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一、買房付定金能退么一手房在大多數(shù)情況下，購房者無法收回繳納的定金。

然而，存在極為罕見的例外情況，包括但不限于以下幾種可能：

首先，如果合同條款無法達(dá)成統(tǒng)一意見是由于非雙方當(dāng)事人所能控制的因素引起的，那么購房者有權(quán)要求退還定金，而開發(fā)商或是賣家通常也會按照協(xié)商結(jié)果，如數(shù)將定金退還給購房者；

其次，若新房開發(fā)商在銷售房屋過程中的“五證”（即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》）尚未齊全；

再者，若認(rèn)購書或者購房合同中有明確規(guī)定退定金的條件且實(shí)際情況符合這些條款，那么購房者即可依照相關(guān)法律法規(guī)及約定，說服開發(fā)商退還定金；

最后，當(dāng)賣方因自身過錯嚴(yán)重違反協(xié)議時(shí)，購房者則有權(quán)依法請求法院判決雙倍退還定金。《民法典》第五百八十六

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《民法典》第五百八十七

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、買的房子還沒交房可以退房嗎？買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。

但是以下6種情況可以退房：

一、延遲交房：一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

三、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3％：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買房付定金能退么一手房”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。