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物業(yè)服務合同終止的，原物業(yè)服務人應當在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務區(qū)域，將物業(yè)服務用房、相關設施、物業(yè)服務所必需的相關資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。

原物業(yè)服務人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應當賠償損失。

一、物業(yè)服務合同的解除是什么

合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權利和義務消滅，從而使合同終止法律效力。

導致物業(yè)服務合同解除的事項主要如下。

（1）合同規(guī)定的期限屆滿。

（2）當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。

（3）當事人一方侵害另一方權益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。

（4）當事人雙方商定解除合同。

合同的解除，無論是當事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應在雙方達成一致協(xié)議的基礎上經(jīng)過簽約和承諾兩個階段，方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了特別程序的，則應遵守特別程序規(guī)定。合同解除后，尚未履行合同終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況，當事人可以要求采取補救措施，并有權要求賠失。

二、物業(yè)服務合同的變更是什么

在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導致合部分內(nèi)容不再符合實際，此時應由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。

（1）物業(yè)服務合同變更的特點。

①協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎之上達成新的協(xié)議。

②局部變更性。即委托服務合同的變更只能是對原有合同內(nèi)容的局部修改和補充。

③相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應不能再按照原有合同進行，而應按變更后的權利和義務關系履行。

（2）物業(yè)服務合同變更的要件。要構成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。

①已存在合同關系基礎。合同的變更必須建立在已有合同基礎之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。

②具有法律依據(jù)或當事人約定。物業(yè)服務合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。

③具備法定形式合同的變更。應當從形式和實質(zhì)上符合法律規(guī)定。

④非實質(zhì)性條款發(fā)生變化。非實質(zhì)性條款是指不會導致原合同關系破滅和新合同關系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。

（3）物業(yè)服務合同變更的效力。

物業(yè)服務合同的當事人應當就合同變更的內(nèi)容做出明確的規(guī)定，若變更內(nèi)容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發(fā)生變化，當事人就應當按照變更后的內(nèi)容履行合同，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。