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一、回遷房更名流程

回遷房更名流程如下：

1．買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同。

2．房改房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3．立契。房改房房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4．繳納稅費(fèi)。房改房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

5．辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后需由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

二、回遷房更名需要的資料

回遷房更名需要的資料有：

1．登記申請書原件，申請人身份證明；

2．房屋產(chǎn)權(quán)證原件；

3．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；

4．交易結(jié)算資金托管憑證原件；

5．買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

6．契稅完稅或減憑證原件；

7．房屋權(quán)證上的房屋登記表。

三、回遷房更名需要注意什么

回遷房更名需要注意的是如果有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程，如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

二、安置房房產(chǎn)證辦理流程

1、房地產(chǎn)評估。到所在地房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請人的身份證。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0．5％。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同、買賣雙方身份證、房產(chǎn)評估報(bào)告。

3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、申請人的身份證、完稅證明以及房產(chǎn)評估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字并按手印。

4、交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。