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房屋權(quán)屬證書是享有房產(chǎn)所有權(quán)的法定要件，在商品房買賣中，出賣人交付房屋并辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)出賣人約定的基本義務(wù)。因此，相關(guān)的法律、法規(guī)對商品房買賣中辦理房屋權(quán)屬證書的期限作出明確規(guī)定，如：1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”；2000年4月4日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記

可以要求重新簽訂合同，造成的損失有權(quán)要求開發(fā)商賠償。一、開發(fā)商惡意違約責(zé)任如何承擔(dān)開發(fā)商在銷售過程中，對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約(是指希望和他人訂立合同的意思表示)。那么后期不論什么原因出現(xiàn)變更，都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另外，開發(fā)商在賣房時，其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同要約，即使小區(qū)后期規(guī)劃變更得到行政主管部門的批準(zhǔn)，開發(fā)商也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，

涉及商品房買賣合同沒有約定逾期辦證違約金時，違約責(zé)任該如何認(rèn)定的問題。一、逾期交房的違約金要如何主張開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果《商品房買賣合同》明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、買到腰線層一般賠償多少在簽訂購房合同時，基于誠實信用原則出賣人有必要的說明、告知義務(wù)。腰線層房屋，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人沒有告知買受人購買房屋為腰線層房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。具體賠償數(shù)額法律沒有明確的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)訂立房屋買賣合同時約定的違約金來確定，若房屋買賣合同未約定違約金，

一、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的元器件。2、采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。3、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)守約方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。承擔(dān)違約責(zé)任后，是否還要繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，可由合同各方協(xié)商確定。但是，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中沒有約定違約金的，可以依照有關(guān)法律確定賠償金額。有兩種情況：未簽訂購房合同，出賣人未通知房屋實際竣工日期完整的。一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件存在爭議，賣方遲遲未能解決爭議，買方未能按時辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致更多的爭端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）出賣人在向買受人交付房屋時，應(yīng)先通知買受人，出賣人應(yīng)向買受人交付北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書、房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；二是出賣人承諾：供應(yīng)水、電、氣，全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則視為不符合入住條件，按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；（2）出賣人的行為已構(gòu)成

拆遷公司如果以違法的方式進(jìn)行拆遷，可能會涉及到故意毀壞財物罪和非法侵入住宅罪等罪名。根據(jù)刑法規(guī)定，犯故意毀壞財物罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。犯非法侵入住宅罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。拆遷公司如果以違法的方式進(jìn)行拆遷，可能會涉及到故意毀壞財物罪和非法侵入住宅罪等罪名。依據(jù)刑法規(guī)定，犯故意毀壞財物罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑?！吨腥A人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。 拆 遷 公 司 違 法 拆 遷 會 犯 哪 些 罪 ？拆遷公司作為國家行政機(jī)關(guān)的下屬機(jī)構(gòu)，其工作人員在進(jìn)行拆遷行為時，必須遵守我

若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，應(yīng)依據(jù)商品住宅銷售合同中所做的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于違約的賠償問題，雙方簽訂合同時都可以自行約定具體的違約金金額或損失賠償?shù)挠嬎惴绞?。如果在合同中并無相關(guān)約定，那么違約金的金額或損失賠償?shù)臄?shù)額便可參考以下標(biāo)準(zhǔn)來確定：如涉及到逾期支付房款的情況，則應(yīng)按照尚未支付的購房總價款為基礎(chǔ)，參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算；而若是逾期交付出售房屋的情形，則應(yīng)以逾期交付使用房屋期間內(nèi)有關(guān)主管部門公布的或者由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房

開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中常見的違法規(guī)則事項主要涵蓋以下幾個方面：第一類是指開發(fā)商未盡其責(zé)，向消費(fèi)者供應(yīng)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題卻依舊進(jìn)行交易；此外，第二種情況是開發(fā)商故意掩飾真相，誤導(dǎo)消費(fèi)者在簽署購房合同時誤簽，爾后在消費(fèi)者不知情的情況下把此房產(chǎn)再次售賣給他人；再者，第三例違法規(guī)矩會涉及到開發(fā)商在銷售時做出帶有欺騙性的承諾，但是交付到消費(fèi)者手中的成品房則是存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵或與當(dāng)時展示的樣板間有巨大差距；最后，還有一類情形是指開發(fā)商未依照約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)法定過戶手續(xù)以及未能按期向業(yè)主交付具備使用標(biāo)準(zhǔn)的住房。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致

預(yù)期違約是與實際違約相對而言的，其基本含義是指在合同依法成立以后履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確肯定地拒絕履行合同或以其自身行為預(yù)示其將不履行或不能履行合同的一種違約行為。它分為明示預(yù)期違約和默示預(yù)期合同履行中的違約責(zé)任也是為了更好的約束當(dāng)事人履行合同的義務(wù)，如果出現(xiàn)合同預(yù)期違約的情況有什么法律約束條款。試用期辭職的違約責(zé)任是什么用人單位出資（指有支付貨幣憑證的情況）對職工進(jìn)行各類技術(shù)培訓(xùn)，職工提出與單位解除勞動關(guān)系的，如果在試用期內(nèi)，則用人單位不得要求勞動者支付該項培訓(xùn)費(fèi)用?！秳趧雍贤ā返诙l【服務(wù)期】用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞

