隨著人們生活水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的人通過購買二手房以改善居住條件或用于投資。而在二手房買賣中，由于相應的法律規(guī)范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地產(chǎn)中介公司在居間服務中存在著一些不規(guī)范操作，一定程度上影響了二手房市場的正常秩序，隨之引起了大量民事糾紛的產(chǎn)生。
■案例回顧
2008年12月8日，張先生在某中介看好了海苑花園的一套二手房，房主出價53.8萬。張先生給中介打電話表示50萬可以考慮。中介說，為表誠意，也為他們向房主講價，必須簽訂《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》。填完后張先生繳納了5000元現(xiàn)金。當晚，張先生仔細核算了自己還款情況，發(fā)現(xiàn)自己尚無能力購買此房。次日，正準備給中介打電話說明情況，中介打來電話說賣主已同意以50萬元出讓。張先生說明了自己的情況，希望解除協(xié)議，但中介表示不可以。
為此，張先生提出了自己的異議：
(1)《協(xié)議書》只強調(diào)我的責任，卻沒有提及任何我應享受的權(quán)益。也就是說，簽了協(xié)議后，我要么買房、要么交5000元，沒有別的出路。
(2)《協(xié)議書》只有兩聯(lián)(既然是買賣雙方及中介的三方協(xié)議，應是三聯(lián))，規(guī)定賣主在第一聯(lián)簽字即為生效，但第二聯(lián)上明明有與第一聯(lián)相同的賣方確認區(qū)，可見，沒有給買方留出退出余地。
(3)《協(xié)議書》中意向金轉(zhuǎn)定金應是買賣雙方及中介的三方協(xié)議，但卻成了中介和賣方的協(xié)議。
(4)《協(xié)議書》中賣主享受意向金轉(zhuǎn)定金5000中2500元的權(quán)益，但此協(xié)議書卻規(guī)定由中介代賣主保管此項金額，也就是說，賣主在不知情的情況下，有可能享受不到自己的權(quán)益?！秴f(xié)議書》雖名為《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》，但實質(zhì)上仍是違禁的房地產(chǎn)買賣定金協(xié)議書。
對于張先生的問題，《地產(chǎn)110》特別邀請到遼寧新世紀律師事務所魏平律師、王輝宇給予解答。
■案例分析
陷阱之一：違約金
在中介公司制作的格式合同中，往往會設定房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔違約金，但是在格式合同中相應的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應盡的義務，比如對房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況的告知義務等等。在此情況下，買賣方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時中介公司就會索取違約金，要求買方承擔不簽訂房屋買賣合同的違約責任，令買方叫苦不迭。
魏平律師提醒：居間合同設立的是中介和委托人之間的權(quán)利義務關(guān)系，不能對委托人設定必須簽訂買賣合同的義務，房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對買賣條件達成意向一致，因此設定簽訂房地產(chǎn)買賣合同的期限的條款屬于無效條款，如果居間合同中加重合同對方的責任、排除對方的主要權(quán)利，或者減輕或者免除中介公司自己的義務的格式條款同樣是無效的。
陷阱之二：意向金
許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，采用《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》要求買方支付一定數(shù)額的意向金以示購買誠意，同時要求買方單方面在協(xié)議書上簽字。一旦中介公司收到該筆費用后都會利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同。同時中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方侃價，收取差價。此時中介可謂旱澇保收，即使交易不成，也可以以種種理由拒絕退還買方的意向金。
