房管局二手房備案合同沒有怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:11:24
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與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后，共有4份合同：開發(fā)商2份，房管部門1份，購房者1份。如果您申請銀行按揭，買方擁有的合同應(yīng)由銀行抵押（因此，您手中不應(yīng)有合同，且合同已抵押給銀行）。房屋買賣合同滅失的，應(yīng)當(dāng)采取下列措施予以補(bǔ)救。
<1。如果預(yù)售登記前合同丟失，只需取消剩余合同，與開發(fā)商重新簽訂合同即可。其次，如果預(yù)售登記已經(jīng)完成，銀行按揭還沒有開始，購房者失去合同，他需要在報紙上發(fā)表一份合同無效的聲明。三個月期滿后，他拿著報紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷已簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再去辦理預(yù)售登記。三是買受人在辦理預(yù)售登記、辦理銀行按揭后發(fā)生合同滅失的，除辦理第二種情形的手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同質(zhì)押在銀行。備案是指將事由報告主管機(jī)關(guān)備查。從行政法的角度看，在實踐中，主要是立法法和規(guī)章備案條例的規(guī)定。根據(jù)中華人民共和國信息產(chǎn)業(yè)部第十二次部長級會議批準(zhǔn)的《非營利性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內(nèi)提供非營利性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)應(yīng)歸檔。未經(jīng)備案，不得在中華人民共和國境內(nèi)從事非經(jīng)營性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。沒有記錄的網(wǎng)站將被罰款并關(guān)閉。
自然
1。網(wǎng)站性質(zhì)為個人，提供信息：備案書面文件、網(wǎng)站負(fù)責(zé)人身份證、域名證書、備案驗證表（個人簽名）、照片。
2。網(wǎng)站性質(zhì)為企業(yè)，提供信息：備案書面文件、網(wǎng)站負(fù)責(zé)人身份證、域名證書、備案驗證表（負(fù)責(zé)人簽字+公章）、照片、營業(yè)執(zhí)照。
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有效。在交易雙方?jīng)]有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。預(yù)售合同房管局備案嗎預(yù)售合同需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記2023-07-06104人看過 -
法律綜合知識一、房管局提供二手房買賣合同嗎在進(jìn)行二手房地產(chǎn)交易時，買賣雙方應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)管理局提供的標(biāo)準(zhǔn)格式擬定并簽署合同文件。該類合同需明確涵蓋以下幾項關(guān)鍵要素：一是關(guān)于買賣雙方身份詳細(xì)信息的填寫；二是從結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面對交易房屋的具體情況作出說明；三是明確標(biāo)示出關(guān)于房款及其涉及到的各種稅費的支付方式和時間；最后，還須對辦理備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更以及交割房屋等事項所需要的具體時間進(jìn)行清晰界定。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房管局出租屋可以轉(zhuǎn)租嗎1、在我國法律規(guī)定下，房管局所管理的房產(chǎn)并非絕對禁止租賃使用，然而，必須首先獲得房管局的審核批準(zhǔn)，并按照相關(guān)程序進(jìn)行嚴(yán)格的登記注冊才能夠進(jìn)行正常的租賃活動。反之，如若房管局未予認(rèn)可，那么此項租賃事宜便無法進(jìn)行。2、關(guān)于房屋的2024-07-02460人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同房管局也要一份。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅局、國稅局各一份。一、二手房按揭貸款要哪些材料（一）首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。（二）該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》，內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等。（三）交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。（四）合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。（五）出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款，稅款由房屋價格、居住年限等因素決2023-03-28436人看過 -
回遷房1、購房者先確定房源，并與售房者簽訂購房合同、購房者和售房者一同前往當(dāng)?shù)胤抗芫郑峤幌嚓P(guān)材料并申請過戶、購房者和售房者繳納相應(yīng)的稅費，并拿稅費憑證前往過戶辦理窗口提交、購房者等待房管局通知，然后就可以前往領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。一、逾期交房退房能成功嗎逾期交房經(jīng)催告三個月仍未履行的退房能成功。購房者需向售房者進(jìn)行催告，催告達(dá)到三個月售房者仍未交房的，購房者可以發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，退還購房款于購房者、依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、房改房全產(chǎn)權(quán)算什么性質(zhì)從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實際上是代表國家行使國有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和購房職工間的特殊共有關(guān)系。該“共有”表現(xiàn)在：1.購房者所購住房的價值構(gòu)成上包含有售房單位的出資部分，并且各自占有一定比例。詳言之，部分產(chǎn)權(quán)的房改房的標(biāo)準(zhǔn)價是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工齡折扣等方法后的優(yōu)惠價格，2023-06-27375人看過
