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付了定金買二手房因貸款失敗不可以退房：買受人應為自身的原因?qū)е潞贤瑳]有辦法履行，不可以自己主張解除合同，除非買賣雙方協(xié)商一致，出賣人可以不予返還定金。

一、買二手房怎么約定貸款條款？

買二手房約定貸款條款的方式是：

房屋中介承諾幫業(yè)主去銀行辦理按揭貸款，如果申請不到貸款或者只批準部分貸款的情況，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。

二、退了房貸首付可以嗎

貸款下不來房子買不了，當事人可以請求解除房屋買賣合同，已經(jīng)交付的首付應當退還。因一方的原因?qū)е聼o法訂立擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人應當承擔賠償責任。

因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

三、按揭購買的房產(chǎn)是否還能退

按揭購買的房產(chǎn)可以退還，出賣人無過錯的，買受人退房應當承擔相應的違約責任。

根據(jù)《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。