王輝宇律師提醒：中介公司不能以《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》取代正式的《居間合同》，如果需要簽訂協(xié)議書，則必須經(jīng)雙方就房屋交易的基本條件如價款、權(quán)屬、房屋正常居住使用條件等協(xié)商達成一致時才能簽定，未經(jīng)協(xié)商的協(xié)議書，誘使或者迫使買方單方簽字的協(xié)議是無效的，或者是應當被解除的合同。
■置業(yè)提醒
購買二手房要多查、多看、多咨詢
二手房不同于一手房，購買時應該更加注意，特別是涉及到三方條款的問題時，購房者應特別注意。在這里提醒消費者，不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)合同的補充協(xié)議和附加協(xié)議里，購房時需對這些補充協(xié)議加倍小心;保存好購房的各種書面材料，若是復印件則要求房地產(chǎn)商蓋章;如果交房時房產(chǎn)不符合要求，應拒不接收;遇到不清楚的地方，應多請教專業(yè)人士或法律人士。此外，對形形色色的房地產(chǎn)廣告要有冷靜思考。
-
第四篇合同：警惕交易中的陷阱
337人看過
-
購房者警惕“無現(xiàn)金交易”戮穿中介騙錢陷阱
494人看過
-
二手房交易中需警惕的陷阱與解決方法
320人看過
-
二手房產(chǎn)交易中“貓膩”較多，警惕二手房交易陷阱
473人看過
-
識破房產(chǎn)中介交易陷阱
415人看過
-
房屋中介陷阱有哪些，如何避免房屋中介的陷阱
321人看過
-
房產(chǎn)證近年來，每逢五一、十一和春節(jié)，房屋租賃市場便會掀起一股短租潮（即少則7天，多則一兩個月）。對此，專家建議：租房者要注意短租市場中的種種陷阱，其中居住和交易的安全性、便捷度是租客應重點關(guān)注的問題。隨著短租市場需求擴大，目前市場上出現(xiàn)了專業(yè)從事短租業(yè)務的代理公司。據(jù)這類專業(yè)公司工作人員介紹，短租是租賃和酒店市場細分的產(chǎn)物，未來成長空間很大。目前，短租市場由于業(yè)務剛興起不久，租賃各方都難免會遇到一些問題，主要包括居室衛(wèi)生的監(jiān)管、安全問題及交易糾紛。據(jù)一家房產(chǎn)公司負責人介紹，比較明顯的問題包括三方面：一是難要押金。根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設備配置等的不同，房東一般會收取一部分押金作為設備抵押。相對于長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時會借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金。二是需警惕二房東轉(zhuǎn)租。有些長期租房者由于春節(jié)期間回家過年而將房子轉(zhuǎn)租給短期租客，也就是常2023-04-22210人看過 -
銀行貸款很多購房者對于商品房銷售中的價格欺詐不夠了解。房產(chǎn)商在商品房銷售中價格欺詐主要表現(xiàn)形式主要有以下幾種：(一)以商業(yè)廣告、產(chǎn)品說明、銷售推介、實物樣品或者通知、聲明、告示等方式，對商品房價格做出了明確的承諾，實際并不履行或不完全履行。比如，經(jīng)營企業(yè)在廣告中明確承諾房價為多少，但是實際交房時又以什么管道費用、安裝費用等借口要購房者額外加錢，這樣算下來，購房者買房就不是以廣告中承諾的價格成交了，這就涉嫌價格欺詐。(二)在同一銷售場所，對同樣一套商品房使用兩種價格標價、以低價招徠購房者并以高價成交。就是在同一個銷售場所，向消費者宣傳的是一個價格，用這種價格把消費者誆進來，然后真正簽訂合同時，又要以更高的一個價格成交。(三)謊稱商品房價格將要提價，誘騙購房者購買。點評：購房者有時候聽信了，但是過了一、兩個月，還是沒有漲價。所以要注意保留其謊稱要提價的證據(jù)。(四)通過虛假交易，虛假宣傳，謊報銷售進度，2023-03-23296人看過 -