1、開發(fā)商拿錯合同是否要承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商可以要求重新簽訂合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償由此造成的損失。二是開發(fā)商在銷售過程中對開發(fā)計劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，如何承擔(dān)惡意違約責(zé)任，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約（意思是與他人簽訂合同的意向）。所以以后不管什么原因改變，都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，開發(fā)商出售房屋時，其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同報價。即使小區(qū)后期的規(guī)劃變更是行政部門批準(zhǔn)的，開發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請（期待他人向自己要約的意思表示），但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違

房價上漲，開發(fā)商無權(quán)違約。如果開發(fā)商違反約定，不按期交房，購房者可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)，提起民事訴訟以及申請仲裁。購房者可要求開發(fā)商交房或者賠償損失。一、房價上漲開發(fā)商違約可以報警嗎因房價上漲，開發(fā)商的違約行為較為常見，但是需要注意的是，開發(fā)商不按約定履行房屋買賣合同的行為，是屬于一般民事糾紛中的違約行為，若不涉及嚴(yán)重的詐騙行為，開發(fā)商的違約行為，是不受公安機(jī)關(guān)管轄的，非一般行政管轄范圍。買賣雙方應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，購房者可以向人民法院提起訴訟，解決買賣爭議。二、開發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦？開發(fā)商延期交房違約金不給，購房者可以直接向人民法院起訴，要求對方賠償違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。我國法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。三、開發(fā)商違約交房怎么辦？發(fā)生開發(fā)商違約交房的情況購房者可以要求開發(fā)商成為違約責(zé)任，賠償自

一、公房居住權(quán)糾紛怎幺處理關(guān)于居住權(quán)爭端的處理，首要步驟是雙方當(dāng)事人進(jìn)行詳盡的協(xié)商，若未能達(dá)成共識，可向第三方尋求調(diào)解援助；若是經(jīng)過調(diào)解仍未得到有效解決，方可適時提起民事訴訟加以解決。依照《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人享有依據(jù)合約約定，對他人物業(yè)擁有占有權(quán)和使用權(quán)的物權(quán)，以助于滿足生活住所的需求。第三百六十七條表明，設(shè)立居住權(quán)關(guān)系到各方權(quán)益，當(dāng)事人必須通過書寫的方式簽訂居住權(quán)合同，以明確各自的權(quán)利義務(wù)。第三百六十八條指出，居住權(quán)的設(shè)定是免費(fèi)的，除非在特殊情況下合同各方另行商定，否則將自動獲得。設(shè)想要設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)提出申請并完成居住權(quán)登記。自該公司接到申請之日起，居住權(quán)便作為法律上的事實條約生效了。而根據(jù)第三百六十九條的規(guī)定，居住權(quán)不可被轉(zhuǎn)讓或拭子，設(shè)立居住權(quán)的住房也是禁止出租的，除非雙方有特殊的約定?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按

一、醫(yī)療過失責(zé)任如何界定醫(yī)生應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任醫(yī)療過失責(zé)任界定方法是：1．醫(yī)務(wù)人員未盡到與當(dāng)時的醫(yī)療水平相應(yīng)的診療義務(wù)；2．醫(yī)務(wù)人員違反有關(guān)診療規(guī)范的規(guī)定；3．醫(yī)療機(jī)構(gòu)拒不提供病歷資料等。醫(yī)療過失醫(yī)生應(yīng)承擔(dān)承擔(dān)行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的承擔(dān)刑事責(zé)任。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對發(fā)生醫(yī)療事故的有關(guān)醫(yī)務(wù)人員，衛(wèi)生行政部門可以責(zé)令暫停6個月以上1年以下執(zhí)業(yè)活動；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其執(zhí)業(yè)證書?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф俣粭l醫(yī)務(wù)人員在診療活動中未盡到與當(dāng)時的醫(yī)療水平相應(yīng)的診療義務(wù)，造成患者損害的，醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第一千二百二十二條患者在診療活動中受到損害，有下列情形之一的，推定醫(yī)療機(jī)構(gòu)有過錯：（一）違反法律、行政法規(guī)、規(guī)章以及其他有關(guān)診療規(guī)范的規(guī)定；（二）隱匿或者拒絕提供與糾紛有關(guān)的病歷資料；（三）遺失、偽造、篡改或者違法銷毀病歷資料。二、醫(yī)療過失責(zé)任的賠償項目醫(yī)療過失賠償范圍包括醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、

開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任。因為出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。因此，購房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。如何避免開發(fā)商違約1、選擇品牌開發(fā)商品牌開發(fā)商更重視自己的聲譽(yù)評價，也更講規(guī)矩一些，不會因為一些小的利益把自己經(jīng)營多年的品牌毀掉。并且一般品牌開發(fā)商承建的樓盤都是一些大規(guī)模的樓盤，不會只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€小區(qū)，大開發(fā)商更注重品質(zhì)和口碑。2、注意開發(fā)商的規(guī)模一個有實力的開發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而