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一、二手房買房網(wǎng)簽了就已經(jīng)在房管局備案了嗎生育保險津貼乃是國家為賦權(quán)女性勞動者，特為其在生育期間經(jīng)濟(jì)利益受損提供國家政策支持的一種特殊福利措施。通常情況下，孕婦生產(chǎn)結(jié)束滿2個月以后，該筆生育津貼便會正式領(lǐng)取到手中。然而，由于地區(qū)以及現(xiàn)行政策等諸多因素的影響，生育津貼的實際發(fā)放時間并不完全相同。在申領(lǐng)生育津貼的過程中，雇傭單位有責(zé)任在孕婦分娩日起的90日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厣绫C(jī)構(gòu)提交有關(guān)資料以供審核。審核順利通過后，社保部門會對申請人檔案進(jìn)行建立，并相應(yīng)地啟動生育津貼金額的運算。此后，社保局再將關(guān)于生育津貼的款項撥發(fā)給雇主單位，最終由其負(fù)責(zé)向女性員工支付這部分費用。整個流程大約需要耗費2個月左右的時間。《女職工勞動保護(hù)特別規(guī)定》第八條女職工產(chǎn)假期間的生育津貼，對已經(jīng)參加生育保險的，按照用人單位上年度職工月平均工資的標(biāo)準(zhǔn)由生育保險基金支付；對未參加生育保險的，按照女職工產(chǎn)假前工資的標(biāo)準(zhǔn)由用人單位支付。2024-04-26242人看過 -
婚姻狀況證明1、二手房買賣合同備案的時間是:在買方付清全款后7個工作日內(nèi),出售人向房管部門申請辦理過戶、繳稅及登記手續(xù);房屋交易所需要的資料有:2、身份證件(身份證)3、產(chǎn)權(quán)證書4、購房發(fā)票5、契稅完稅憑證6、戶口本7、銀行卡8、購房合同9、無房證明10、婚姻狀況證明11、其他需要說明的材料二手房過戶流程:第一步:簽訂買賣合同;第二步:買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查;第三步:查驗證件、核實網(wǎng)簽信息;第四步:簽訂合同,繳納首付款;第五步:辦理貸款手續(xù);第六步:辦理過戶手續(xù);第七步:交房并結(jié)算。不知道你那里是否已經(jīng)開始執(zhí)行這項規(guī)定了呢?我們這邊現(xiàn)在都是先去做網(wǎng)簽,然后再拿著網(wǎng)簽單子和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理過戶,兩次跑下來差不多半個月左右吧!如果是在市區(qū)或者比較繁華的地段可能會更久點!我也想問這個問題,希望得到解答。我看到的情況是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),各個城市都不太一樣,大概都是一周以上。如2023-06-04289人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)我國商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售商品房的是要先簽訂房屋預(yù)售合同，然后再在三十天內(nèi)向房屋管理部門備案的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法(2004修正)》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二手房交易需評估的5種情況房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：(1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報2023-06-18141人看過 -
法律綜合知識一、二手房沒有中介合同誰準(zhǔn)備在二手房屋交易過程中，未選擇通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行操作的，可以直接前往房地產(chǎn)管理部門簽訂合約。以下是詳細(xì)步驟：首先，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺制定二手房的買賣協(xié)議；其次，經(jīng)過相關(guān)部門的嚴(yán)格審查后，獲取到網(wǎng)絡(luò)簽署編號，并將其打印出來當(dāng)作正式的合同文本；隨后，買賣雙方均需全權(quán)代表自己的利益，對該文件進(jìn)行簽字和加蓋公章，各自保留相應(yīng)的副本數(shù)量；最后，當(dāng)所有的合同條款都已簽署完畢，再由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行最終的審核，確認(rèn)無誤后返還給雙方網(wǎng)絡(luò)簽署編號?！蛾P(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立2024-04-09474人看過
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不可抗力購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。中介不給網(wǎng)簽備案合同合法嗎中介不給網(wǎng)簽備案2023-07-31456人看過 -
繼續(xù)履行房管局備案是指房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有相關(guān)文件到直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。沒有按時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。一、房屋租賃合同備案過期怎么辦房屋租賃合同備案過期，應(yīng)當(dāng)?shù)皆k理備案的機(jī)關(guān)再次辦理備案手續(xù)。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十八條規(guī)定，房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。第十九條規(guī)定，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。二、倉庫租賃合同需要備案嗎倉庫租賃合同的備案可以分兩種情況討論。一、經(jīng)營用房2023-03-23338人看過 -