承諾陷阱1給虛職做雜事小怡在人才網(wǎng)上看到一家用人單位要招聘行政主管，按照該公司的職位描述，小怡覺得挺合適就前往應聘。經(jīng)過簡單的咨詢了解之后就上班了。然而小怡這才發(fā)現(xiàn)，所謂的行政主管一職，并沒有下屬。主管的職務其實就是一個文員職務，還有就是打雜。小怡問人力資源部經(jīng)理為什么職位與工作范圍不符？經(jīng)理說行政的事情都歸你管，還不是主管是啥？經(jīng)理都是啦！小怡這才明白，這家用人單位用招文員的辦法招主管。分析：現(xiàn)在很多用人單位在招聘過程中，為壓縮成本不愿意給應聘者高工資，但是這樣又很難吸引眾多求職者前來面試，所以他們會用給虛職的招聘手段，把職位設得虛高，吸引應聘者自動上鉤。支招：如果求職者對公司不了解，不妨先到這間公司實習幾天，摸清狀況再簽勞動合同。如果求職者是在人才市場應聘，最好觀察其他應聘者與用人單位的交流信息，從側(cè)面了解其實際情況，以防有詐。陷阱2贊美你戴高帽嘉祥是剛畢業(yè)的大學生。找工作時因為個人條件不2023-06-05135人看過 -
格式條款合同，已經(jīng)越來越多地出現(xiàn)在人們?nèi)粘Ｉ钪?。買房時，購房人簽訂的大多是開發(fā)商或中介公司事先準備好的合同。如果購房人不仔細看，不對合同內(nèi)容提出異議，就放心地在合同上簽字，往往就會埋下隱患。張小姐就碰到了這樣的事。數(shù)月前，她在A中介公司看中一套二手房，比合同，已經(jīng)越來越多地出現(xiàn)在人們?nèi)粘Ｉ钪?。買房時，購房人簽訂的大多是開發(fā)商或中介公司事先準備好的合同。如果購房人不仔細看，不對合同內(nèi)容提出異議，就放心地在合同上簽字，往往就會埋下隱患。張小姐就碰到了這樣的事。數(shù)月前，她在A中介公司看中一套二手房，比較滿意，遂由該公司服務人員帶領看房。看房之前應服務人員的要求簽署了一份看房單。服務人員介紹說，看房單僅僅是為了證明自己在工作時間內(nèi)工作，并無法律上的意義，因此張小姐也就沒有仔細看看房單上的內(nèi)容就簽了名，事后也沒有將此事放在心上?？捶亢髲埿〗汶m對房屋情況比較滿意，但由于房價較高，又不肯降價，所以沒有談成。2023-06-09160人看過
-
隨著北京二手房市場的迅速發(fā)展，許多不法中介會利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗等因素精心設計布下陷阱。近日中國經(jīng)濟時報記者走訪了多位二手房買賣專家，對個中陷阱進行曝光。賣房陷阱一：個人現(xiàn)金收房二手房買賣專家殷麗娟告訴本報記者，由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。專家提示不急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事。賣房陷阱2023-04-22118人看過 -
非格式合同房產(chǎn)中介：房價上漲，賣家違約頻頻杭州房價的不斷上漲擾亂了二手房市場，產(chǎn)生了無序狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)人心態(tài)失衡是目前杭州房產(chǎn)中介公司遇到的最大問題。杭州某房產(chǎn)中介公司的副總經(jīng)理鄭瑛告訴記者，房價上漲造成房產(chǎn)撤單的頻率非常之高，現(xiàn)象非常之多。在談判當中，房子漲價導致房東違約撤出房源的比例在房產(chǎn)糾紛中大約占50％－60%。市場的無序狀態(tài)主要表現(xiàn)在同一地段的房子掛牌價參差不齊，從每平方米5000元到8000元不等，即使是同一樓盤，掛牌價也會出現(xiàn)離譜的差距。因此一旦有比自己掛牌價高的相同品質(zhì)的房子出現(xiàn)，或者房價在短期內(nèi)一旦上漲，賣方的心態(tài)就會失去平衡，他就會抬高價格或者要求終止協(xié)議賠償違約金。在杭州房地產(chǎn)市場處于絕對的賣方市場下，求大于供的現(xiàn)狀使得賣方在出售房子的過程中有著絕對的話語權(quán)，20%的個人所得稅的開征就是一個很好的例子，賣方把風險轉(zhuǎn)嫁到買方身上，加重了購房者的負擔，特別在2004年元旦過后，很多二手2023-06-10182人看過 -
