40年產(chǎn)權(quán)的公寓土地出讓金如何計(jì)算
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時(shí)間： 2024-07-23 23:33:46
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一、40年產(chǎn)權(quán)的公寓土地出讓金如何計(jì)算
土地轉(zhuǎn)讓金的計(jì)算方法如下所示：如果存在實(shí)際成交價(jià)格，并且此價(jià)格不低于其所在地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)平均水平，那么就按照該成交價(jià)不低于總價(jià)40％的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算轉(zhuǎn)讓金；倘若成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均值，我們便會(huì)依據(jù)全部地價(jià)的40％作為計(jì)算基數(shù)。對(duì)此結(jié)果有任何疑問(wèn)者，受讓方可委托具備相關(guān)資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和測(cè)算，然后再根據(jù)評(píng)估所得的價(jià)值乘以40％得到最終的轉(zhuǎn)讓金。
《土地管理法》第五十五條：以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
二、40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了補(bǔ)交多少錢
在四十年后應(yīng)繳納續(xù)期費(fèi)用時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需按照當(dāng)時(shí)的土地使用權(quán)價(jià)值的百分之一到百分之十進(jìn)行收取，實(shí)現(xiàn)具體判斷時(shí)需要考慮綜合當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平進(jìn)行判定。
然而，房屋的所有權(quán)屬于永久性的權(quán)利范疇，并未涉及到期期限問(wèn)題。
當(dāng)使用權(quán)為四十年的基數(shù)限制達(dá)到后，只需補(bǔ)足土地出讓金便可再度提出土地使用權(quán)申請(qǐng)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“40年產(chǎn)權(quán)的公寓土地出讓金如何計(jì)算”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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土地出讓金1、土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。2、投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。3、曾經(jīng)買過(guò)一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價(jià)10萬(wàn)元左右、5年以上房齡的二手房改房過(guò)戶，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)近3000元，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來(lái)的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計(jì)算房改房土地出讓金是市民最為關(guān)心的事情。解讀：網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)是指房屋所在位置的樓面價(jià)，每個(gè)網(wǎng)格點(diǎn)為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)圖。2023-04-0596人看過(guò) -
土地出讓金一、土地出讓金是什么？土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、土地出讓金100平怎么計(jì)算？1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，土地出讓金100平多錢若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，土地出讓金100平多錢按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成2023-03-16180人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、車庫(kù)土地出讓金如何計(jì)算土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。計(jì)算方法如下：1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、車庫(kù)土地出讓金可以不交嗎車庫(kù)土地出讓金不可2024-04-24175人看過(guò) -
劃撥土地更名需要交納土地出讓金。因?yàn)樵瓉?lái)的土地所得是劃撥的，沒(méi)有交納土地出讓金。土地出讓金是原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓的價(jià)款。夫妻房產(chǎn)更名不用交稅（已購(gòu)公房要交土地出讓金）這在財(cái)政部和國(guó)稅總局都有明確規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以下3種情況，可以免征契稅：1）房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；2）房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；3）房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的。來(lái)源于財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2014年1月發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。（四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體2023-07-05130人看過(guò)
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遺產(chǎn)處理40年產(chǎn)權(quán)的公寓不能用公積金。根據(jù)法律規(guī)定住房公積金的領(lǐng)取需要：在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，公積金做遺產(chǎn)處理，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。一、公積金取現(xiàn)規(guī)定是什么公積金提取需要滿足提取條件，我國(guó)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工2023-06-28494人看過(guò) -
土地出讓金土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開發(fā)外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房的，可以人民幣支付。也有的實(shí)物支付2023-03-23371人看過(guò) -
