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各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

為進(jìn)一步完善本市住房保障體系，穩(wěn)步擴(kuò)大廉租住房政策受益面，經(jīng)研究，市政府決定，調(diào)整和完善本市廉租住房政策標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、申請(qǐng)條件

同時(shí)符合下列條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以按照規(guī)定申請(qǐng)廉租住房：

(一)申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活;

(二)申請(qǐng)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且具有申請(qǐng)所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年;

(三)申請(qǐng)家庭人均居住面積低于7平方米(含7平方米);

(四)3人及以上申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于25200元(含25200元)、人均財(cái)產(chǎn)低于80000元(含80000元)，2人及以下申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于27720元(含27720元)、人均財(cái)產(chǎn)低于88000元(含88000元);

(五)申請(qǐng)家庭成員在申請(qǐng)前5年內(nèi)，未發(fā)生過(guò)因出售或贈(zèng)與住房而造成住房困難的行為。

同時(shí)符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士)，可以單獨(dú)申請(qǐng)。

符合本市廉租住房申請(qǐng)條件且具有下列情形之一的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以優(yōu)先承租廉租住房實(shí)物配租房源(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廉租房源”)：

(一)本市無(wú)子女的老年人家庭;

(二)中重度殘疾人或者1～4級(jí)殘疾軍人家庭;

(三)重大疾病患者家庭;

(四)完全喪失或者大部分喪失勞動(dòng)能力人員的家庭;

(五)烈屬、因公犧牲人員家屬;

(六)獲得省(部)級(jí)及以上勞動(dòng)模范稱(chēng)號(hào)人員的家庭;

(七)獲得全國(guó)“三八紅旗手”或者兩次獲得省(部)級(jí)“三八紅旗手”稱(chēng)號(hào)人員的家庭;

(八)1966年底以前歸國(guó)華僑的家庭。

二、配租標(biāo)準(zhǔn)

(一)配租面積

廉租住房配租面積為申請(qǐng)家庭(含單身人士，下同)已有住房面積與廉租住房保障面積的差額面積。廉租住房保障面積按照人均居住面積10平方米計(jì)算。廉租住房租金配租申請(qǐng)家庭配租面積不足居住面積10平方米的，按照10平方米計(jì)算。

(二)實(shí)物配租選房面積標(biāo)準(zhǔn)

廉租房源最小按照成居室供應(yīng)。根據(jù)供應(yīng)的房源情況，允許申請(qǐng)家庭在配租面積基礎(chǔ)上放寬一定幅度，選擇租賃廉租房源。申請(qǐng)家庭的最小選房面積原則上不少于居住面積10平方米;最大選房面積原則上不得超過(guò)配租面積的1.5倍，但該面積不是必須達(dá)到的選房面積標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)家庭選擇經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟(jì)適用住房，下同)的廉租房源，可以按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，租賃成套住房。申請(qǐng)家庭租賃居住滿一定年限后，具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件的，可以按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。具體辦法，由市住房保障房屋管理部門(mén)另行制訂。

申請(qǐng)家庭自愿將已有住房交區(qū)(縣)政府指定機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租，且區(qū)(縣)政府指定機(jī)構(gòu)同意的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬房源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

放寬選房面積或者房源供應(yīng)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)(縣)住房保障房屋管理部門(mén)結(jié)合實(shí)際情況制訂，報(bào)市住房保障房屋管理部門(mén)備案后實(shí)施。

三、租金配租補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

按照基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)貼的家庭，即3人及以上、人均年可支配收入低于14400元(含14400元)，或者2人及以下、人均年可支配收入低于15840元(含15840元)的家庭，每月每平方米居住面積租金補(bǔ)貼：黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、浦東新區(qū)9個(gè)區(qū)為86元，閔行、寶山、嘉定3個(gè)區(qū)為68元，金山、松江、青浦、奉賢、崇明5個(gè)區(qū)(縣)為46元。

按照基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的70%實(shí)施補(bǔ)貼的家庭，即3人及以上、人均年可支配收入在14400元(不含14400元)至20400元(含20400元)間，或者2人及以下、人均年可支配收入在15840元(不含15840元)至22440元(含22440元)間的家庭，每月每平方米居住面積租金補(bǔ)貼：黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、浦東新區(qū)9個(gè)區(qū)為60元，閔行、寶山、嘉定3個(gè)區(qū)為48元，金山、松江、青浦、奉賢、崇明5個(gè)區(qū)(縣)為32元。

按照基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的40%實(shí)施補(bǔ)貼的家庭，即3人及以上、人均年可支配收入在20400元(不含20400元)至25200元(含25200元)間，或者2人及以下、人均年可支配收入在22440元(不含22440元)至27720元(含27720元)間的家庭，每月每平方米居住面積租金補(bǔ)貼：黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、浦東新區(qū)9個(gè)區(qū)為34元，閔行、寶山、嘉定3個(gè)區(qū)為27元，金山、松江、青浦、奉賢、崇明5個(gè)區(qū)(縣)為18元。

四、實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)與承擔(dān)

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

廉租房源租金標(biāo)準(zhǔn)，由實(shí)施實(shí)物配租的政府指定機(jī)構(gòu)參照住房所在地市場(chǎng)租金的一定比例確定，報(bào)同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)和住房保障房屋管理部門(mén)備案后執(zhí)行。住房所在地市場(chǎng)租金，經(jīng)符合條件的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估產(chǎn)生。具體辦法，由市住房保障房屋管理部門(mén)會(huì)同市價(jià)格主管等部門(mén)另行制訂。

廉租房源租金標(biāo)準(zhǔn)確定后，在租賃合同期內(nèi)保持不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的，按照屆時(shí)重新確定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)自付租金

選擇的廉租房源面積未超過(guò)配租面積1.5倍的，按照基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭，以家庭月可支配收入的5%承擔(dān)自付租金;按照基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的70%實(shí)施補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭，以家庭月可支配收入的6%承擔(dān)自付租金;按照基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的40%實(shí)施補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭，以家庭月可支配收入的7%承擔(dān)自付租金。

選擇的廉租房源面積超過(guò)配租面積1.5倍的，超過(guò)的面積由申請(qǐng)家庭按照廉租房源租金標(biāo)準(zhǔn)的30%承擔(dān)自付租金。

(三)租金補(bǔ)貼規(guī)定

廉租住房實(shí)物配租的租金補(bǔ)貼為廉租房源租金標(biāo)準(zhǔn)扣除申請(qǐng)家庭自付租金以外的差額部分。廉租住房實(shí)物配租的租金補(bǔ)貼，列入?yún)^(qū)(縣)年度廉租住房資金預(yù)算。

(四)自付租金減免規(guī)定

對(duì)承擔(dān)自付租金確有困難的申請(qǐng)家庭，區(qū)(縣)政府可以制訂減免自付租金的條件、審批程序等辦法，報(bào)市住房保障房屋管理部門(mén)備案后實(shí)施。

上述申請(qǐng)條件和標(biāo)準(zhǔn)自2013年5月1日起實(shí)施，在此之前，原執(zhí)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)有效。已經(jīng)享受廉租住房保障的家庭，在按照廉租住房復(fù)核辦法等規(guī)定重新核準(zhǔn)前，維持原配租標(biāo)準(zhǔn)。