中小企業(yè)警惕融資陷阱：中小企業(yè)融資渠道的拓展，各種中小企業(yè)融資風險開始顯現(xiàn)，中小企業(yè)在發(fā)展中該如何規(guī)避中小企業(yè)融資過程的各種陷阱和意外，成為每家中小企業(yè)必須面對的問題。目前，中小企業(yè)融資難已成為困擾中小企業(yè)發(fā)展的突出問題，沒有資金運營，等于把中小企業(yè)推上破產(chǎn)的邊緣，如果企業(yè)在中小企業(yè)融資過程中，不小心掉進中小企業(yè)融資陷阱，更是雪上加霜。2008年，美國華爾街金融風暴幾乎席卷全球，這場風暴帶給中國中小企業(yè)的是資金籌集難上加難，尤其是出口型中小企業(yè)。因此，風暴之后，更多的中小企業(yè)面臨中小企業(yè)融資問題，這個時候，各類騙術(shù)和中小企業(yè)融資風險就開始占領市場，專家提醒，企業(yè)在中小企業(yè)融資過程中一定要注意細節(jié)，避免落入中小企業(yè)融資陷阱，造成不必要的損失。陷阱面面觀陷阱一：考察費中國素有禮儀之邦的美譽，因此，在企業(yè)中小企業(yè)融資期間，對前來提供幫助的人員進行接待和食宿安排是情理之中的事情，但是有一類考察人員2023-06-09369人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)商業(yè)地產(chǎn)租賃的陷阱如下：陷阱一：出租主體。陷阱二：土地性質(zhì)。陷阱三：轉(zhuǎn)租問題。陷阱四：裝修改造。陷阱五：消防問題。陷阱六：配套設施。陷阱七：違章搭建。陷阱八：權(quán)利負擔。陷阱九：優(yōu)先購買權(quán)。陷阱十：經(jīng)營責任。三大產(chǎn)業(yè)復蘇深圳商業(yè)地產(chǎn)租賃活躍“我們已經(jīng)超額完成了今年第一季度的營業(yè)目標?！敝倭柯?lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅昨日向記者表示，受益于經(jīng)濟回暖，深圳商業(yè)寫字樓的租賃快速回升，一季度租賃面積同比增加6萬平方米，整體的空置率繼續(xù)下降，租金穩(wěn)中有升。仲量聯(lián)行今年第一季度市場報告顯示，深圳寫字樓市場整體空置率為13．4％，同比下降7．1個百分點。而且空置率的下降是在有新的寫字樓供應市場的情況下取得的。寫字樓的整體租金水平達到115．2元／平方米，同比上漲11．6％，環(huán)比增長1％。夏春毅分析，深圳寫字樓市場的持續(xù)回升主要與深圳金融業(yè)、高端服務業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)的全面復蘇有關(guān)。其中，以銀行和證券2023-07-06188人看過
-
書面合同暑期又是一些家長和學生出游的高峰時期，為避免游客因“零團費”、模糊條款等而受騙，中消協(xié)提醒廣大參團旅游者，一定要簽訂旅游合同，還要警惕某些旅行社用“行程安排”表來充當合同……“旅游合同”是指消費者交付費用，旅行社提供旅游服務的合同。內(nèi)容包括導游、景點、餐飲、娛樂等多項服務。消費者參團出游前，一定要與旅行社簽訂書面合同，合同一旦簽訂，就確立了雙方的權(quán)利、義務關(guān)系，萬一在旅游過程中出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，合同既是證據(jù)，又是旅游行政部門、消協(xié)和法律機關(guān)裁決的依據(jù)。據(jù)中消協(xié)介紹，目前有些信譽差的旅行社在合同中做手腳，對旅行社應承擔的責任條款模糊化，而對免責條款則一再擴大。此外，還有的旅行社故意不與游客簽訂合同，以“行程安排”表來代替合同。更有甚者，他們只給游客一張收據(jù)而沒有合同，或僅憑一些傳真上的簡單描述來進行業(yè)務操作。中消協(xié)認為，游客對這些現(xiàn)象都要及時拒絕。拿到合同后別急于簽字，一定要仔細閱讀條款，發(fā)現(xiàn)對2023-06-07346人看過 -
