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婚后貸款買房離婚時(shí)如何分，婚后全款買的房離婚如何分
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-02 11:32:15 167 人看過

一、婚后貸款買房離婚時(shí)如何分

婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購(gòu)房，無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問題，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。

如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。

二、婚后全款買的房離婚如何分

婚后全款購(gòu)買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。

具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問題，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房存在生活困難等情況，如果男方采競(jìng)價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下，可由法院判決確定住房歸屬，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。

3、如果競(jìng)價(jià)不成，可由法院判決確定。

4、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。

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    一、房子婚前買的，貸款買房，婚后一起還貸，離婚如何算婚前首付屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前獨(dú)力買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l有下列情形之一的，為夫妻一
    2024-04-16
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  • 結(jié)婚后貸款離婚如何分
    法律綜合知識(shí)
    一、結(jié)婚后貸款離婚如何分在婚后仍然需要償還貸款的情況下，離婚后的財(cái)產(chǎn)分割方式如下所示：首先，如果一方在婚前簽署了不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議，并以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款并且在銀行申請(qǐng)了貸款，然而之后的還款階段是由夫妻雙方共同承擔(dān)的，那么當(dāng)面臨離婚時(shí)，夫妻雙方可以自由地協(xié)商如何分配這些財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方無法就財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成共識(shí)，那么這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)將會(huì)歸屬于早前簽訂購(gòu)買合同且已經(jīng)完成登記的那一方，而對(duì)于已經(jīng)支付的還貸金額，將由獲得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的一方向另一方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后
    2024-06-30
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  • 貸款買房離婚后：如何處理房產(chǎn)分割問題？
    離婚時(shí)房子有房貸需要分情況而定。如果是夫妻一方婚前獨(dú)自購(gòu)買并按揭貸款買的房子，婚后共同還款的，這種情況房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割，但可以協(xié)商返還共同還款中的部分財(cái)產(chǎn)。如果房子是夫妻婚后按揭貸款所買，雙方共同還貸的，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻協(xié)商進(jìn)行分割，協(xié)商不成的，可以起訴到法院處理。夫妻離婚繼承的房產(chǎn)怎么分割？如果是繼承人婚前繼承的，只是一直沒有分割的，或者是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割到一方名下的，這樣的房產(chǎn)是繼承人的婚前財(cái)產(chǎn)，屬于繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依照遺囑明確規(guī)定是個(gè)人繼承的房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)是屬于繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等
    2023-07-17
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  • 婚前婚后購(gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)如何分
    離婚房產(chǎn)的分割是：婚前購(gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)仍舊是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不參與分割。婚后購(gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)首先應(yīng)當(dāng)先協(xié)商分割，協(xié)商不成可以向法院起訴，由法院根據(jù)具體情形進(jìn)行分配，法院一般按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則歸個(gè)人所有?；榍盎楹筚?gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)如何分的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《中華人民共和國(guó)民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十七條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。\n　　對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2022-07-04
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚后貸款買房：離婚時(shí)如何劃分貸款償還責(zé)任
      香港在線咨詢 2024-11-22
      在夫婦結(jié)婚后選擇貸款購(gòu)買房產(chǎn),其中僅有一方承擔(dān)房貸義務(wù)。但在離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),該房產(chǎn)應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn),無論僅有一方償還房貸。若雙方?jīng)]有明確的書面協(xié)議,則即使僅有一方償還房貸,該部分也應(yīng)視為夫妻共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。如果雙方無法達(dá)成共識(shí),可以通過法律訴訟途徑以公正解決財(cái)產(chǎn)劃分事宜。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益、知
    • 婚前貸款，婚后買房, 共同還貸. 離婚時(shí)如何分配?
      重慶在線咨詢 2021-11-03
      如果婚前按揭貸款買房，婚后共同還貸，離婚按雙方約定分割。如雙方不能達(dá)成協(xié)議，且該房產(chǎn)以雙方名義登記，則按雙方所占份額劃分，無約定份額的，均等劃分。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，且該財(cái)產(chǎn)以一方名義登記，屬于登記一方。另一方可以要求登記人補(bǔ)償。
    • 離婚后如何貸款買房
      新疆在線咨詢 2022-02-11
      1、要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會(huì)影響生活品質(zhì)。2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對(duì)高，根據(jù)每月繳納的額度申請(qǐng)貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對(duì)寬。3、選擇什么銀行貸款取決于很多
    • 婚后購(gòu)買房產(chǎn)，離婚時(shí)如何劃分貸款承擔(dān)
      海南在線咨詢 2024-11-24
      在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,如果只有一方承擔(dān)房屋貸款償還責(zé)任并購(gòu)買了房屋,那么該房屋應(yīng)當(dāng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并根據(jù)夫妻雙方對(duì)該房屋的使用和貢獻(xiàn)程度進(jìn)行分配處理。 無論何時(shí),如果婚姻關(guān)系成立后購(gòu)買的房屋由其中一方以個(gè)人工資收入負(fù)擔(dān)貸款還款責(zé)任,或者雙方共同承擔(dān)貸款還款責(zé)任,那么這處房地產(chǎn)均應(yīng)被認(rèn)定為夫妻共同所有。如果這處房產(chǎn)只登記了其中一方的名字,根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,人民法院有權(quán)判定該不動(dòng)產(chǎn)歸屬權(quán)屬登記
    • 離婚了如何分割婚后貸款所買的房子
      吉林省在線咨詢 2022-05-13
      婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割的原則：協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。