預(yù)付款1、租賃備案只是為了讓租賃市場更加的規(guī)范，是一種保障雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。2、但很多房東還是不明白，生怕租賃備案會讓自己的利益受損害。所以，看到更多的是大部分不理解的人對于租賃備案的不滿。這部分人有房東也有租客。3、其實，對于房東而言，如果不辦理租賃備案，一旦和租客發(fā)生法律糾紛，拿什么來證明自己和租客的關(guān)系的，如果沒有辦法證明，那作為房東的只能認(rèn)栽。很多人可能會說，有租房合同啊，但是，租房合同能證明，但是租房合同的法律效力肯定沒有租賃備案來得簡單粗暴。一、租客沒到期要搬走押金怎么退租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保2023-03-10276人看過 -
購房合同合同有效，合同備案只是行政流程，不影響合同本身效力。一、未登記抵押物的抵押合同有效嗎抵押合同有效，抵押權(quán)未生效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。只是合同須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，也就是說需要辦理抵押登記，抵押權(quán)才生效。二、租賃合同是否要備案租賃合同要備案，未備案不影響租賃合同效力。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門辦理房屋租賃登記；當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由，要求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。但當(dāng)事人未登記租賃合同的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限制改正；逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下的罰款。三、未取得房屋租賃登記的合同有效嗎未取得房屋租賃登記的合同是有效的。是否辦理了備案2023-03-19256人看過
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回遷房一、回遷房更名流程回遷房更名流程如下：1．買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同。2．房改房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。3．立契。房改房房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4．繳納稅費。房改房稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。5．辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。6．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后需由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。二、回遷房更名需要的資料回遷房更名需要的資料有：1．登記申請書原件，申請人身份證明；2．房屋產(chǎn)權(quán)證原件；2023-03-0582人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、開發(fā)商不去房管局備案怎么辦按照合同約定內(nèi)容處理,協(xié)商不成可以起訴到法院要求對方履行合同約定的內(nèi)容。如果開發(fā)商不購房合同備案登記,有可能是因為沒有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全,導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況,您可以申請退房,并要求開發(fā)商賠償損失。1、開發(fā)商多久不備案算違約開發(fā)商不備案算開發(fā)商算違約。開發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關(guān)合同義務(wù)就無法追究開發(fā)商違約責(zé)任，但出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定合同有效。2、開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案怎么辦可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。而且備案主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品2023-04-04438人看過
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二手房購房合同房管局備案，還要去房管局備案嗎？甘肅在線咨詢 2022-08-01首先，一般都需要。房管局的備案應(yīng)該在網(wǎng)上簽定合同。然后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的相關(guān)工作人員（好多房管局要求要進(jìn)行委托公證），攜帶合同到房管局的權(quán)屬科，進(jìn)行登記，經(jīng)房管局工作人員核查合同無問題后，在合同上簽屬備案章。 -
二手房沒有房產(chǎn)證但XX局有備案該怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-06一、二手房沒有房產(chǎn)證但房管局有備案在房產(chǎn)證未辦理出來之前，該房產(chǎn)暫時是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，辦理房產(chǎn)過戶需要房產(chǎn)證原件的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; -
只有和發(fā)票沒有去房管局備案怎么辦理二手房交易山西在線咨詢 2022-10-25屬于合同意義上的買受人，但是不動產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬需要以登記為公示要件，即登記名義人為所有權(quán)人。 -
首次網(wǎng)簽合同沒有送房管局備案怎么辦北京在線咨詢 2022-08-03國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。 -
買二手房需要到房管局備案嗎西藏在線咨詢 2022-05-231.不需要。二手房一般是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房。所以賣給別人的時候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個名字而已。 2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