合同終止對合同的每一個細節(jié)都不能放過，特別是合同的空白處不能隨意保留。如無內(nèi)容可填，可以“此處無內(nèi)容”等類似詞語加批注。合同簽訂好后，不能隨意地將自己保存的合同交給相對方帶走，應至少保留一份合同，以備將來發(fā)生糾紛時作為證據(jù)使用。委托合同的法律風險1、受托人處理委托事務自己受到損失。法律風險：受托人處理委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，委托人應當賠償受托人的損失。委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務，因此給受托人造成損失的，受托人可以向委托人要求賠償損失。2、兩個以上受托人共同處理委托事務。法律風險：兩個以上受托人共同處理委托事務的，可能損害委托人的利益，委托人可以要求受托人承擔連帶責任；兩個以上受托人共同處理委托事務，損害了委托人的利益的，可能存在一個或者一個以上受托人沒有過錯，但基于承擔連帶責任的規(guī)定，而要承擔責任。3、解除委托合同。法律風險：委托人或者受托人可2023-07-11318人看過 -
二手房中介一、看兩證細辨真假正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看“兩證”時，最好把注冊號記下來。一旦與中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。二、簽合同要細不要粗目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費者如果認為條款不清，有權(quán)要求修改或補充，要明確雙方責、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。三、選中介宜大不宜小一般說來，規(guī)模大的二手房中介機構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些2023-04-27408人看過 -
法律綜合知識虛假宣傳學區(qū)房不應給付中介費雷某為解決子女上學問題，欲購買一套學區(qū)房。某中介公司遂向雷某宣傳推薦楊某的房子屬于“學區(qū)房”，并口頭承諾可以上某個學校。雷某聽信中介公司的宣傳，與楊某簽訂了買賣合同。房屋過戶后，雷某發(fā)現(xiàn)該房并非學區(qū)房，而是緊鄰學區(qū)房的房子，遂拒絕向中介公司支付居間費，中介公司將雷某訴至法院。法院審理認為，中介公司未履行如實告知的義務，向購房人作虛假宣傳，導致其提供的居間服務有瑕疵致使合同目的無法實現(xiàn)，故雷某不應向其支付中介費。法官說法本案中，雷某對于購買房屋存在著特定需求,中介公司在明知的情況下，為獲取高額中介費,利用雷某難以判斷房屋真實情況的弱勢地位，將緊鄰學區(qū)房的非學區(qū)房進行虛假宣傳，刻意隱瞞真實情況，并作出可以上學的虛假承諾，使得雷某在不知情、被欺騙的情況下簽訂合同并履行。民法典第九百六十二條規(guī)定，居間人負有如實報告的義務。根據(jù)該規(guī)定，居間人不得隱瞞有關(guān)的重要事實、不得提2023-01-1765人看過
-
承諾一、房屋中介購房陷阱是怎樣的1、提供虛假房源在所有的房產(chǎn)中介中，也有一些中介公司會做出欺騙行為，比如會用虛假房源來吸引購房者，一旦購房者前來咨詢，他們就會以各種借口來轉(zhuǎn)而推銷其他高價房源。如果購房者你有看到類似上述中情況的話，那么最好的做法就是趕緊快走，否則他們可就要想法設法地讓你交錢了。2、亂收費大通過中介公司交易房產(chǎn)是要支付費用的，有些中介就會在費用上動手腳，所以大家要對中介公司的收費標準有所了解，一般來說，購房者在通過中介買房時，往往只需要繳納一次中介費即可，但是有些不良中介卻會讓你多次交費，比如要交費的時候，就多出了一些茶水費、看房費、帶路費之類的費用。3、隱瞞事實通過中介公司一般都是交易二手房，二手房就是二次銷售的房子，之前一般都是有人居住過的，也正因為二手房已住過許多人了，所以此類的房子必然會存在許多問題，比如房屋質(zhì)量問題。為了盡快賣掉房子，更為了賣個好價錢，有些房產(chǎn)中介就會故2023-06-04112人看過 -
