位無房證明;(2份)7、平面圖;(1份)8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查意見。(3份) -
辦理不動產(chǎn)證需要土地使用證和房產(chǎn)證上海在線咨詢 2024-11-27依據(jù)原短文，可以辦理不動產(chǎn)證的商品房，在辦理房產(chǎn)證后，可以向土地資源局申請《國有土地使用權(quán)證》；而農(nóng)村房則可以使用集體土地所有證去辦理。以下是兩種情況的詳細說明： 第一種情況：商品房 對于屬于國有土地的商品房，若沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后，向土地資源局申請《國有土地使用權(quán)證》。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記 -
商品房土地使用證怎么辦理，土地使用證過戶需提交的材料主要有哪些寧夏在線咨詢 2022-02-06根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規(guī)定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。土地登記申請需提交以下材料：1、土地登記申請書(原件);2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗原件收復印件);3、原《國有土地使用證》(原件);4、商品房買賣合同(復印件);5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;6、申 -
辦理國有土地使用證的流程是怎樣的, 辦理土地使用證需要帶哪些材料浙江在線咨詢 2022-02-281、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;2、由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復印一份即可)及復印件。