房產(chǎn)證答：公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年，使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。一、房產(chǎn)滿70后怎么處理房產(chǎn)滿70年處理。房產(chǎn)滿70年，一般情況會(huì)自動(dòng)續(xù)期，自動(dòng)續(xù)期后應(yīng)當(dāng)繳納相關(guān)續(xù)期費(fèi)用。房產(chǎn)滿70年，指的是房屋占用的土地使用權(quán)，已滿70年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。二、新購(gòu)房土地使用年限只剩40年能在買賣嗎土地使用年限只剩40年，對(duì)購(gòu)房者的影響是會(huì)使得使用年限減少。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三、70年土地使用權(quán)續(xù)期的法律規(guī)定有哪些土地使用權(quán)和2023-06-2368人看過(guò) -
土地出讓土地轉(zhuǎn)讓合同終止補(bǔ)償金經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第四十七條【經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算】經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照職工在本單位工作的年限和工作時(shí)間支付給職工每年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；如果少于六個(gè)月，則應(yīng)向員工支付半個(gè)月的工資。如果上一年度該地區(qū)員工的平均月工資是政府公布的三倍，則該員工的月工資高于其所在地的直轄市和設(shè)區(qū)的市人民政府的月工資，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資的三倍發(fā)放，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)淖铋L(zhǎng)期限不得超過(guò)12年。本條所稱月工資，是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同終止或者解除前12個(gè)月內(nèi)的平均工資。工資補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《勞動(dòng)合同違約和解除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》第11條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)墓べY計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是指在企業(yè)正常生產(chǎn)條件下，勞動(dòng)合同解除前12個(gè)月職工的平均工資。”對(duì)于上述條款中的“工資”范圍，根據(jù)《關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干問(wèn)題的意見》第五十三條：“勞動(dòng)法中的工資，是指用人單2023-05-07363人看過(guò)
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40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后如何處理請(qǐng)問(wèn)40年住宅用地，到期可自動(dòng)逾期，這是否包含了其余兩種性質(zhì)的土地使用權(quán)呢？（40年商用和50年綜合）。如今住宅房?jī)r(jià)太高，首付根本夠不到，貸款也太多，根本還不起，只能考慮相對(duì)便宜的公寓了，有擔(dān)心產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題。如果公寓拆遷，是否真實(shí)是三倍得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？考慮的那么遠(yuǎn)，實(shí)際也許在不到20年有可能，就把它賣掉了，有必要考慮那么遠(yuǎn)嗎？房子還沒(méi)有買，就考慮拆遷，哪有那么多需要拆遷房子，房子拆遷你知道都是開發(fā)商出錢，沒(méi)有利潤(rùn)，或者在現(xiàn)有的拆遷難度下，誰(shuí)還愿意干這個(gè)，所以拆遷除非是基礎(chǔ)建設(shè)征地，類似建高鐵，變電站，或者其他的公共基礎(chǔ)建設(shè)，這類情況才會(huì)拆遷，否則想都別想；不要考慮那么遠(yuǎn)，倒是買公寓，會(huì)遇到一些困惑，你應(yīng)該知道，有哪些不利條件和有利條件；商住公寓，在某些條件下，只是商業(yè)使用，其他功能基本不具備，金融功能，買賣功能還具備，就是不具備戶口，學(xué)區(qū)這類功能是不具備的，你要是2023-05-01321人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、產(chǎn)權(quán)公寓拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算公寓拆遷補(bǔ)償如下：1．按平方米單價(jià)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)；2．按被拆遷房屋住戶的人口每月補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)；3．按本地的實(shí)際情況給予獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，具體依照當(dāng)?shù)夭疬w政策確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、一般拆遷后補(bǔ)償款多久到賬房屋拆遷補(bǔ)償款一般3個(gè)月能夠拿到。征地拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后征收的原則，拆遷款應(yīng)自征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，未補(bǔ)償?shù)轿坏目梢跃芙^交付土地和房屋。拆遷補(bǔ)償如果選擇的以貨幣安置2023-08-27289人看過(guò) -
一、土地出讓金包括哪些國(guó)有土地使用權(quán)出讓金又叫國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，簡(jiǎn)稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等土地價(jià)款的具體范圍包括：1、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款;2、轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;5、改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價(jià)款。國(guó)土資源管理部門依法出租國(guó)有土地向承租者收取的土地租金收入;出租劃撥2023-06-03464人看過(guò) -