格式合同陷阱一、合同陷阱當顧客在房屋中介那里了解到一處合適的房產(chǎn)，表達購買意愿后，中介公司就會馬上與你簽訂一個中介合同，這個合同在法律上叫“居間合同”。而這個合同是格式合同，不允許顧客修改的，這個合同中雙方會約定賣方、買方、房屋的相關(guān)信息、中介費等等。合同中會有這樣一條約定：促成雙方合同成立的，買方應按約定支付中介費。雙方一旦簽訂這個合同后，中介馬上就會叫你預交或全額交納中介費。在接下來的房屋買賣手續(xù)辦理過程中，由于種種原因，雙方買賣不成的情況比比皆是。比如，買方不能辦理按揭貸款、賣方不配合辦理過戶手續(xù)、賣方反悔、以及其它因素導致房產(chǎn)不能過戶，買方不能達到目的。這時，買方一般都會向房屋中介要求退回中介費，或不愿再向中介交納剩余的中介費。而這時，房屋中介不僅不退費，而且還要讓你把未交的中介費補齊。這時買方會覺得很冤，房子沒買成，還要給中介費！然而，根據(jù)民法典第九百六十三條的規(guī)定：居間人促成合同成立的2023-06-13458人看過
律師事務所在組織上受司法行政機關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當事人的委托，提供各種法律服務；負責具體分配和指導所屬律師的業(yè)務工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準，可設立專業(yè)性的律師事務所，有條件的律師事務所可按專業(yè)分工... 更多>
-
2025-09-08 -
2024-01-29 -
2024-01-28 -
2024-01-11 -
2023-12-23
-
房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在線咨詢 2023-09-031、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。2、專找外地學生和打工者進行欺詐。3、打著“中介免談”幌子，干著“黑中介”勾當。4、先雇“房托”租房，再冒充房東轉(zhuǎn)租。租房者應要求中介機構(gòu)提供真實、可靠的房源信息，認真查看出租人的身份、房屋使用或權(quán)屬、房屋租賃許可等證明材料。 -
租房陷阱中介常用有哪些陷阱福建在線咨詢 2023-11-181、陷阱一：隱瞞代理期限到期房屋擅出租。 2、陷阱二：熱情回饋誘交租人去樓空無處尋。 3、陷阱三：低價免收中介費中介資質(zhì)要看清。 -
如何去抓住房屋中介陷阱安徽在線咨詢 2021-09-23防止住宅中介陷阱，首先要看中介是否具有合法的經(jīng)營資格。一定要查驗房屋中介公司是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務機構(gòu)資格證書；要注意《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊地址與中介公司實際辦公地點是否一致，同時還要審查中介公司是否有委托授權(quán)書，確認中介公司是房屋賣主的合法代理人。因為中介人沒有合法的經(jīng)營資格的話，中介人違反合同后，主體資格被偽造的可能性很高，所以很難找到具體的負責人來訴訟維權(quán)。2、處理 -
房地產(chǎn)交易中，買賣雙方如何避免陷入中介陷阱北京在線咨詢 2024-12-161. 中介機構(gòu)利用購房者求購房屋的緊迫心理,進行一房多賣,騙取“訂金”或卷款逃跑。根據(jù)我國法律規(guī)定,只有定金可以確定買賣關(guān)系,若未成交則違約方需賠償兩倍定金給損失方。然而,“訂金”沒有法律效力。如果受害者購房者可向消費者協(xié)會投訴或通過法律手段解決。 2. 在房產(chǎn)買賣中,中介機構(gòu)通常按房產(chǎn)成交價格的3%到5%提取傭金。然而,在現(xiàn)實中,中介往往隱瞞委托人的實際出售價格和第三方進行交易,從中獲取傭金以 -
買房需要警惕哪些陷阱買房須知道的六大陷阱以及應注意的陷阱天津在線咨詢 2022-02-27對于普通購房者或剛需族而言，買房就相當于幾年、十幾年甚至半輩子辛苦積攢的財富，因此買房的時候大家都會特別當心，但如果不注意以下6大陷阱，如果沒有提防這以下買房陷阱，期待”則可能變成失望，讓你多年的積蓄打了水漂。陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓眼見為實，耳聽為虛。開發(fā)商在宣傳中最愛用尊享人生”奢華園林”幼稚配套”這些詞來吸引消費者。然而，可能在收房時才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的
