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解析房屋評估費用的計算途徑

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-16 11:51:13 162 人看過

一、解析房屋評估費用的計算途徑

房子評估價是使用假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)低價法、市場比較法以及路線價法計算出的。

1．假設(shè)開發(fā)法。該方法是將未開發(fā)或正在開發(fā)中的項目，減掉剩余開發(fā)項目的價值，得出的房地產(chǎn)價值。

2．基準(zhǔn)地價法。首先需要對土地使用權(quán)進行評估，一般會參照同類基準(zhǔn)的土地進行估算，之后根據(jù)個別因素或特定區(qū)域的土地做出相應(yīng)調(diào)整。

3．市場比較法。是將已經(jīng)成交或評估過的相同用途或相同情況的正常房產(chǎn)價值進行相比，之后根據(jù)因素量化后的數(shù)值進行評估。

4．路線價法。由于房屋所在的區(qū)域地段對房屋的價值影響較大，會根據(jù)該區(qū)域平均土地的平均價值對房屋進行估算。

二、房產(chǎn)評估手續(xù)費誰出

房產(chǎn)評估費由主張的一方先交納，達成協(xié)議的雙方協(xié)商負擔(dān)，判決案件由人民法院決定，根據(jù)具體情況，一是各半承擔(dān)，二是由敗訴方承擔(dān)。所以承擔(dān)的方式有很多種。

三、房屋估價流程是怎樣的

1．委托估價機構(gòu)。如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。

2．制定評估計劃。專業(yè)機構(gòu)需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。

3．實地進行評估。計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。

4．撰寫評估報告。評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。

5．交付評估報告。報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

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