工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的出讓金如何計(jì)算？經(jīng)出讓人和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用者可以與市、縣國(guó)土資源管理部門簽訂或重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，但除了按照規(guī)定和行政規(guī)定收回土地使用權(quán)并重新向社會(huì)出讓外，沒(méi)有任何法律依據(jù)。土地使用權(quán)原所有人應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或者新簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及時(shí)補(bǔ)足土地使用權(quán)出讓金，并按照規(guī)定進(jìn)行土地登記。調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)按以下公式確定：應(yīng)支付的土地出讓金為批準(zhǔn)時(shí)新的土地使用條件下的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和剩余年度的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格在批準(zhǔn)時(shí)的原土地使用條件下。2023-05-08406人看過(guò)
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2009年6月27日通過(guò)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。這極有利于今后此類案件的妥善解決。司法解釋第26條對(duì)相關(guān)糾紛案件處理中，應(yīng)當(dāng)著重對(duì)調(diào)解的問(wèn)題作出了規(guī)定，因?yàn)閷?duì)這類案件的簡(jiǎn)單處理有可能會(huì)造成一定的負(fù)面效果，不利于生產(chǎn)的穩(wěn)定、農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，也不利于構(gòu)建和諧社會(huì)。調(diào)解以合法為原則，但并不是說(shuō)在民事行為無(wú)效的情況下絕對(duì)不能調(diào)解。我認(rèn)為，在不涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及他人利益的情況下，通過(guò)否定相關(guān)民事行為的效力，并在特定的當(dāng)事人之間進(jìn)行調(diào)解，社會(huì)效果還是顯著的。在處理糾紛過(guò)程中，一定要堅(jiān)持調(diào)解主導(dǎo)訴訟，要充分發(fā)揮農(nóng)村優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的教化引導(dǎo)作用，利用當(dāng)?shù)卣懊裾{(diào)組織和老長(zhǎng)輩、老黨員、老干部的力量參與支持調(diào)解，以靈活有效的措施解決此類糾紛。隨著政府免收農(nóng)業(yè)稅并給補(bǔ)貼的政策出臺(tái)、糧食價(jià)格的上漲和全球金融危機(jī)的影響，目前的土地承2023-08-04103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、重慶安置房土地出讓金如何計(jì)算重慶安置房土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：1．個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：（1）1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金。（2）1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。2．已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取土地出讓金。3．拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算。二、土地出讓金由哪個(gè)部門征收土地出讓金由所在地的2022-06-29265人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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公寓40年產(chǎn)權(quán)怎么算出來(lái)寧夏在線咨詢 2022-05-251、房子產(chǎn)權(quán)40年到期后，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢裕?由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。 2、若國(guó)家收回土地和地上建筑物，將對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決 3、土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。 -
土地出讓金什么是土地出讓金，如何計(jì)算土地出讓金四川在線咨詢 2021-11-15土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓全部?jī)r(jià)款（指土地出讓交易總額），或者土地使用者需要續(xù)期向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或者原通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者，按規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資土地使用權(quán)。 -
土地出讓金如何計(jì)算，如何計(jì)算土地出讓金？出讓金的適用范圍有哪些西藏在線咨詢 2022-03-05土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種： 一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi); 另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。 例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2.38萬(wàn)平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長(zhǎng)立國(guó)際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以46 -
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征收土地如何計(jì)算出讓金江蘇在線咨詢 2021-11-11各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償土地供應(yīng)的比例約為60％，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)。因此，協(xié)議最低出讓價(jià)格的確定可以按照以下公式計(jì)算：協(xié)議最低出讓價(jià)格＝新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60％具備建設(shè)條件的土地和熟地，協(xié)議最低出讓價(jià)格的確定可以綜合考慮基準(zhǔn)地價(jià)最低價(jià)加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)。若為第一筆交易，則收取劃撥土地出讓金，評(píng)估價(jià)格＊1％如為第二筆或以上，除特殊政策外，還收取
