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一、婚前全款房產(chǎn)結(jié)婚三年后離婚后如何分割

對(duì)于涉及到解除婚姻關(guān)系過(guò)程中的、關(guān)于婚前所購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的處理事宜，其具體情況可概分為如下幾種常見(jiàn)的狀況：

首先，如果婚前購(gòu)房的款項(xiàng)完全來(lái)源于某一方收入的獨(dú)自承擔(dān)，那么在法律層面來(lái)看此種情況便被視為夫妻個(gè)人資產(chǎn)，而非界定為屬于夫婦雙方共有的財(cái)產(chǎn)。因此，當(dāng)面臨離婚這一事件時(shí)，對(duì)于此類不動(dòng)產(chǎn)的處置將會(huì)依據(jù)所有人的具體意愿來(lái)作出相應(yīng)的決策和安排。

其次，倘若是在婚前購(gòu)置房地產(chǎn)，而且其資金由兩個(gè)人都參與了出資的話，盡管兩人尚未結(jié)婚，但在法律效力上，他們對(duì)此間所購(gòu)房屋仍然具有合法的權(quán)利去共享其中的所有權(quán)并進(jìn)行分割，而且若無(wú)特別的約定，則分配時(shí)應(yīng)按照最初的出資比例執(zhí)行。

最后，當(dāng)呈現(xiàn)出如下的情況——即在婚前由某人支付首付款項(xiàng)，而在婚后雙方共同分擔(dān)貸款的還款壓力，在相關(guān)法律條款中有明確的界定：在婚前購(gòu)置房地產(chǎn)的一方向?qū)Ψ街Ц妒赘犊畹牟糠?，該筆金額應(yīng)被視作個(gè)人所有；

然而，在婚姻之后雙方共同承受的貸款部分將被認(rèn)定為共同擁有，因此這部分實(shí)質(zhì)性的財(cái)產(chǎn)應(yīng)由夫婦雙方共同進(jìn)行分割或處置。

《民法典》第1087條規(guī)定：

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

二、婚前全款房子加女方名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎

在婚姻關(guān)系中，原則而言，如果某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是在結(jié)婚前由其中一方單獨(dú)出資購(gòu)置的，那么這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)便應(yīng)被認(rèn)定為是這一方的私人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)值得注意的是，財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行使必須以法律規(guī)定為準(zhǔn)，即必須經(jīng)過(guò)合法的登記程序才能產(chǎn)生法定效力。如果一方當(dāng)事人有意將其擁有的財(cái)產(chǎn)登記在另外一方的名義下，這種行為應(yīng)當(dāng)被理解為贈(zèng)予，從而使這個(gè)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變成為兩個(gè)人之間共同所有的物質(zhì)財(cái)富。

然而，倘若這筆財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行分割處理的話，雙方可以通過(guò)簽署書(shū)面協(xié)議來(lái)解決這一問(wèn)題；如果協(xié)議不能達(dá)成一致意見(jiàn)，則可以訴諸法律，申請(qǐng)由法院做出最終裁決。在這樣的情況下，法院必然會(huì)充分考慮到每一方對(duì)這筆財(cái)產(chǎn)所作出的貢獻(xiàn)、婚姻關(guān)系存續(xù)的期限以及其他相關(guān)因素，進(jìn)而設(shè)定出一個(gè)合理的分配方案。然而，即使對(duì)方的姓名已經(jīng)體現(xiàn)在房產(chǎn)證書(shū)之上，實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額并不必然能達(dá)到一半之多。因此，對(duì)于準(zhǔn)備結(jié)婚或者已經(jīng)結(jié)婚的情侶來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)在選擇房產(chǎn)時(shí)慎重起見(jiàn)，并且在簽署產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議的同時(shí)，正式確定每個(gè)人在房屋中所能夠享受的產(chǎn)權(quán)份額，以便在未來(lái)可能面臨的離婚財(cái)產(chǎn)分割過(guò)程中確保自身權(quán)益的最大化。只有這樣，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)才能得到全面而有效的保障。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

關(guān)于男女雙方在婚前購(gòu)置之不動(dòng)產(chǎn)，其處置方案取決于具體情形。假設(shè)房產(chǎn)的全部購(gòu)入資金均由其中一方獨(dú)立承擔(dān)，那么這種情形下，該房產(chǎn)通常會(huì)被視為個(gè)人資產(chǎn)，在夫妻雙方離婚之時(shí)，是不會(huì)涉及到共同財(cái)產(chǎn)的劃分問(wèn)題的。然而，如果該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，男女雙方共同承擔(dān)了相關(guān)費(fèi)用，那么無(wú)論他們是否已經(jīng)步入婚姻的殿堂，他們都會(huì)享有對(duì)該房產(chǎn)的合法權(quán)益。針對(duì)這類情況，通常會(huì)按照男女雙方各自所出資額的比例來(lái)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的劃分。另外，如果在最初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，僅有一方支付了首付款，但在婚后的生活之中，男女雙方共同償還貸款。對(duì)于這一種情況，我們認(rèn)為，首付款部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為支付者個(gè)人所有，然而，在此之后，夫婦二人共同償還的貸款部分則應(yīng)屬于他們的共同財(cái)產(chǎn)，需要予以共同分割。