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一、按揭貸款房子抵押流程

按揭貸款房子抵押流程如下：

1．申請(qǐng)人需準(zhǔn)備相關(guān)資料向銀行申請(qǐng)貸款。

2．銀行受理。

3．評(píng)估公司要對(duì)作為抵押物房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

4．銀行根據(jù)客戶提供的資料和評(píng)估報(bào)告取證審批。

5．銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。

6．銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。

7．銀行貸后管理。

二、房屋抵押訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間

房屋抵押訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；涉及到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記返還財(cái)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效限制。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、房產(chǎn)銀行抵押貸款需要什么條件

房產(chǎn)銀行抵押貸款需要的條件如下：

1．對(duì)抵押房屋的要求：

（1）房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押；

（2）房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；

（3）所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。

2．對(duì)借款人的要求：

除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

（1）有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；

（2）無違法行為和不良信用記錄；

（3）能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

（4）銀行規(guī)定的其他條件。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。