久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、按份共有只有協(xié)議合法嗎

協(xié)議只要不違反法律規(guī)定，自愿簽訂，協(xié)議合法有效。合同效力，指依法成立受法律保護(hù)的合同，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個(gè)“法律效力”不是說(shuō)合同本身是法律，而是說(shuō)由于合同當(dāng)事人的意志符合國(guó)家意志和社會(huì)利益，國(guó)家賦予當(dāng)事人的意志以拘束力，要求合同當(dāng)事人嚴(yán)格履行合同，否則即依靠國(guó)家強(qiáng)制力，要當(dāng)事人履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。

二、私下簽訂的房屋共有協(xié)議是否具有法律效力

私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議的效力確認(rèn)，需要分情況進(jìn)行說(shuō)明

因根據(jù)我國(guó)法院審理房地產(chǎn)權(quán)歸屬相關(guān)解釋當(dāng)中載明：房地產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移之后，必須到相關(guān)部門進(jìn)行登記。如果沒(méi)有進(jìn)行登記，房產(chǎn)歸屬權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

故即使當(dāng)事人之間處分的是合法有效的房產(chǎn)，協(xié)議有法律效力，仍然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶登記，否則此協(xié)議效力是基于債權(quán)的所有權(quán)變動(dòng)，而不是物權(quán)變動(dòng)。

三、房屋產(chǎn)權(quán)共有是什么意思

1、相關(guān)共有房產(chǎn)指的是屬于兩個(gè)或者是兩個(gè)以上人共同的房產(chǎn)，這些人都可稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人?！肮灿械姆慨a(chǎn)”按其形成時(shí)的情況不同，可以分成共同共有與按份共有。

2、要按份共有指的是共有人各自有明確的份額，他們應(yīng)各自按照自己的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)的時(shí)候其他共有人在同等的條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、那共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，對(duì)于共有的房產(chǎn)享的權(quán)利是平等的，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對(duì)房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn)，必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見(jiàn)，否則這種處分將被認(rèn)定為無(wú)效。